銀行貸款

銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。

如今，越來越多的80，90後貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的“新寵”。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。

1.借款理由：借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。

2.借款金額：借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議借款人適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。

3.借款説明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證借款人的借款不管何時何地何情況，都能夠準時的償還貸款。

4.貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥倖心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。

港資銀行在中國內地的分行受理申請銀行貸款時，可以根據貸款申請的訴求，發放人民幣貸款或港幣貸款；

1.人民幣貸款的年利率是央行規定的基準利率的上下浮動不超過百分之三，按現階段的情況，一般上浮，可以達到年貸款利率百分之七到九，人民幣貸款年限，各家商業銀行根據風險控制要求自行決定 。

2.港幣貸款的年利率是銀行根據香港的規定決定，年貸款利率是百分之三到四之間，貸款利率比人民幣貸款利率低一半；

港幣貸款比人民幣貸款的差別，以同樣貸款100萬價值的人民幣來計算，一年可以節省銀行貸款利息3-4萬，對於廣大的創業者來説是不錯的選擇。

根據不同的劃分標準，銀行貸款具有各種不同的類型。如：

1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；

2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；

3、按貸款用途或對象不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等；

4、按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；

5、按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；

6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。

短期貸款是指貸款期限在1年以內（含1年）的貸款。短期貸款一般用於借款人生產、經營中的流動資金需要。

短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家、地區的主要可兑換貨幣。短期流動資金貸款的期限一般在六個月左右，最長不超過一年；短期貸款只能辦理一次展期，展期不能超過原定期限。

貸款利率按照中國人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動幅度,根據貸款性質、幣種、用途、方式、期限、風險等的不同來確定,其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款利率在貸款合同中註明，客户可在申請貸款時查詢。逾期貸款按規定加收罰息。

短期貸款的優點是利率比較低，資金供給和償還比較穩定。缺點是不能滿足企業長久資金的需要，同時，由於短期貸款採用固定利率，企業的利益，可能會受利率波動的影響。

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借款人所需條件

1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）

2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

借款人應提供的材料

1. 夫妻雙方身份證、户口本/外地人需暫住證和户口本

2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明（銀行指定格式）

4.所在單位的營業執照副本複印件（加蓋公章）

5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、税務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

注：從2010年5月10日左右開始外地户口在京購房貸款還必須提供近一年的繳税證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。

房屋賣主應提供材料

1. 夫妻雙方身份證、户口本、婚姻證明（結婚證或者單身證明）

2. 房產證

特殊情況

外籍人士購房所需資料：

台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、户籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記） 　韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、户口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

賣方為企業需提供資料：

法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬户證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證

1、信貸額度

信貸額度是借款人與銀行在協議中規定的允許借款人借款的最高限額。

2、週轉信貸協定

週轉信貸協定是銀行從法律上承諾向企業提供不超過某一最高限額的貸款協定。

3、補償性餘額

補償性餘額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或實際借用額一定百分比（一般為10%至20%）計算的最低存款餘額。

2015年10月24日起執行的最新銀行存貸款基準利率表：六個月(含)4.35%　 　一年(含)4.75%　 　一至五年(含)4.9%　 　備註：基準利率由央行規定，銀行貸款利率可以此為基準上下浮動。

由於不同的貸款類型，申請貸款條件和材料都不一樣，以下將為大家介紹幾種常見貸款所需的條件。

個人信用貸款是較為時尚的貸款方式，那麼申請此類貸款需要什麼條件呢。通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。

之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那麼申請該類貸款需要什麼條件呢。一般來説，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。

大學生對此類貸款的關注度之高超乎想象，很多地區都對大學生創業貸款有扶持政策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。那麼申請此類貸款需要什麼條件呢。一般來説，大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生；大專以上學歷；18週歲以上。相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬鬆的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。

個體户已經成為了社會經濟發展的主力部隊了，但是面多個體户融資困難，許多人選擇該類貸款，申請此類貸款需要什麼條件呢。一般來説，需具有完全民事行為能力，有當地户口；有本地固定的經營場所，且收入穩定；能提供合法的抵（質）押物；在貸款行開立存款賬户。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。

