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商品住宅
鎖定
- 中文名
- 商品住宅
- 包 含
- 房地產開發企業
- 過 程
- 建設並出售、出租給使用者
- 包 括
- 僅供居住用的房屋
商品住宅使用説明
商品住宅住宅位置
一、該商品住宅位置:您購買的住宅為區(縣)住宅小區樓單元層號。建築面積m2 ,位於東西南北。
商品住宅單位資質等級
二、建設該住宅樓的有關單位及資質等級:
開發單位: 設計單位:
商品住宅抗震裂度
步驟:
一、該商品住宅位置:您購買的住宅為區(縣)住宅小區樓單元層號。建築面積m2 ,位於東西南北。
二、建設該住宅樓的有關單位及資質等級:
開發單位: 設計單位:
施工單位: 監理單位(質監單位):
三、本商品住宅的結構類型為抗震設防基本烈度為度。
商品住宅結構性能
四、本住宅各部分結構性能、標準及使用須知:
4、門窗:户門使用內門使用;窗採用。門窗在使用請勿用力過大,不得隨意拆裝,應輕開輕關,以免損壞零部件。
5、屋面:採用製作屋面結構層,屋面防水採用用,為(上人/不上人)屋面。
禁止在不上人屋面安裝任何設施;在上人屋面安裝太陽能或其它設施時,嚴禁破壞屋面結構和防水層。嚴禁在屋面上堆放物品,以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護落水管並經常清理屋面漏水斗,以免造成堵塞。
7、室內樓地面:地面裝修荷載不得超過公斤/㎡,使用荷載不得超過設計標準公斤/㎡,除廚房、衞生間地面有防滲層外,其它室內樓地面一律不準用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。
商品住宅使用須知
五、室內主要設施類型、使用材料、性能、標準及使用須知:
3、室內供電採用路供電,暗線敷設。進户線平方毫米,其餘線平方毫米。進户線最大允許負荷為千瓦。户設電錶一隻。住户要做到安全用電,不得超過線路及户表的最大允許負荷量,不亂動電錶及室內線路,以免造成線路和電器設備的損壞,影響安全及正常使用。
4、取暖及供熱:室內採用方式供暖,在處設供暖設施。供暖管路及其設施不得隨意拆卸和安裝。熱水供應專設管道及水錶、閥門,應按説明書正確使用。
5、供冷:室內採用方式供冷,供冷設施不得擅自拆改。
7、室內電話插座、有線電機插座及其相關線路,請不要隨意改動,以免影響正常使用。
9、室外設有避雷裝置,請注意保護,不得拆卸和截斷避雷天線和地線的連接。
10、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入,以防堵塞。
商品住宅物業管理
商品住宅注意事項
七、注意事項:
1、用户不得改變房屋的使用性質、結構、外形及色調。在室外進行裝修、裝飾必須事先向有關管理部門報批後,方可施工, 裝修時不得影響其它住户的正常使用。
2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設施。如有改動,必須向有關管理部門報批後,方可改動。交房後,用户自行添置、改動的設施、設備,由用户自行承擔維修責任。
商品住宅其它事項
八、其它需要説明的事項:
附件:生產廠家對房屋中配置的設備、設施有關説明書等資料份。
商品住宅監製説明
商品住宅內容簡介
定監製;
3、本使用説明書可作為商品房購銷合同的補充約定,每套商品住宅一式兩份,一份開發企業存檔,一份在商品住宅交付使用時提供給用户。
商品住宅保證書
我國房地產法規規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修範圍是:地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;牆面、廚房和衞生間地面為1年;《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;牆面、頂棚抹灰層脱落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衞生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定,並寫在工程質量保證書中。
房屋在保修期內出現質量問題,如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響,或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的,根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的,可以向 《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗,經核驗確屬不合格的,購買人有權退房。
商品住宅區別
商品住宅是指房地產開發企業(單位)建設並出售、出租給使用者,僅供居住用的房屋。
商品房是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅,主要包括三種類型:住宅、辦公用房、商業用房。 由於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制,所以,商品房是80年代以後才在我國出現的。其價格由成本、税金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租住房、經濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。
商品住宅規定
2022年,山東省住房城鄉建設廳印發《關於全面推行“先驗房後收房”制度 推動提升住宅工程交付質量的通知》,明確全省範圍內新開工建設的商品住宅,要全面推行“先驗房後收房”制度,其他尚未竣工交付的住宅工程,可參照實施
[1]
。
商品住宅數據
2023年2月28日,國家統計局發佈《中華人民共和國2022年國民經濟和社會發展統計公報》。初步核算,2022年年末商品房待售面積56366萬平方米,比上年末增加5343萬平方米,其中商品住宅待售面積26947萬平方米,增加4186萬平方米。12月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格同比上漲的城市個數為16個,持平的為1個,下降的為53個。
[2]
2024年2月29日,國家統計局發佈《中華人民共和國2023年國民經濟和社會發展統計公報》,全年新建商品住宅銷售價格同比上漲的城市個數為20個,持平的為2個,下降的為48個;商品住宅待售面積33119萬平方米。
- 參考資料
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- 1. 山東:全面推行商品住宅“先驗房後收房”-新華網山東頻道 .新華網.2022-09-03
- 2. 中華人民共和國2022年國民經濟和社會發展統計公報 .中國政府網.2023-02-28
- 3. 中華人民共和國2023年國民經濟和社會發展統計公報 .國家統計局.2024-02-29