迷你倉

20世紀60年代末，在美國得克薩斯州出現了一種專門針對小型用户，化繁為簡，化整為零的倉儲形式———迷你倉。

這種倉儲模式推出後，大獲成功，許多商家紛紛效仿。到了20世紀70年代前期，產生了一批大型的迷你倉公司，主要集中在工業區周邊低成本的城鄉地區。

這種在房外存儲物品的模式在短短几年內就迅速上升為頗有競爭力的行業，迷你倉的各種配套服務也在競爭中不斷完善！

迷你倉（mini storage）也叫自助式倉儲 （self storage）或私人倉儲（public self storage)，是儲存物件的小型倉庫。經營者將大型倉庫改裝分隔成若干間小倉庫，或者放入一排排的儲物櫃，作為出租位租出去，一般是按月計算租金。迷你倉根據客户的不同需要，提供從小型衣物放置到大型物品儲藏的各種型號的儲藏室，一般大一些的單元都有卷閘式車庫門。迷你倉要定期提供結單、報告通訊及自動轉賬等服務，並且要與客户簽訂標準的寄存貨品協議，讓客户得到法律保障。使客户備感安心的是倉門的鑰匙和鎖都是客户自己的，迷你倉的工作人員和職業的倉庫保管員不同，他們不能隨便打開客户的儲藏室。除非客户沒有按照出租協議按時繳納租金，否則出租方不能擅自移動客户儲存的貨物。儲存室中一般沒有窗户，四壁是波紋金屬，由客户自己鎖住大門。迷你倉通過僱用保安、安裝監控攝像機、安裝報警系統等措施保證倉庫的安全，有些先進的迷你倉需要客户在電子門上輸入密碼或者是用感應卡才能進入，更有一些甚至運用到生物識別指紋或手動掃描儀技術。客户一般可以在迷你倉內儲存任何無害、無毒、不易腐的物品，如：個人生活用品、傢俱、摩托車、積壓的零售商品等。一些用來儲存諸如佳釀、皮草、古董和處方藥等特殊物品的迷你倉對温度的控制也有很高的要求，所以倉庫必須配有温度控制系統，普通倉庫可以用空調調節。如果拖欠租金的情況超過了協議允許的期限，經營者有權扣押該客户儲存的貨物，並可以拍賣出售，如果拍賣的貨物不更改圖片抵拖欠的租金，客户仍需將差額部分補上,許多國家已將這部分寫入法律條文。

在迷你倉的基礎上，一些倉儲公司又推出了更為便利的“便攜式儲存”。出租方提供儲存箱，並把儲存箱送到客户身邊，客户將物品放入儲存箱並鎖好箱子後，出租方再將箱子運送到一個統一的倉儲中心進行保管！

自20世紀60年代美國誕生第一家迷你倉以來，這種應運而生的“自存工業”就得到了蓬勃發展，在世界上的許多城市已成為十分成熟的行業。據2006年的調查顯示，美國約有41000間迷你倉，澳洲約有1000間，英國約有600間。這些國家的迷你倉位置可分為三個區域：在農村，大多數迷你倉都是一排排分列着的單層建築，每個倉庫在貨物入庫時都可從大門進入；城郊結合部則多為一到三層建築，向高層運貨時要用到升降機，而貨物只能從最底層的倉庫大門輸送進去；城市內部的迷你倉基本是多層建築，第一層是裝貨區，客户可以用滾動小車或者手推車將貨物運到升降機內，然後由升降機自動將貨物送到客户的迷你倉內。

近些年，在境外許多大城市，迷你倉的競爭越來越激烈。居民區和商業區周圍的小塊用地越來越多地用於建造迷你倉。有的迷你倉公司提供卡車和小型貨車的出租服務，也有一部分是提供免費服務或者用卡車到居民區或者商業區附近做業務推廣。

香港經濟發達，居民購買力旺盛，人口密度大,寸土寸金，諸多因素促使香港成為中國最早引入迷你倉這個概念的城市。據市場調查，香港的迷你倉人均佔有面積不足0.06平方米，相對於其他國際大都市人均佔有0.1平方米來講，香港在這個領域還有很大的發展空間。同許多國外大城市一樣，香港的迷你倉客户除了個人物品寄存外，還有一部分是公司客户。他們將不常用的舊文件、舊的辦公用品放到迷你倉內儲存，可以省掉一部分昂貴的寫字樓租金，而且迷你倉公司提供由收貨到送貨的全套服務，可以節約許多人工成本。所以，迷你倉服務得到了越來越多的人認可。

不過，香港的迷你倉在發展過程中也受到了一些挑戰。當這股迷你旋風席捲全港的時候，很多人都想介入這個新興行業，從中分一杯羹。但由於沒有統一的標準，商家的實力、素質良莠不齊，導致了許多不合格迷你倉的出現。許多商家為了節約成本，在迷你倉安全、設備、人員等配套設施並不完善的情況下，就匆匆開張，達不到迷你倉儲的要求，以至和客户產生糾紛，不歡而散。而國外一些成熟規範的迷你倉公司趁機而入，搶佔了香港市場，對本土自存工業的發展產生了很大的衝擊。

在交過“學費”之後，香港的迷你倉逐漸開始注重專業化經營，並如雨後春筍般遍地開花，在互聯網上輸入“香港迷你倉”，便可搜到近百家提供迷你倉服務的公司，其中大多數交通便利，有的就在寫字樓內，在香港，迷你倉的大小從幾平方米到幾百平方米不等，如16平方米的迷你倉相當於128立方米，大約可存放30個果箱的物品。以價位較高地段香港區上環16平方米的迷你倉為例，月租價在1000元港幣左右，由於位置、設施、服務等條件的不同，同樣尺寸的迷你倉其月租費可相差一倍有餘。迷你倉公司根據租賃時間長短等因素還提供相應的折扣，並且都配有智能鑰匙、恆温空調系統、24小時網上監視等必備設備。

現階段自提迷你倉在中國大陸的一線城市已經逐步成型並發展，像上海、北京、深圳、廣州等這些一線城市，這種迷你自提倉已經發展得很有規模了，每個城市都有兩家以上的這種自提迷你倉儲服務公司。他們的客户遍佈城市的各個階層，有老外、白領、家庭主婦、年輕旅行者、個人收藏愛好者、户外運動愛好者等。無論是公司還是個人、家庭還是企業，大家都已經逐步接受了這種“第二空間”的使用理念並感受到了它的便利性。我們相信在不久的將來，它必然在全中國發展壯大並不斷服務企業、家庭或個人。

迷你自助倉是在引進歐美傳統自助倉業態和模式的基礎上，借鑑亞洲國家，例如日本、新加坡的迷你倉理念，根據中國人的消費習慣而精心打造的中國人自己的迷你倉，將大倉庫劃分為散貨區、自助倉區、迷你倉區、儲物櫃區。散貨區存放大型貨物。自助倉區為用標準倉庫隔離材料分割的從5.0---15立方米的私人獨立空間，客户自己管理鑰匙和門磁，只負責外圍安全和消防。迷你倉區為用國際標準耐火材料分割的上下兩層，規格在1.0---5.0立方米的高品質獨立儲物空間，儲物空間的門可根據客户要求做成透明的，透風的，可以可自行在倉體外面塗鴉，描繪等。儲物櫃區為規格在1.0立方米以下的可移動式的，排櫃模式的儲物抽屜和安全小櫃租賃。

從2012年開始，迷你倉在中國大陸經過前期的摸索和市場嘗試，已經在北京、上海、深圳、廣州等大城市逐步發展併成熟起來。