貸款種類五：房屋按揭貸款

很多人購房申請房屋按揭貸款，那麼該貸款需要什麼條件呢。一般來説：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意願；穩定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬户以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

(1)普通貸款限額和備用貸款承諾。普通貸款限額是一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。企業申請貸款額度時必須向銀行説明貸款前的財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。

(2)營運資本貸款和項目貸款。營運資本貸款是基於企業產品生產週期長、原材料儲備多、資金迴流慢等特點，以產品銷售進度確定貸款期限和額度的貸款形式。項目貸款是以風險大、成本高的大型建設項目為對象的貸款，其特點是金額大、風險高、利率高，以項目的合理性和可行性作為決定貸款與否的依據，貸款債務的追索針對項目，而不是針對公司和企業。對於特大型的項目，通常由多家銀行組合，以銀行辛迪加或銀團形式提供貸款，以分散風險。

(3)票據貼現。票據貼現與一般貸款比較，其特點表現:

①授信對象。票據貼現是以票據為對象而不是以借款人為對象;

②貸款額度。貼現貸款的額度只與票據面額、貼現率和票據剩餘期限有關，而不受借款用途、借款人財務狀況等因素影響;

③資金迴流方式和期限。票據貼現可通過對票據辦理轉貼現和再貼現提前收回資金;

④風險和收益。票據貼現具有比較可靠的清償保證機制和風險分散機制，但收益低於一般貸款。

(4)信貸賬户和透支賬户。信貸賬户是銀行主要用於安排分期還款貸款的一種方便形式。透支賬户則是為在銀行開有往來賬户的客户提供貸款的方便形式。

中小企業獲得銀行貸款的技巧：

建立良好的銀企關係。 要講究信譽。 要寫好投資項目可行性研究報告，突出項目特點。 選擇合適的貸款時機。 取得中小企業擔保機構的支持。

創業貸款是指具有一定生產經營能力或已經從事生產經營活動的個人，因創業或再創業提出資金需求申請，經銀行認可有效擔保後而發放的一種專項貸款。符合條件的借款人，根據個人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持。

對於需要創業的人來説，可以靈活地將個人消費貸款用於創業。抵押貸款金額一般不超過抵押物評估價的70%，貸款最高限額為30萬元。如果創業需要購置沿街商業房，可以擬購房子作抵押，向銀行申請商用房貸款，貸款金額一般不超過擬購商業用房評估價值的60%，貸款期限最長不超過10年。

除了存單可以質押外，以國庫券、保險公司保單等憑證也可以輕鬆得到個人貸款。存單質押貸款可以貸存單金額的80%;國債質押貸款可貸國債面額的90%;保險公司推出的保單質押貸款的金額不超過保險單當時現金價值的80%。

如果借款人沒有存單、國債，也沒有保單，但借款人的配偶或父母有一份較好的工作，有穩定的收入，這也是絕好的信貸資源。當前銀行對高收入階層情有獨鍾，律師、醫生、公務員、事業單位員工以及金融行業人員均被列為信用貸款的優待對象，這些行業的從業人員只需找一至兩個同事擔保就可以在工行、建行等金融機構獲得10萬元左右的保證貸款，在準備好各種材料的情況下，當天即能獲得批准，從而較快地獲取創業資金。

根據“凡年齡在60歲以內、身體健康、誠實信用、具備一定勞動技能的下崗失業人員，自謀職業、自主創業或合夥經營與組織起來就業的，可以持勞動保障部門核發的再就業優惠證向商業銀行或其分支機構申請小額擔保貸款規定，創業者可以聘用是屬於下崗失業的人員，協商後，可憑再就業優惠證，申請辦理失業貸款。每個人的標準可以最高貸款兩萬元，且利息是當地銀行貸款之間的最低利率。如果企業聘用10名下崗人員，則可享受最高為20萬元的低利率貸款。

