反饋

深圳賽格廣場

深圳賽格廣場是唯一由中國自行設計和總承包施工的高智能超高層鋼管混凝土結構建築。位於深圳市交通幹道深南中路與華強北路交匯處，由深圳賽格集團投資興建，是深圳市跨世紀的標誌性建築。總高355.8米，總建築層79層，地上75層，地下4層，總建築面積達17萬平方米。

賽格廣場坐落在深圳福田區，被譽為：“鑽石寶地”的深南中路與華強北交匯處，是世界最高的鋼管混凝土結構大廈，採用框架筒體結構，佔地面積9653m2，總建築面積169833.8 m2，建築物高度291.6m，含塔尖總高度345.8m，大廈共有76層，其中地下室4層，主要為停車場和設備房，地上72層，1-10層為裙樓，擁有亞洲最大規模的電子市場，其上62層為寫字樓、酒店和觀光層，72層天面設有直升機停機坪。^[1]

賽格觀光位於賽格廣場的71、72層，廳高8米，呈八角形分佈，總面積達 1380.6平方米，視野遼闊、環境幽雅。東看羅湖密集的高樓大廈；南望香港的青山綠水，鱗次櫛比的建築羣和落馬洲、羅湖橋；西眺福田中心區、華僑城旅遊名勝和波光粼粼的大海；北觀鬱鬱葱葱筆架山，華強北商業街。^[1] 世界高樓排名第41位。^[2]

2021年5月18日12點31分，賽格廣場值班人員接到租户反映感覺大樓晃動，大樓管理處迅速通過樓層廣播通知樓內人員應急疏散，並安排工作人員引導人員有序撤離。13點55分，賽格廣場內所有人員已安全疏散。^[3] 2021年9月8日起，賽格廣場大廈裙樓及塔樓將全部恢復運營使用。^[4]

中文名: 深圳賽格廣場
外文名: Shenzhen seg plaza

總高: 355.8米
總建築面積: 17萬平方米

深圳賽格廣場項目概況

深圳賽格廣場項目位置：位於深圳市華強北商圈，福田區深南路與華強路交匯處。

深圳賽格廣場

項目類型：寫字樓/頂級建築風格：八角形，世界最高的鋼管混凝土結構，深圳第三高樓，雙層中空玻璃幕牆和25mm厚蜂窩鋁板幕牆

深圳賽格廣場(2張)

賽格廣場掠影

建築面積：163470平米，容積率13.4

建築高度：353.8米，共72層，3.6米層高，淨高2.7米左右

物業分佈：地下4層車庫，1-10層為商業裙樓，11層以上為寫字樓和酒店

功能配套：觀光層設置，商務會所

智能化體現

1、辦公網絡高速化 2、辦公系統圖文化 3、通訊系統衞星化 4、綜合佈線系統化 5、保安防範安全化 6、消防報警準確化 7、物業管理個人化 8、停車場進出分流化

發展商：深圳賽格集團有限公司

深圳賽格廣場

管理公司：深圳賽格商業運營分公司

深圳賽格廣場功能佈局

賽格廣場地處深圳華強北超級商圈的核心位置，是一座以高科技電子信息產業及產品配套為主的，集辦公、商貿、會展、金融、證券、會所為一體的現代化、多功能、智能型的大廈，不僅是深圳的第三高樓同時也是世界最高的鋼管混凝土結構大廈，是世界上最高的30棟大廈之一，主體外形呈八角形，非常具有現代特色。其所處華強北是深圳最繁華的商業街之一，日均人流量達50餘萬人，除了各類綜合性商業賣場外，華強北的IT產業集羣度非常高，素有深圳“電子一條街”的稱譽，每年僅華強北一條街就可給市政府上繳400多億的税。

