契税完税憑證

近期二手房交易活躍，到地税局辦理過户交易的人員增多。按照規定，自2010年1月1日起，個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税。如果原購房發票丟失，如何認定營業税差額徵税的依據呢？

豐台地税局税務人員解釋，關於差額徵税扣除憑證的認定，根據市地方税務局的相關文件規定，納税人在向地方税務部門申請差額繳納營業税時，需提供購買房屋時取得的税務部門監製的發票作為差額徵税的扣除憑證。 但如果因各種客觀原因未取得原購房發票，可以將原購房時的契税完税憑證作為差額徵收營業税的抵扣憑證。

對契税納税人完税憑證的開具，仍按現行規定執行。

（一）使用繳款書到銀行繳納税款的納税人，徵收窗口的徵收人員通過契税徵管系統打印《專用税收繳款書》，並加蓋“契税徵收專用章”，交納税人辦理繳税手續，《專用税收繳款書》通知聯由納税人交國土、房產管理部門辦理權屬證書，第一聯由納税人留存。

（二）使用現金或銀行卡繳納税款的納税人，徵收窗口的徵收人員徵收税款後，通過契税徵管系統打印出《契税完税證》，並將完税證的納税人收據聯、國土房產管理部門辦理產權過户手續聯共兩聯交納税人。使用銀行卡繳納税款的，應將銀行“籤購單”的“持卡人存根”一同交納税人。

（三）不同契税繳納方式（轉帳、現金、劃卡、支票）完税憑證的開具

轉帳：税務機關開具五聯税收繳款書，納税人持繳款書到開户銀行辦理繳款手續；

現金：税務機關直接收取現金的，開具契税專用完税證，將完税證第二、四聯交納税人；

納税人可持繳款書到徵收大廳銀行辦理繳款手續的，開具五聯税收繳款書；

劃卡：確認劃卡交易成功（劃卡、錄入税額、納税人錄入銀行卡密碼）的，使用POS機打印銀

行三聯“籤購單”交納税人簽字確認後，開具契税專用完税證，將完税證第二、四聯及銀行籤購單“持卡人存根”聯交納税人；

支票：收取支票時不得開具完税憑證；確認資金到帳後，通知納税人領取時開具契税專用完税

證，將完税證第二、四聯交納税人。

^[1-2]