國際貿易融資是指政府及銀行對進出口企業提供的與進出口貿易結算相關的短期融資或信用便利。這些業務包括授信開證、進口押匯、提貨擔保、出口押匯、打包貸款、外匯票據貼現、國際保理融資、福費廷、出口買方信貸等。

（1）國際貿易短期融資

*出口商可以從進口商品和銀行獲得短期資金。包括：①進口商對出口商的預付款。②銀行對出口商提供貸款，如無抵押品貸款、銀行憑信託收據貸款、出口商品抵押貸款、打包貸款、在途貨物抵押貸款、異國存儲貸款等。

*進口商可以從出口商和銀行獲得短期資金。包括：①出口商向進口商提供的貸款，如開立賬户信貸、票據信貸。②銀行對進口商提供貸款。包括銀行對進口商直接籌資，承兑匯票貼現，銀行承兑信用，信用證籌資。

（2）國際貿易中長期籌資（出口信貸）出口信貸是政府或銀行為了激勵本國企業商品出口，而向本國出口商、外國進口商或進口方銀行提供信貸資金的經濟活動。這是中小企業緩解資金壓力重要貿易融資方式。包括賣方信貸、買方信貸兩個方面。

賣方信貸，指銀行對本國出口商提供信貸，再由出口商向進口商提供延期付款信貸的一種出口信貸方式。買方信貸，指出口商所在地銀行匯票或信貸公司向進口商所在地銀行或進口商提供貸款，以擴大本國商品出口的一種出口信貸形式。 （3）補償貿易融資

補償貿易融資是指國外機構向國內企業提供機器設備、技術服務與培訓等作為貸款，待項目投產後，國內企業以該項目的產品或以商定的其他方法予以償還的經濟活動。這種方式是解決中小企業設備、技術落後，資金短缺的有效途徑之一。該融資方式屬於由外商先墊付企業設備、技術進口，再以由此而獲取的收入或生產的產品分期償付進口價款。

一般程序是：

項目融資可行性研究。主要包括考察項目在國內和企業的配套建設環境及條件，如配套資金、技術、人才、土地、遠材料、基礎設施及國家相關政策等；認證項目的經濟效應、社會效應等；由於產品 面對國際市場，還需認證該產品的國際競爭力和海外市場前景。 確定、報批項目。在通過項目可行性認證之後，將有關資料上報規定主管部門審批。 與外商談判。談判的主要內容包括設備或技術性能、價格、數量、安裝、維修、人員培訓；轉移技術產權歸屬的界頂定；償付產品的數量、規格、質量標準；償付期限。 簽訂合同。雙方達成協議後，將有關談判結果寫入合同書。 履行合同。合同生效後，雙方按合同規定運作，企業按合同規定進行貿易融資償付。 (7)綜合授信

綜合授信，即銀行對一些經營狀況好、信用可靠的優質(客户或能夠提供低風險擔保的客户)，授予一定時期內一定金額的信貸額度，企業在有效期與額度範圍內可以循環使用。

綜合授信額度由企業一次性申報有關材料，銀行一次性審批。企業可以根據自己的營運情況分期用款，歲借隨還，同時也節約了融資成本。綜合授信的優質客户條件：

信用等級在AA+（含）以上。資產負債率不高於客户所在行業的良好值。 或有負債餘額不超過淨資產。 近兩年沒有出現經營虧損，上半年總資產報酬率不低於行業平均水平。 近兩年無不良信用記錄。 (8)擔保貸款

擔保貸款是制借款人向銀行提供符合法定條件的第三方保證人作為還款保證，當借款人不能履約還款時，銀行有權按約定要求保證人履行或承擔清償貸款連帶責任的借款方式。其中包括以自然人擔保的貸款、由專業擔保公司擔保貸款、託管擔保貸款等方式。根據以上方式，還可形成更多種的具體融資方法。例如：

（1）票據貼現融資。是指票據持有人將商業票據（主要是銀行承兑匯票和商業承兑匯票）轉讓給銀行，取得扣除貼現利息後的資金。以這種方式融資，成本很低，只需帶上相應的票據到銀行辦理有關手續即可。

