秦虹

2023年3月，擔任華潤萬象生活有限公司可持續發展委員會成員 ^[3] 

國務院頒發政府特殊津貼的專家，自1988年起從事城市建設投融資、住房與房地產政策與理論研究工作。主持國家部委及地方有關科研項目40多項，及多項國際合作項目； 2008年赴美，在世界銀行做訪問學者；曾獲國家“九五”科技攻關與國家重大科技產業工程項目科研突出成果獎和個人先進獎，2008、2010年華廈建設科技進步三等獎等。在城鄉建設研究領域富有經驗並具廣泛影響。

1、秦虹:中國房地產投機基本上已經被擠出市場

2013年5月23日，國務院常務會議再次明確要穩定和嚴格實施房地產調控政策。這一輪從2010年4月15日以來的調控政策，方向非常明確。第一，堅決抑制投機性炒房需求，控制房價的上漲，促進房價的合理迴歸。第二，大力建設保障性住房，同時滿足市場上一些剛性的自住性需求。經過兩年多的房地產調控，基本上擠出了市場上的投機性需求。

2、秦虹：出席住房和城鄉建設部政策研究中心、北京中建政研信息諮詢中心主辦的房地產私募股權基金總裁研修班。

秦虹出席在房地產私募股權基金總裁研修班開班典禮中表示，私募和信託將成為支撐房地產發展的重要融資方式。

3、秦虹：擴大房地產市場的融資途徑

住建部政策研究中心主任秦虹表示，從宏觀利益和長遠利益出發，房地產一定要回到健康發展的角度，因為房地產市場波動，宏觀經濟就無法承受。

秦虹表示，需要資金對房地產進行投資，但是要防止金融槓桿的放大，最有效的辦法就是去槓桿。特別是住宅市場關係到民生需求，應該堅持在信貸上不為投機者開放，就是為賣而買的人在貸款上。對首次置業者同樣存在風險，因此對首次置業家庭提供金融的支持，應該以政策性的低息貸款為主，慎重的使用。防止買家過早入市，增加風險，同時加大金融改革的力度，雙方有效的建立對接機制，擴大房地產市場的融資途徑。否則資金沒有出路的話，對房地產是有影響的。

4、住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹，在“陝西地產創新發展研討會暨全經聯（西安）商學院成立儀式”上的主題演講——房地產市場與政策分析。交流有關房地產市場和政策的有關問題。

1、2013年度房地產交易，淡季不淡。（年輕人需求、正常轉換需求、投資保值避險需求、恐慌型需求、超前型需求等）。

2、供求嚴重畸形，房產緊張情況，下半年會有緩解，供求會增加。

3、城市化推高房價。

4、需控制投資性需求，加大市場監管。

5、我們當前在房地產的需求的確是非常的複雜，而且很多的需求短短的時期內重複了別家。

6、短期我們對市場分析的時候我覺得應該重點關注政府的調整，因為我國正處於宏觀政策調整的關鍵時期。

7、所有的宏觀政策實際上政策的核心是三點：第一點增大供給；第二要關注本身的房地產市場；三、長期關注城鎮化因素。

8、丈母孃需求是加大了需求，推高了房價，其實這話是極不正確的。

9、大開發商進入全國二三四線城市擴張速度非常快，是因為他們看到了二三四線城市的發展空間。

10、城鎮化的因素不僅僅在於城市化的提高，城市人口的增加，更重要的意義，對房地產來講在城市的推進過程中，城市內的土地，和不同城市的整個城市的區位價值在提高，這對房地產市場發展是意義重大。

11、秦虹特別強調這樣一個觀點：“如果我們不注意、不防範這種不平衡繼續發生的話，就會對整個國民經濟的發展，以及對社會的穩定，帶來極大的危害。”