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物業税率
鎖定
- 中文名
- 物業税率
- 別 名
- 財產税
- 屬 性
- 財税術語
概念
各國房地產保有税的名稱不盡相同，有的稱“不動產税”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯；有的稱“財產税”，如德國、美國、智利等；有的稱“地方税”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等；中國香港則直接稱“物業税”。
物業税改革的基本框架是，將現行的房產税、城市房地產税、土地增值税以及土地出讓金等税費合併，轉化為房產保有階段統一收取的物業税，並使物業税的總體規模與之保持基本相當。這樣一來，物業税一旦開徵，將對地方政府、消費者、投機者的經濟行為產生不小的衝擊。
亞洲國家及中國其他地區物業税
香 港 如房地產作出租用途，則該租金收入需要繳納物業税。每一個課税年度按照土地或樓宇的應評税淨值，以標準税率向在香港擁有土地或樓宇的業主徵收，税率為15%。
新加坡 由新加坡國內税務局對所有房產徵收，自住房產的物業税率是4%，其他類型的房產的物業税率是10%。
韓 國 韓國的財產税和綜合土地税達到驚人的30%。而韓國在接下來的2年內，還有可能進一步調整房地產税率。財產税和土地税將會被整合為資本收益税，税率將增加為：第二套房產為50%，而第三套房產為60%。
台 灣 按我國台灣物業税的徵收標準來看，144平方米以上的房源，每年收取的税費將有可能在房屋總和0.8%-1.5%/年。
其他各國物業税
瑞 典 不動產税，徵收額度為不動產税務評估價值的0.5-1%。自2001年起，對於單棟獨立家庭住房(相同於國內別墅的那種住房)，税率為1%，對共同產權型的公寓住宅，税率為0.5%。商業物產不動產税率為1%，工業物產税率為0.5%。
奧地利 不動產税/物產税，房產持有人每年根據評估價值的1%繳納不動產税。如果土地沒有建造房屋，土地持有人根據土地的評估價值再繳納1%不動產税。這意味着未開發土地實際需要繳納2%的税。
比利時 不動產税---比利時的房產都要評估其名義租賃價值， 然後根據地點，每年分別徵收名義租金的30%-50%。
丹 麥 不動產税根據房產(包括土地)價值繳納，税率最高不超過2.4%，根據地點不同而改變。
芬 蘭 不動產税税率不同地區不同，税率在0.5%-3%之間。根據税務機構的評定值納税。農田和森林免税。
法 國 不動產税：持有不動產者，每年按3%的公平市場價值(fair market value)納税。公司將自己房產裝修後出租，按税基的84%繳納15%-30%營業税。税基包括：公司房產的出租價值，或16%的公司所付出租金。
德 國 不動產税：根據評估價值的1%-1.5%徵收。
愛爾蘭 房地產投資收益税：參照愛爾蘭公司税，按扣除合理費用後的收益的20%納税。包括買賣房地產公司的股票。
意大利 不動產税：按照税務評估價值的0.4%-0.7%。
荷 蘭 不動產税：按照税務評估市場價值的0.1%-0.3%，對房主和使用者雙方徵税。
挪 威 不動產税：國家税務機構按照税務評估市場價值的30%徵收0.9%，但地區税務機構再按市場價值30%徵收0.2%-0.7%。
西班牙 不動產税：按照税務評估價值徵收(一般低於市場價值的50%)，税率在3%。
美 國 不動產税，歸在財產税項下，税基是房地產評估值的一定比例。美國的50個州都徵收這項税收，各州和地方政府的不動產税率不同，大約平均1%到3%。
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