（2）知識產權質押貸款。是指以合法擁有的專利權、商標權、著作權中的財產權經評估後向銀行申請融資。

（3）出口創匯貸款。是指對於生產出口產品的企業，銀行可根據出口合同，或進口方提供的信用簽證，提供打包貸款；對有現匯帳户的企業，可以提供外匯抵押貸款；對有外匯收入來源的企業，可以憑結匯憑證取得人民幣貸款；對出口前景看好的企業，還可以商借一定數額的技術改造貸款。

此外，對於小額臨時借款，還可以利用信用卡透支的方式得到資金。銀行信用卡的透支功能日漸增強。一個信用卡一般少則3000元、5000元，對於小本買賣的創業者來説，幾個股東或幾個家人，每個人多幾個卡，在一定期限時間內（如60天），也能解決一下購貨無資金的情況。

銀行貸款四大省息策略:應合理計劃用款期限長短

當前，銀行競爭非常激烈，各自為了爭取到更多的市場份額，都會按照國家規定貸款利率範圍進行貸款利率的調整。因此，資金需求者在貸款時，要做到“貨比三家”，擇低利率銀行去貸款。

例如，同樣是貸款10萬元，借款期限都是一年，一個執行基準利率，一個執行上浮20%的利率，如果選擇了後者，一年就會多掏1000多元利息。

對於資金需求者，需要用款的時間有長、有短。因此，為避免多掏利息，在銀行貸款時，就應合理計劃用款期限長短。同樣是貸款，選擇貸款檔次期限越長的利率就會越高。也就是説選擇貸款期限檔次越長，即使是同一天還貸款也會利息不同。

例如，現行短期貸款利率分為半年和一年兩個檔次，並規定貸款期限半年以內的執行半年期檔次利率，超過半年不足一年的就要執行一年期檔次利率。如果資金需求者貸款期限為7個月，雖然只超過半年期時間點1個月，但按照現行貸款計息的規定，只能執行一年期貸款利率，這樣無形中就增加了資金需求者的貸款利息負擔。

銀行部門在貸款的經營方式上，主要有信用、擔保、抵押和質押等幾種形式。與此對應，銀行在執行貸款利率時，對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是申請期限一樣長，數額又相同的貸款，如果選擇錯了貸款形式，可能就會承擔更多的貸款利息支出，讓自己白白多掏錢。

因此，資金需求者在向銀行貸款時，關注和弄清不同貸款方式下的利率價差非常重要。比如，2023年銀行執行利率最低的貸款有票據貼現和質押貸款，如果自己條件允許，那通過這兩種形式進行貸款，肯定再合適不過了。

很多資金需求者在銀行貸款簽訂協議時顯得非常的隨意。其實這種瀟灑行為説明了他們缺乏良好的融資理財意識，往往就會在貸款時多掏利息，造成人為的“高息”。因為有些銀行的貸款形式會讓資金需求者在無形中多掏利息。例如，留置存款餘額貸款和預扣利息貸款。

所謂留置存款餘額貸款即資金需求者向銀行取得貸款時，銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該銀行賬户，以制約資金需求者在貸款本息到期時能如期償還。但就資金需求者來講，貸款本金被打了折扣就等於多支付了利息。

所謂預扣利息貸款即有些銀行為確保貸款利息能夠按時歸還，在貸款發放時從貸款人所貸款的本金中預扣掉全部貸款利息。由於這種方式會讓資金需求者可用的貸款資金減少，客觀上加大了資金需求者的融資成本。

1303 貸款

一、本科目核算企業（銀行）按規定發放的各種客户貸款，包括質押貸款、抵押貸款、保證貸款、信用貸款等。

企業（銀行）按規定發放的具有貸款性質的銀團貸款、貿易融資、協議透支、信用卡透支、轉貸款以及墊款等，在本科目核算；也可以單獨設置“銀團貸款”、“貿易融資”、“協議透支”、“信用卡透支”、“轉貸款”、“墊款”等科目。

