存量房貸

存量房貸是指銀行裏已經發放的房貸，公積金貸款不一定納入這個範圍。存量房貸利率就是指還未還清部分的後續貸款利率。 ^[2] 

2008年10月22日晚，央行決定自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。 ^[3] 

2009年1月1日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大行出台關於存量房貸優惠政策，根據四大行最新規定，只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質房貸客户，原則上都可以申請七折優惠利率。

2023年8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。自9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請調整利率。降低存量首套住房貸款利率的方式有兩種，一種為新發放貸款置換，另一種則是協商變更合同利率。中國人民銀行、國家金融監督管理總局相關負責人表示，具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整後的利率，不能低於原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。政策僅針對存量商業性個人住房貸款，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在調整範圍內，公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款，可在符合條件的情況下單獨申請調整利率水平。 ^{[1]  [4]} 

2024年1月1日起，大多數存量房貸將迎來利率下調，調整幅度為10個基點。 ^[5]