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住房商業貸款
鎖定
住房商業貸款定義
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款,有關銀行規定,凡符合下列兩種情況之一的,即可申請貸款品種:一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定,由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
住房商業貸款貸款分類
短期貸款,係指貸款期限在1年以內(含1 年)的貸款。
中期貸款,係指貸款期限在1年以上至5年以下(含5年)的貸款
長期貸款,係指貸款期限5年(不含5年)以上的貸款。
(一)信用貸款,係指以借款人的信譽作保證而發放的貸款。
(二)擔保貸款,係指按《中華人民共和國擔保法》而發放的保證貸款、抵押貸款和質押貸款。
2.抵押貸款,係指按《擔保法》規定的抵押方式,以借款人或第三人的財產作為抵押物並經本公司認可而發放的貸款。
住房商業貸款貸款對象
住房商業貸款基本條件
申請貸款的企業,實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件:
1、 必須取得工商行政管理部門頒發並經過年檢手續的企業法人營業執照實行獨立核算、自負盈虧,
4、人民銀行頒發的貸款卡;
5、已在本公司開立存款賬户;
上級單位同意企業向本公司申請貸款的批准文件。
住房商業貸款補充條件
一、具有有權機關批准的完備手續。
二、項目經濟效益好,有還貸能力。
三、本年度項目投資計劃已經批准下達。
四、項目的建設和投產後的生產條件已安排落實。
五、項目投資計劃中自籌資金和其他資金來源已經落實。
住房商業貸款所需材料
2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的户口薄複印件。
5、 貸款人收入證明。
6、 房屋買賣合同原件一本。
8、 所購買房屋的產權證複印件。
住房商業貸款還款方式
1、等額本息還款法
即借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣,容易做出預算,初期還款壓力減小,但還款初期利息佔每月還款的大部分,還款中本金比重逐步增加,利息比重逐步減少,從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高,但前期還款壓力不大。
2、等額本金還款法
即借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,還款額也逐月遞減,因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣,利息則按貸款本金金額逐日計算,前期償還款項較大,每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低,但前期還款壓力大。
住房商業貸款相關轉換
申請“商貸轉公積金貸款”應符合7個條件
申請“商貸轉公積金貸款”貸款,借款人應同時具備下列條件:
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件;
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4、 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額;
7、 未申請過住房公積金貸款的。