企業（保險）的保户質押貸款，可將本科目改為“1303 保户質押貸款”科目。企業（典當）的質押貸款、抵押貸款，可將本科目改為“1303 質押貸款”、“1305 抵押貸款”科目。企業委託銀行或其他金融機構向其他單位貸出的款項，可將本科目改為“1303 委託貸款”科目。

二、本科目可按貸款類別、客户，分別“本金”、“利息調整”、“已減值”等進行明細核算。

三、貸款的主要賬務處理。

（一）企業發放的貸款，應按貸款的合同本金，借記本科目（本金），按實際支付的金額，貸記“吸收存款”、“存放中央銀行款項”等科目，有差額的，借記或貸記本科目（利息調整）。

資產負債表日，應按貸款的合同本金和合同利率計算確定的應收未收利息，借記“應收利息”科目，按貸款的攤餘成本和實際利率計算確定的利息收入，貸記“利息收入”科目，按其差額，借記或貸記本科目（利息調整）。合同利率與實際利率差異較小的，也可以採用合同利率計算確定利息收入。

收回貸款時，應按客户歸還的金額，借記“吸收存款”、“存放中央銀行款項”等科目，按收回的應收利息金額，貸記“應收利息”科目，按歸還的貸款本金，貸記本科目（本金），按其差額，貸記“利息收入” 科目。存在利息調整餘額的，還應同時結轉。

（二）資產負債表日，確定貸款發生減值的，按應減記的金額，借記“資產減值損失”科目，貸記“貸款損失準備”科目。同時，應將本科目（本金、利息調整）餘額轉入本科目（已減值），借記本科目（已減值），貸記本科目（本金、利息調整）。

資產負債表日，應按貸款的攤餘成本和實際利率計算確定的利息收入，借記“貸款損失準備”科目，貸記“利息收入”科目。同時，將按合同本金和合同利率計算確定的應收利息金額進行表外登記。

收回減值貸款時，應按實際收到的金額，借記“吸收存款”、“存放中央銀行款項”等科目，按相關貸款損失準備餘額，借記“貸款損失準備”科目，按相關貸款餘額，貸記本科目（已減值），按其差額，貸記“資產減值損失”科目。

對於確實無法收回的貸款，按管理權限報經批准後作為呆賬予以轉銷，借記“貸款損失準備”科目，貸記本科目（已減值）。按管理權限報經批准後轉銷表外應收未收利息，減少表外“應收未收利息”科目金額。

已確認並轉銷的貸款以後又收回的，按原轉銷的已減值貸款餘額，借記本科目（已減值），貸記“貸款損失準備”科目。按實際收到的金額，借記“吸收存款”、“存放中央銀行款項”等科目，按原轉銷的已減值貸款餘額，貸記本科目（已減值），按其差額，貸記“資產減值損失”科目。

四、本科目期末借方餘額，反映企業按規定發放尚未收回貸款的攤餘成本。

貸款的定義:運用信貸資金的一種方式。以償還為條件，並需按借用的數量和時間支付一定的利息。貸款是資金有問題時，以借款人財產作為抵押向銀行借錢的一種融資方式。

中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。

第一，在貸款品種方面，一般宜從小到大逐步升級，可先通過有效的質押、抵押或第三方保證擔保等手續向銀行申請流動資金貸款，等有了一定實力再申請項目貸款。

第二，在貸款金額方面，由於個私經營者一般經濟不太富裕，貸款時應量力而行，儘量避免搞大投入。

第三，在貸款利率方面，根據人民銀行有關規定，各商業銀行和城鄉信用社對個私經營者的貸款利率可實行上浮，上浮幅度為30%以內。但各家銀行、信用社的上浮幅度並不一致，所以在申請貸款時，可‘貨比三家’，儘量選擇利率上浮幅度小的金融機構去貸款。

