-
實用率
鎖定
- 中文名
- 實用率
- 外文名
- The utility rate
- 提出者
- 各大房產商
- 定 義
- 套內面積和建築面積之比
- 涉及領域
- 房產學、建築學
- 涉及行業
- 房地產
- 真實計算
- =套內建築面積/購房建築面積
實用率簡介
這裏即是説,“實用面積”與實用率成正比,房屋的單位實用面積越大,實用率的百分數就會越大。 不過,“建築面積”與“實用面積”其實都是數字遊戲。 付樓款是“建築面積”,樓房尺價再乘以建築面積。 建築面積包括公眾地方,後樓梯、天台、升降機及物業管理處、大堂、住客會所、水池等;而實用面積則代表私人擁有的樓房部分,但由於私人擁有部分包括牆身、窗台及露台等用途受限制的設施,因此用途不大;如要比較不同樓房的實用程度,應以內攏面積量度。
實用率實用面積
實用面積(英語:Saleable area) ,意指建築物業中,可單獨佔用的實際面積。實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積,計算得出的面積範圍,但不同地區對“實用面積”的定義存在分別,而“實用率”百份比亦沒有充一標準。
實用率建築面積
在中國大陸,與建築面積有關的法規有《建築工程建築面積計算規範》(GB/T50353-2013)和《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》等,但每座城市的細則可能有所不同。而在香港,建築面積定義則未有公認量度標準,一般理解是售樓實用面積加上作公眾共有的公共面積。建築面積中,具爭議的是公共面積內有多少項目被包括在內,當中可能包括樓梯、走廊、停車場、管理處、公廁、升降機及其公眾大堂、天井、單位窗户外的“窗台”等。在台灣則有建築技術規則,其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規範。
[1]