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組合貸款
鎖定
- 中文名
- 組合貸款
- 外文名
- syndicated loan
- 類 別
- 貸款
- 適用範圍
- 金融
組合貸款含義
貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下,將款項貸給兩個以上債務人,以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業週期等宏觀因素,以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響,使得貸款組合中的違約依賴表現為週期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高,貸款組合的潛在風險損失越大。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人,同時繳存住房公積金,在辦理個人住房商業性貸款的同時,還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物,銀行向同一借款申請人同時發放的,用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款,是政策性和商業性貸款組合的總稱。
組合貸款,是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款,是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時,可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
組合貸款申請方法
申請組合貸款,初審手續與公積金貸款相同。初審通過後,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時,要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後,同時由銀行撥付到售房單位帳户。在組合貸款中,公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過執行不同的利率。
組合貸款貸款流程
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步:
第一步:到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證複印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明),填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。
第二步:銀行審核
第三步:到貸款銀行簽訂借款合同
第四步:到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後,到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
第五步:辦理住房抵押保險手續
第六步:簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步:銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
組合貸款所需資料
1.貸款申請表
2.身份證及身份證複印件3份
4.房屋買賣合同正本及整本的正本複印件(2份)
6.預交房款收據複印件(2份)
7.私人印章(已婚者需要夫妻雙方各一枚)
9.組合貸款聯絡單及聯絡單複印件(1份)
10.商業貸款合同
11.維修基金收據第六聯
組合貸款申請流程
個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時,其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的,必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
申請個人住房組合貸款,借款人應先向商業銀行提出申請,同時提供相關證明材料;
由商業銀行憑藉款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請;
公積金受託銀行經審核,書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等,同時通知商業銀行;
商業銀行經審核,書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。