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温州炒房團
鎖定
- 中文名
- 温州炒房團
- 速度遞增
- 每年20%
- 資 金
- 6000億元之巨
温州炒房團起源
敢闖敢幹的温州商人,攜鉅款四處尋找投資機會。國人注意到温州民間資本的威力,最早是由炒房開始。温州人炒房,最初是從自家門口的炒房開始。1998年到2001年,温州的民間資本大量投入當地房地產,促使當地房地產價格以的,市區房價快速從2000元/平方米左右,飆升到7000元/平方米以上
[1]
。2001年8月18日,第一個温州購房團浩浩蕩蕩開赴上海,三天買走了100多套房子,5000多萬元現金砸向上海樓市。同時,另一支購房團前往杭州。隨後幾年,約2000億元温州的資金投向各地房地產,其中北京、上海兩地集中了1000億元
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。此外,温州資本還先後大舉進入了杭州、青島、重慶、瀋陽等城市。温州炒房團所到之處,當地房價一路狂飆。一時間,“温州炒房團”廣為人知,備受關注。
温州炒房團現象
據不完全統計,温州市區及樂清、永嘉等縣約有8萬多人在全國購置房產,其中至少90%以上是炒樓,按1人購買2套房子動用資金60萬元計算,總資金額在420億元。在外地有160萬温州人,購置多處房產的相當普遍,保守估計在5萬人以上。按照1人1套50萬元計,共為250億元。國外的温州人在國內投資房產的資金也不下幾十億。而業界廣泛認同的是,温州有10萬人在炒樓,動用的民間資金高達1000億元。特色商鋪、公寓、別墅是温州人炒房的首選。據調查,有在滬購買商鋪意向的温州人羣中,半數以上喜歡購買30萬至50萬元的小商鋪,另有一小部分合股購買百萬甚至千萬元以上的整層商鋪、寫字樓。此外,温州人有錢,屢屢採用一次性現金付款的“款爺”作派,讓世人稱奇。
温州炒房團慣例
在温州炒得不亦樂乎之後,投資客開始走向全國:一般由温州某媒體刊登外地某市的看樓廣告,出面廣招投資客,組成“温州購房團”。這些購房團大多由一些温州企業老總的太太牽頭,所以購房團也被稱為“太太團”。據説這些購房團操作已經非常專業和熟練。
温州炒房團操作手法
温州炒房團手法簡介
這幾年,全國各地的房地產市場都閃現着温州購房團的身影。春節過後,温州炒房團登陸瀋陽的消息讓人有冰城房價是否要漲的疑問。2004年3月24日,記者採訪了在哈炒了近四年房產的温州人餘某。據其介紹,自己已由炒住宅變成了一次性買斷在建臨街商鋪產權。
據餘某介紹,春節過後,自己已經買下了動力區“XX廣場”的一樓臨街產權商鋪4000平方米。“那個地段不錯,現在買進,已經看漲,蓋好後,我準備像賣豆腐一樣,你需要多大,我就給你分割成多大。”
據瞭解,上個世紀九十年代初,餘某來到綏芬河,往俄羅斯販運旅遊鞋。1998年,在哈市做起了水暖配件的生意。從2000年,自己和温州來哈的內弟,投資買下了某高層四套住宅。時過倆月,温州來哈的老鄉相中了兩套,一出手就淨賺了21萬元。自此,哥倆陸續把親朋好友近20人的上億元資金投入了在哈炒房。
談到不再炒住宅而轉向臨街商鋪,餘先生表示,產權商鋪,將來不論是賣還是租,風險較小,回報率相對較高。
據其透露,哈市流入的温州炒房團民間資本達數億元,多是親朋好友聯合,少則兩三人,多則幾十個人,大家按入股比例或按房屋套數分紅。
温州炒房團手法一
温州炒房團手法二
温州炒房團手法三
後期介入買“實力”。開發商的實力從業界口碑和住宅開發地皮面積可略知幾分。比如,某開發商在相對偏僻的城鄉結合部準備建設30萬平方米住宅區,一期已建成10萬立方米。如該小區除綠化較好,整體配套設施較完善,那肯定會成為温州炒房團的獵取目標。
温州炒房團手法四
隨時介入買“縫蛋”。涉及建築工程,就會發生材料賒欠。就是這個建築材料、人工投入的賒欠,給温州炒房團提供了可乘之機。一般市場價的房子最終往往以半價左右的價格出手,而温州炒房團囤積後,再以比市場價低一成的價格分銷。
哈爾濱的房價會因温州炒房團的插手而飆高嗎?對此,哈市兩位頗具實力的開發商給了記者否定的回答。據他們分析,哈爾濱地處內陸,房產獲利不會發生一年上漲兩倍的沿海奇蹟;哈爾濱的經濟發展水平與沿海城市比差距較大,外來購房者有限;同時,上述炒房手法已逐步演變成本地人使用的住宅營銷手段。基於此,温州炒房團難以對哈市住宅房價造成較大影響。
温州炒房團炒房路線
温州炒房團的“路線圖”———向北跨越長江,轉戰青島、濟南、北京、哈爾濱、大連、瀋陽;向西,則溯長江而上,攻克南京、武漢、重慶、成都;向南,則是奔赴海濱城市廈門、海口、三亞……炒房團也從單一的大小老闆,壯大到一般的工薪階層。
温州炒房團拋房現象
當地另外一個知情人士透露,他的一個朋友在北上廣等多個城市買了127套房子
温州炒房團如今現狀
政策市助推
- 參考資料
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- 1. 温州炒房團全軍覆沒 炒房人各地降價拋房 .人民網[引用日期2013-04-18]
- 2. 温州炒房團:千億資金從何而來又向何處去