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不動產税
鎖定
- 中文名
- 不動產税
- 釋 義
- 物業税
不動產税概念
不動產税（物業税）
各國房地產保有税的名稱不盡相同，有的稱“不動產税”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯;有的稱“財產税”，如德國、美國、智利等;有的稱“地方税”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等;中國香港則直接稱“物業税”。雖然名稱不同，但內容基本一致：一是房產、土地合一，適用統一的不動產税；二是徵税範圍既包括城鎮，也包括農村；三是按評估價值徵税。
不動產税性質
不動產税屬於持有税，主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定税款，而應繳納的税值會隨着其市值的升高而提高。在不同國家、地區不動產税的名稱不盡相同，徵税範圍既包括城鎮也包括農村；按評估價值徵税。
不動產税和所得税、增值税一起被稱為國際通行的三大主力税種。不動產税主要為地方税，所得税和增值税是以中央税為主的共享税。不動產税可考慮作為地方政府財政收入的主體税種，要由中央政府統一立法，按生產經營用房和居住用房實行不同的税率，規定税率幅度。地方政府可在統一規定的税率幅度內，確定當地具體適用税率。
不動產税物業税
物業税的名詞源於國外，特別是東南亞地區，物業幾乎等同於房產。世界各國對房地產的課税主要有三種情況，有的國家只徵收轉讓房地產的行為税，以流轉額為計税依據；有的國家對保有房地產課税，以房地產的評估值為計税依據；有的國家對轉讓房地產的收益課税，以所得額或收益額為計税依據。
就我國而言，我們所説的物業税應該屬於第二種情況。
具體詳見：物業税