第四，銀行融資貸款在貸款期限方面，現行短期貸款分為6個月以內(含6個月)、6~12個月(含1年)兩個利率檔次，對1年期以下的短期貸款，執行合同利率，不分段計息;中長期貸款分為1~3年、3~5年及5年以上3個檔次，對中長期貸款實行分段計息，遇貸款利率調整時，於下一年度1月1日開始執行同期同檔貸款新利率。

貸款條件主要包括貸款利率和貸款時限兩個方面，並可採取一定的懲罰性利率短期發放貸款。在央行最後貸款人制度給予援助時，受助者應當付出相應的代價，不僅可以包括懲罰性利率，也可以尋求其他方式，諸如附加性收費等。在貸款時限上，可以不確定一個統一的期限，但是也不能無限期，即最後貸款人提供的援助是存在期限，並且在期限屆滿時必須償還。這樣就保證了最後貸款人制度提供一種穩定機制支持，而非保險的宗旨；同時也敦促銀行加強自身管理，提高經營效率，儘快走出危機。

在銀行業逐步改制並全面開放的環境下，應當使最後貸款人的援助方式多樣化，適應不同的情況採取靈活的方式。

一是嚴格限制再貸款方式。再貸款方式雖然一定程度上能緩解金融機構的危機，但是對於維護整個金融體系的穩定作用不大。相反，再貸款數額的增加加劇了中央銀行的不良貸款率，也使基礎貨幣投放無度，導致一定程度的通貨膨脹。最後貸款人在救助有問題的銀行時應儘可能嚴格限制這種方式的採用。

二是謹慎實施再貼現窗口。在中國銀行業全面對外開放的情況下，商業銀行往往會產生流動性不足、資不抵債甚至陷入危機或者破產倒閉的可能。在這種情況下，再貼現措施將會發揮最後貸款人功能。在實施時，應當保證再貼現利率高於同業拆借利率，在援助對象上確保受援者是在無法獲取其他融資渠道(譬如在同業拆借市場)時獲得中央銀行的最後貸款人救助，避免商業銀行獲取再貼現資金後轉貸至同業拆借市場賺取利差，防止其產生對人民銀行的依賴。

三是規範公開市場業務。這是最後貸款人向銀行系統注入流動性、調節商業銀行流動性水平的媒介，是中央銀行最後貸款人制度的變形形式。從2023年來看，公開市場操作業務使用越來越頻繁，業務越來越活躍。

為適應不同的情況還可以中央銀行擔保、承諾等方式發揮最後貸款人職能。在出現系統性危機時，中央銀行作為最後貸款人通常試圖向公眾保證，它將會採取堅決的措施，並且會限制任何金融動盪的範圍。

1.融資額度。銀行貸款受國家宏觀調控及央行信貸政策的影響較大;而融資租賃的融資額度依客户資質條件和設備價值決定，額度範圍較大;

2.融資期限。銀行一般以一年期以下流動資金貸款為主;融資租賃最長可為3年;

3.還款方式。銀行還本方式較為單一;融資租賃可提供靈活的分期付款方案;

4.擔保方式。銀行一般要求不動產抵押或經審核的第三方擔保;融資租賃主要依客户資質條件靈活決定，一般用購買的機牀抵押。

銀行借款跟其它融資方式相比，主要不足在於：

一是條件苛刻，限制性條款太多，手續過於複雜，費時費力，有時可能跑一年也跑不下來；

二是借款期限相對較短，長期投資很少能貸到款；

三是借款額度相對也小，通過銀行解決企業發展所需要的全部資金是很難的。特別對於在起步和創業階段企業，貸款的風險大，是很難獲得銀行借款的。

在銀行業靚麗的業績風景線背後，銀行信貸資產的質量始終讓人揪心，上半年銀行業不良貸款餘額的普漲讓信貸資產質量備受考驗。部分股份制銀行公佈的中期業績報告也驗證了這份憂慮。

銀監會此前公佈的二季度銀行業監管指標顯示，二季度中小銀行不良貸款環比回升幅度大於國有大行。國有大行不良餘額環比上升0.9%，股份制銀行、城商行、農村商業銀行和外資銀行不良貸款餘額分別上升8.1%、12.3%、13.9%和20.8%。

