-
被加息
鎖定
- 中文名
- 被加息
- 含 義
- 購房者被迫接受加息
- 出 台
- 中行總行
- 施行時間
- 2010年4月29日
被加息基本介紹
2010年04月29日,中行調整存量房貸利率,大量存量房貸面臨“被加息”,將增加購房人的利息支出,這引起不少客户的擔憂。中行有關人士表示,調整並非一刀切,主要針對簽署補充協議的那部分客户。
被加息事件
2010年04月23日,中行總行出台了房貸新政以來“最嚴厲”的房貸細則,率先宣佈提高存量房貸利率。從中國銀行的網站上了解到,中行除了原則上暫停第三套及以上住房貸款以外,還會根據銀行與客户在合同中的約定,在利率調整方式到期時,對於首套、二套、三套房及以上的房貸利率分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。基於中行的此條新政,部分已發房貸的利率也將上調,相當於“被加息”0.89個百分點。
[1]
被加息補充協議
中國銀行出台了新的房貸細則,宣佈提高存量房貸利率。 經過測算,100萬元的個人住房貸款,按照20%繳納首付,貸款期限為30年,在將利率調整為基準利率0.85倍之後,支付的利息總額將增加15萬多元,每月客户將多支出425元。
中行存量貸款利率優惠的調整並不是一刀切。“這次的利率調整主要針對簽署補充協議的那部分客户。”中行人士稱,當初為了貫徹國務院對房地產市場的振興政策,中行對2008年10月27日(含)之前發放的首套住房貸款,如利率執行基準利率的0.85倍、借款人在還款期間無不良還款記錄且調整當日無逾期,借款人可以申請辦理利率優惠業務。
隨後,中行和部分存量房貸客户簽署了補充協議,將部分客户的優惠調整至基準利率的7折執行。“當時中行在和部分房貸客户簽署的補充協議中明確規定了執行存量貸款基準利率下浮調整的有效期限。即自《補充協議》生效日起執行兩年期滿。”中行有關人士告訴中國證券報記者。而問題的關鍵在於,合同約定“貸款人有權根據人行及自身屆時頒佈的相關規定,確定借款人具體適用的利率浮動比例及有效期限。”
顯然,這次中行的調整“有約在先”。中國證券報記者就此諮詢法律界人士。他們表示,若貸款合同確有對利率調整方式的約定,那麼中行這麼做不能算違約。
但是在2009年訂立的合同中,該行許多地區分行的合同範本中均未涉及或明確對浮動利率下浮30%的水平是可以調整的,包括北京在內的多個地區分行也都未出台執行細則。這位人士提醒,直接享受房貸7折優惠政策的客户不必恐慌。
被加息專家意見
上述專家認為,對房貸利率的定價本來就應該交給市場,而非行政性的。各行根據自身經營策略,經股東同意的“打折促銷”或是“加息”都無可非議。其實中行想要為存量房貸“加息”也十分困難,利率打折是國家當時為了應對金融危機而出台的刺激政策之一,現在如果想改變當時在合同中約定的基準利率基礎上的既定優惠幅度,無疑將引發很大非議。
被加息他行仍在觀望
“中國銀行的存量貸款利率調整政策在中國銀行業的速度是最快的,力度也是明確有力的。”西南證券分析師付立春表示,政策實施主要是為了儘可能快地提高存量房貸的利差水平,使房貸新政對業績的正面影響迅速體現出來。
他們測算,在整個行業的層面上,全部4.85萬億的按揭貸款餘額中,七折優惠利率難以調整的部分大約有2萬億元,可調整的存量按揭餘額接近3萬億元。按照上市銀行按揭貸款的市場份額大致在60%左右,推算大約有1.8-2萬億元的存量按揭貸款,其利率有條件逐步提升。
[2]
- 參考資料
- 詞條統計
-
- 瀏覽次數:次
- 編輯次數:21次歷史版本
- 最近更新: owhole19540909