存量房貸利率

存量房貸指銀行裏已經發放的房貸，公積金貸款不一定納入這個範圍。存量房貸利率就是指還未還清部分的後續貸款利率。

2008年10月22日晚，央行決定自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。 ^[3] 

2009年1月，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大行關於存量房貸優惠政策終於在新年鬆口，存量房貸利率最高也可以享受七折優惠。 ^[4] 

2023年8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。自9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請調整利率。降低存量首套住房貸款利率的方式有兩種，一種為新發放貸款置換，另一種則是協商變更合同利率。中國人民銀行、國家金融監督管理總局相關負責人表示，具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整後的利率，不能低於原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。政策僅針對存量商業性個人住房貸款，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在調整範圍內，公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款，可在符合條件的情況下單獨申請調整利率水平。 ^{[1]  [5]} 

2023年9月12日，建設銀行在手機銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“存量房貸利率調整”功能，借款人可通過此功能，查詢到自身的房貸情況以及首套或二套認定狀態。 ^[6] 

也即將上線“存量房貸利率調整”查詢功能。具體來看，9月14日，工商銀行將在手機銀行正式上線首套或二套房貸認定情況查詢功能，借款人可在“存量房貸利率調整”欄目查詢，具體路徑為：下載中國工商銀行APP-登錄/註冊-貸款-存量房貸利率調整。 ^[6] 

建設銀行：對於貸款發放時是首套住房貸款且符合調整條件的無需申請，銀行將於9月25日直接批量調整。主要有兩種情況需要借款人提出申請：一是固定利率貸款或採用基準利率定價的貸款，二是貸款發放時不符合首套住房標準，但當前實際住房情況已符合所在城市首套住房標準。 ^[6]