存量貸款利率

什麼是存量貸款?

由於經濟危機的影響.國家進行了一系列的救市政策.其中就包括個人貸款購房利息的再次下調.

對於未償還的部分剩餘貸款.稱之為存量房貸.

存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分.

這部分房貸經申請合格後.可享受七折利率優惠.根據調整後的利率，5年以上貸款基準利率為5.94%，七折後的利率為4.158%。此前，多數購房者貸款利率即便打到8.5折，也要達到6.655%。因此七折後會還貸者省下一大筆開支。

那麼，到底能省多少呢？其計算公式如下：

如果按房貸尾款（也就是存量房貸）100萬元、貸款期20年、8.5折的貸款利率計算:

5.94%*0.85*20*100=100.98萬元。也就是説購房者需支付利息100萬元左右。按7折來算:

5.94%*0.7*20*100=83.16萬元。也就是説按七折需支付利息83萬元左右。

那麼,100-83=17萬元.這就是給房貨者所省的錢.對於一個月薪1000元左右的工人來説,17萬將意味着什麼意義?應該是個半輩子努力的數子吧!

對於符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動向承貸銀行提出申請，也鼓勵銀行以發佈公告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務。調整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度，也可以由銀行新發放貸款置換存量貸款。具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整後的利率，不能低於原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。新發放貸款只能用於償還存量貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。 ^[1]