經濟增長放緩過程中部分中小企業經營出現一定困難，特別是此前民間借貸較為盛行的浙江地區，這成為此輪銀行資產質量下降的重要原因。以平安銀行為例，從行業上來看，該行78%的新增不良貸款來自於製造業；從區域上看，上半年88%的新增不良貸款來自於東部地區，顯示江浙滬中小企業經營困境對平安銀行資產質量形成較大沖擊。

而浦發銀行也不例外，該行在半年報中表示：“受地域經濟影響，公司2012上半年度新增不良貸款主要集中在温州和杭州地區，其他地區的貸款質量基本保持穩定。針對温州和杭州地區2012年上半年度增加的信用風險，公司在計提貸款準備金時已經予以考慮。”

而有分析人士認為，上市銀行資產質量變化有個明顯的現象：不良貸款較年初增加較多的部分銀行，同期逾期貸款也增加較多，不良率上升幅度更大，撥備覆蓋率下降更快，未來面臨的資產質量壓力也更大。

從逾期貸款的情況看，截至期末，浦發銀行的逾期貸款為 123 億元，比期初的 67.9 億元增加了 55.1億元，增幅高達 88.1%。民生銀行逾期貸款餘額為168.49億元，增幅達63.22%；平安銀行上半年逾期貸款則較年初增長 51%；招商銀行的逾期貸款餘額為188.34億元，增幅為 38.27%；興業銀行逾期貸款半年環比上升37%；華夏銀行逾期貸款餘額 58.58 億元，增幅約30.7%。

儘管逾期貸款並不一定會轉化為不良貸款，並最終造成銀行的減值損失。但逾期貸款的大幅增長還是讓市場對部分銀行的信貸資產質量增加了擔憂。

尋下浮利率 求最低貸款成本：由於金融產品定價策略不同，同一貸款品種，在不同的銀行有着不同的利率。除了選擇利率水平外，還要考慮其他的因素，比如貸款是否要支付手續費、抵押物是否要評估等可能導致成本增加的因素。

不同還款方式 差異可達萬元：銀行對貸款的歸還規定了多種靈活多樣的方式，較為常用的有兩種———“月均等額還款”和“月均等本金還款”。不同的還款方式，其貨幣成本支出的差異可達上萬元。

"大額還款"減少貸款總額省息；充分利用與貸款相關的細微規定，以進一步減少貸款成本。

1996年6月由中國人民銀行頒佈的《貸款通則》中，將貸款分類如下:

自營貸款，是指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。委託貸款，是指由政府部門、企事業單位及個人等委託人提供資金，由貸款人(即受託人)根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人(受託人)只收取手續費，不承擔貸款風險。特定貸款，是指經國務院批准並對貸款可能造成的損失採取相應補救措施後責成國有獨資商業銀行發放的貸款。

短期貸款，係指貸款期限在一年以內(含一年)的貸款。中期貸款，係指貸款期限在一年以上(不含一年)五年以下(含五年)的貸款。長期貸款，係指貸款期限在五年(不含五年)以上的貸款。

信用貸款，係指以借款人的信譽發放的貸款。擔保貸款，是指保證貸款、抵押借款、質押貸款。擔保貸款，是指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。抵押貸款，是指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。質押貸款，是指按《中華人民共和國擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。票據貼現，是指貸款人以購買借款人未到期商業票據的方式發放的貸款。

貸款技巧

尋下浮利率 求最低貸款成本：由於金融產品定價策略不同，同一貸款品種，在不同的銀行有着不同的利率。除了選擇利率水平外，還要考慮其他的因素，比如貸款是否要支付手續費、抵押物是否要評估等可能導致成本增加的因素。

不同還款方式 差異可達萬元：銀行對貸款的歸還規定了多種靈活多樣的方式，較為常用的有兩種———“月均等額還款”和“月均等本金還款”。不同的還款方式，其貨幣成本支出的差異可達上萬元。