深圳賽格廣場系統結構

整個TA VISTA 樓宇集散控制系統網絡由兩級構成：

深圳賽格廣場

第一級為監控中心電腦（管理層）之間通訊網絡，支持MS WINDOWS NT，NOVELL NETWARE和UNIX，以TCP/IP為基本通訊協議。

第二級為系統主機與監控子站之間，子站與子站之間的通訊網絡採用的是Lonworks網絡通訊技術，對等式點對點方式，控制網絡Lon總線的傳輸速度高達1.25M。

系統最的底層為各類傳感器，控制設備，通過現場接線把現場發送信號傳送到就地控制器。

內置的通訊單元PCLTA將Xenta 現場直接控制器（DDC），聯結成TA Xenta（lonwork）網絡，TA vista每個用户都能控制、監視網絡的各個DDC，遠程終端可通過調制解調器Modem與網絡相連在操作系統。系統之間的通訊介質採用屏蔽雙絞線（UTP）在不加信號放大器的情況下，主機到現場控制器之間的距離可達2400m。

深圳賽格廣場開發背景

賽格廣場於1999年開始推向市場，由於賽格電子市場的進駐，其羣樓商鋪銷售非常理想，在很短的時間內1－6層就基本銷售完畢，但近10萬多平米寫字樓的銷售卻非常不理想。從1999年5月開始，直到2001年11月，賽格廣場經過近三年的銷售，更換了4家銷售代理公司，銷售率僅達到40%左右，而且相當一部分是通過商鋪與寫字樓捆綁式銷售手段來消化的。2001年1－11月份，整個賽格廣場寫字樓部分成交總額僅為4000萬元左右，銷售極其艱難。在這種背景下，公司受賽格集團的邀請，於2001年12月開始獨家代理賽格廣場的策劃和銷售業務。

通過調查研究，當時深圳的寫字樓市場展現出了新的發展趨勢：寫字樓充分與高科技、智能化相結合；同時更加註重人性化配套，許多寫字樓為辦公人員提供酒店式的舒適配套，如“沖涼房”、“健身房”、“餐飲娛樂室”等，這些配套設施充分加強了寫字樓本身的競爭力。

深圳賽格廣場觀光層

位於賽格廣場的71-72層，廳高8米，呈八角形分佈，總面積達1380.6平方米，視野遼闊。東看深圳羅湖密集高樓大廈，南望香港，西眺福田中心區，北望鬱鬱葱葱的筆架山、龍崗寶安工業區。可同進啓動的兩部高速直達電梯，由引導員將遊客送到觀光廳，全程只需52秒。賽格觀光配有專職講解員給遊客們詳細講解深圳的美麗風景、改革開放發展歷程和深圳未來的建設。

深圳賽格廣場建築設計

大樓實際高291.6米，連同天杆高355.8米，塔樓採用43.2米×43.2米的正方形切角的八邊形平面，建築與架構緊密結合，使用鋼管混凝土架構，是中國首例鋼管混凝土結構的超高層建築。建築外牆由灰色玻璃幕牆及鋁板組成飾以層間金色線條，簡潔、現代的建築風格中擁有幾分華貴。大樓榮獲1996年中建總公司優秀工程設計一等獎；1999年“深十大明星樓盤”之一；2000年國家科技進步二等獎。

深圳賽格廣場有關公司

成立於1986年，由深圳市電子工業公司發展而來，是深圳市屬企業。1997年7月改製為國有獨資有限公司。是深圳市投資管理公司、華融資產管理公司、東方資產管理公司、長城資產管理公司四方出資的多元投資主體的有限責任公司。賽格是國家520家重點企業之一，被列入廣東省70家和深圳市30家重點企業，1999年在全國電子百強企業中名列第18位。

經過十幾年的發展，賽格現已成為一家以電子高科技產業為主體、集團公司與投資企業以資本為紐帶的母子公司體制的企業集團。賽格集團的產業主要集中在電子基礎產品製造、房地產和物業管理等領域。主要產品有：彩管、玻殼、超大規模集成電路、大功率半導體管、彩電、家庭影院系統等。具有年產340萬隻彩管、1000萬套玻殼、18億隻集成電路封裝測試、18萬隻功率晶體管芯片的生產能力。

賽格集團公司是以產業投資及其管理為主的管理型公司，直接投資的控股企業18家，其中上市公司3家。主要的投資企業有深圳賽格股份有限公司、深圳賽格日立彩色顯示器件有限公司、深圳賽格三星股份有限公司、深圳深愛半導體有限公司、深圳市華髮電子股份有限公司、深圳市賽格工程實業股份有限公司、深圳市賽格廣場投資發展有限公司等。