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計容建築面積
鎖定
- 中文名
- 計容建築面積
- 外文名
- Capacity building area
- 簡 稱
- 計容面積
- 功 能
- 面積計算公式
- 注意事項
- 建築物內的設備管道夾層
計容建築面積計算公式
所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:
1.計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和。
注:規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率
2.總建築面積=地上建築面積+地下建築面積
3.地上建築面積= 計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積
一般情況下可以出售的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積,還包括可以申報產權的部分地下建築面積(車庫或停車位)
計容建築面積計容與不計容面積
計容和不計容都是針對建築面積而言,和佔地面積是兩個概念。一般的邏輯:佔地面積×容積率=建築面積,但是在大多城市,地下空間是不計入容積率,因此就會出現計容和不計容的區分。佔地面積相對一定的前提下,是否計入容積率直接影響的是建築面積的大小。
所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:
計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建築用地面積
注:規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率。
簡單點説,就是能夠寫到房產證上的面積,是房屋正常的產權面積。不計容是指可以使用但不能計做產權部分的面積。只要是地下的面積,無論是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途,在規劃中都是不計算容積率的。針對房地產開發項目,計容面積一般情況下可以理解為地上建築面積,不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積
計容建築面積注意事項
以下是不計算建築面積的,當然也不計算容積率:
1 與建築物內部相連通的建築部件;
3 舞台及後台懸掛幕布和佈景的天橋、挑台等;
7 窗台與室內地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m以下的凸(飄)窗,窗台與室內地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗;
8 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯;