不動產市場

特徵

1、不動產市場的部分性

只有部分不動產可以進入市場，而非全部。

2、實質上的權屬交易

不動產的權屬變更是不動產市場流通的根本形式。其交易以一定的契據等法律文件為依據，權利的取得必須以法律為依據方為有效，並按不動產管理及其市場管理的需要進行變更登記，使其權屬變更得到法律確認。

3、不動產市場的地域性

4、不動產市場交易對金融的依賴性

具體形式有不動產抵押貸款、不動產證券、不動產的金融租賃等。

5、不動產市場的高度壟斷性

不動產的有限性、位置固定性、價值高大性使其成為高度壟斷的市場，尤其在公有制國家，更是政府控制的壟斷市場，價格機制、競爭機制調節作用相對較弱。

6、流通方式的多樣性

買賣、租賃、抵押、典當、分割轉讓、預售等。

7、不動產市場客體的非標準化和異質性

8、不動產市場中廣泛的經紀人服務

普通的買者和賣者對不動產市場缺乏經驗和非經常參與性，對不動產買賣知之甚少，需要經紀人的服務。