芳和花園

芳和花園是一個很特別的地方，它是廣州市首個運用節能減排技術的保障性住房。小區首次採用太陽能（熱泵）制熱、製冷集中供應系統，通過太陽能集中供應整個住宅小區住户的熱水。這樣，業主入住後不需要再買熱水器，擰開水龍頭就有熱水了。

負責該工程建設的安居辦相關負責人提供了一組測算數據：集中供應的熱水收費標準不高於21元/噸（市場收費標準25元/噸），其中包含了自來水費、機房電費、維修保養費、管理服務費等。並且，住户無須交納初裝費，收費按使用熱水的流量來計算。以三口之家年熱水用量為26.28噸為例，如果是燃氣熱水器約需支付583元，電熱水器約需支付817元，而節能減排技術的太陽能水源熱泵系統只需支付552元。小區還有一個4層的商業綜合樓，也可以由這一系統提供冷氣，使小區更加環保。在商業綜合樓的天頂還設計了雨水收集系統，可以收集雨水進行小區園林灌溉。

從大塘新社區開始，比較近五年的保障性住房，芳和花園是裝修高檔的經濟適用房及廉租住房。板房大門不再是慣用的普通褐色木門，而換上了厚重的美心雙層防盜門。推門進去，室內的兩位工人師傅正在鋸木，其打造的是用作吊頂的板材，在他們腳下，淡黃色的地板磚閃閃發光。

户型大解密

小面積做出大空間

買房跟穿衣一樣，也有自己的fasion，毫無疑問，2010年的潮流指標是一個字--“慳”，即在有限的空間裏，設計出儘可能多的功能元素。包含50平方米兩房一廳及65平方米三房一廳

户型一：A3棟02號單位

亮點：緊湊實用光線充足

建築面積：50多平方米

間隔：兩房兩廳

平層：兩梯八户

朝向：南向

點評：從陽台位置翻爬入板房，第一印象就是廳出陽台，因此室內空間較之前的經濟適用房單位更加光亮。除了衞生間有點黑角外，其他所有功能空間都有窗户，卧室還帶有飄窗，增強了整套單位的景觀視野角度。客廳和餐廳組成的起居室開間大約3米，對於一個50平方米的兩房單位來説，算是寬敞的指標。兩間卧室錯位設計，面積均在七八平方米左右，擺放一張1.5米的牀問題不大。

户型二：A3棟03號單位

亮點：舒適性與多元性統一

建築面積：60多平方米

間隔：三房兩廳

平層：兩梯八户

朝向：南向

點評：家90多平方米，設計成三房兩廳，這套單位比偶家小了足足30平方，也是同樣的空間配置，令人羨慕,入選《金牌户型》應該十拿九穩。這套單位做到了魚與熊掌兼得，一方面與經適房的超高實用率有關，另一方面，設計師在設計上的確下了功夫，三間卧室摒棄了半圍合式的傳統做法，而是呈一字形豎向排開，省出了一條過道的空間。廚房設在入口處，儘量不佔用居住空間，還帶有窗户，避免了油污影響室內。

離塵不離城

符合經適房建設原則

保障性住房應該建在何處？在業界人士看來，位於芳村舊城區的芳和花園提供了一個標準的答案。“離塵不離城應當是最基本的選址原則。”經緯地產研究中心經理朱欣苑認為，保障房最適宜的建設區域是城鄉接合部，且一定要靠近地鐵站點，同時周邊又有便利的生活配套。在她看來，如果將保障性住房建在中心城區，無法實現土地價值和城市發展價值的最大化；如果建在交通不便的近郊，反而會增加居民生活成本，與保障性住房的初衷背道而馳。

走10來分鐘到地鐵站

國土房管線的記者同行，熱情洋溢地稱，“即將推出的芳和花園離地鐵一號線坑口站約100米，是個典型的靠近地鐵的保障房小區”。記者親身體驗後，悟出一個真理，眼高不只手低，有時候也“腳低”。從小區大門口沿着東漖北路走，再轉入浣花路，直到坑口站，花的時間是13分20秒鐘，如果搭乘公交，有兩站路。饒是如此，比起其他經濟適用房，這裏已經方便許多。

當然，芳和花園的公交可不只是通往地鐵口這麼簡單，這裏光是起點站的線路，就有1路、70路和74路三條，1路穿越整個老城區直達東山署前路，70路走海珠到南洲路瀝滘，74路沿着北線在水蔭路通往動物園。加上另外幾條支線站點，基本上可以從此地到達市區各個主要區域。

菜場銀行樣樣不缺

項目位處老芳村的核心地帶，前期的芳村花園小區又已有10年曆史，周邊配套自然無須擔心。馬路斜對面是荔灣區婦幼保健院，樓下有社區衞生服務中心和“一致藥店”，解決了很多小區缺乏的醫療設施問題。想買菜，有宏城超市和芳村花園新街市，嫌自己做麻煩，隔壁有鵬富酒樓和鄉村土菜館，記者在後一家吃了午飯，木桶豬腳和原蒸土雞口感很棒，買單40來塊，性價比超高。

難能可貴的是，芳村花園裙樓同時設有工商銀行和廣州銀行的支行網點，工商銀行裏的櫃員機多達15台，還有獨立的個人理財中心，即便是星期天下午三點，櫃員機的使用率也達到了七成左右。

走遠一點，周邊還有廣州三大知名的專業市場，越和花鳥魚蟲市場、芳村家居建材城和國覽醫療器械城，其中前者還是全國最大的同類型市場，裏面永遠熙熙攘攘，擠滿了想要買寵養寵的愛心一族。