朱孟依

朱孟依，潮汕商人 ^{[7]  [19-20]}  ，潮汕人， ^{[3-6]  [16]  [20-25]}  1959年8月出生於廣東省梅州市豐順縣留隍鎮東留口鋪村 ^{[1-2]  [8]}  ，是中國房地產界的風雲人物。 ^[26]  1992 年，朱孟依在香港與人合作成立了合生創展。此後，朱孟依又跟許多香港商人一樣，回到大陸投資。

1993年，他在廣州創立了珠江投資，在那個內地急切盼望招商引資的年代，港資身份的合生創展與本地企業珠江投資的聯手可謂"珠"聯璧"合"，朱孟依的市場洞察能力以及善於利用政府資源，使得他很快在廣州紮根下來。 ^[26]  在地產業，大多數人不知道他，少數知道他的人稱呼他“朱老農”。但這並不妨礙萬科企業股份有限公司的董事長王石對朱孟依的尊敬：“合生創展才是中國房地產界真正的航空母艦。”——需要介紹的是，合生創展是朱旗下的香港上市公司，但並非全部業務——王石顯然並非溢美之詞，如果把合生創展和萬科進行一下比較你就會清楚這一點：合生創展在廣州一個城市的開發規模，與萬科在全國五大城市的發展總規模相當，1998、1999年兩年，合生創展集團有限公司在廣州一地的利潤就超過萬科在全國五個城市的利潤總和。僅廣州一地，合生系開發的項目就有近20個，銷售商品房面積就超過600萬平方米，如果算上北京及廣州正在開發的項目，總額將超過1000萬平方米。這個數字在國內私人開發商中，無出其右。

2008年當選全國政協委員。榮登2008胡潤慈善榜第2名；2008胡潤百富榜第10名；2009胡潤慈善榜第3名；2009海南清水灣胡潤百富榜第5名。2012胡潤房地產富豪榜：朱孟依家族以財富180億元排名第八。 ^[27]  2013新財富中國富豪榜以170億排名第三十名。

做企業，就是選擇每天都睡不好覺的生活，白天你用前面的腦子想問題，晚上還得用後面的腦子想問題。從朱還算不上“做企業”的階段，他已經比別人想的要多。“那時在我們鎮上，很多人在家門口開商鋪，很亂。我就想，如果把這些人集中在一條街上的話，又好管理，又容易形成市場。”朱孟依去找鎮政府，這已超出了包工頭的工作範圍，從一開始，朱孟依就自覺地成為了地產開發商。從豐順到廣州，幾年時間內朱孟依積累了豐富的人際關係以及超強的市場洞察能力，這讓他能夠有資本在1992年與張芳榮、陸維璣夫婦在香港共同創辦合生創展集團公司。

朱孟依追求大動作，甫一進入廣州，他就購買了天河區的大塊農田。朱的盤算是：在廣州市政府的未來規劃中，天河區將被髮展成商業中心。

這持續的開發很大程度上不是依靠強大的資本或人脈，而是在於朱對於市場前景的得當拿捏：合生拿到的土地都位置偏僻且地價低廉，但是幾乎都位於城市未來擴張的中心區域，比如廣東的天河、番禹。價格低前景好形成了合生擴張車輪的良性滾動。而且，朱孟依無心小打小鬧，合生從天河華景新城開始，就以面積大為顯著代表。合生在廣州開發完成的項目中，建築面積超過50萬平方米的項目有5個，超過100萬平方米的項目有3個，甚至有項目超過200萬平方米。

廉價的土地和大規模的建設，使合生開發的項目比別人擁有更低的成本。原恆基中國公司在大型發展商中，建築成本是最低的。以高層塔樓為例，一般發展商每平方米的建築成本是3500元，但合生的成本只有2500元。而十幾層的小高層，合生每平方米的建築成本僅為1700元，但其他發展商卻需要2300元。”

1997年，天河東郊並沒有大型的住宅項目，合生在那裏巨資開發了駿景花園，當人們看淡這塊土地的價值時，九運會的舉辦使房價一舉升温。而後來，當朱孟依把戰線擴張到全國，他的戰略同樣如此：以剛剛拿到的天津寶坻區1.8萬畝土地為例，土地均價每畝僅為6500元，政府還要投資市政建設。簡直可以用“惠而不費”形容。

但“朱老農”不僅廣積土地，也懂得精耕細作：合生引進香港房地產先進的設計、開發以及管理理念，大量創新保證了物業的高品質。低價格、高品質的物業最終在市場上形成了強勢競爭力。這些創新大大增強了樓盤的品質，謝世東介紹，由於品牌效應，合生開發的樓盤，都比周邊項目價格高，而且賣得更快。駿景花園每平方米售價5000元，但周邊項目的均價僅為4000元，3000套住宅兩年內全部售完。

朱孟依不只鋪設一根政務IP光纜，他在挖管道的同時，鋪設了更多的管道。然後，他將這些管道出售給那些急於鋪設光纜的電信運營商。一根管道每公里的售價是8到20萬元。不到兩年時間，朱孟依在廣東省內就鋪設了3000多公里的網絡。民營企業鋪設光纖以及銷售管道的做法，引起了信息產業部的不滿。除了中國電信集團有限公司，盈通是廣東省內擁有光纖網絡資源最多的公司。2001年11月，朱孟依將其在盈通的絕大部分股份，全部出售給急於介入電信行業的中國中信集團有限公司。業內流傳的價格是11億元。朱孟依全身而退，兩年時間，至少賺了10個億。

2005年11月10日，梅州市委、市政府舉行東山中學“劍英校區”奠基儀式，朱孟依捐贈了6500萬元。 ^[28] 

2019年6月28日，在豐順縣舉行了嘉應學院紫琳學院建設資金捐贈儀式，朱孟依之子朱偉航代表廣東珠江投資股份有限公司和朱孟依先生，向梅州市捐贈10億元紫琳學院建設資金。 ^[29-30] 

業內有人戲稱朱孟依為“朱老農”，不僅因為他有大量的土地儲備，蓋了數百萬平方米的房子，還因為他幾乎從不在公眾前露面。他做事親歷親為，性格中還有一種業內人士稱之為“商業信念”的“犟”。朱孟依的下屬都對他有種敬畏感。他有時認真得可怕。譬如珠江綠洲開發前期，由於這是以合生創展品牌打入京城的第一個樓盤，老朱甚至在餐桌上都不斷和在人討論户型設計稿，“那架式，反而他像是一個來打工的”，他身邊的人回憶道。“苛刻”也是朱孟依身邊的員工對他的評價。“他經常因為對員工工作不滿而發脾氣”。朱孟依，1992年與人在香港共同創辦合生創展集團有限公司HK0754。2003年，合生創展集團已經發展成為一個資產總值過80億元的香港上市公司。“大音希聲，大象無形”，朱孟依似乎深諳這一道理。他引領合生創展在廣州城縱橫捭闔後揮師北上，一口氣在京城拿下數幅大地塊，全國性品牌由此樹立；而他的低調作風，又為其性格抹上一層神秘色彩。

1980年代中期，在老家廣東豐順縣城，20歲出頭的朱孟依憑藉着敏鋭的見識、獨到的眼光，挖到了第一桶金。那時豐順縣城商業剛剛興起，不少人都去擺攤做生意，朱孟依想：要是能夠將擺攤集中在一個地方，既熱鬧又方便。於是他去找鎮政府，提出由他出資建設商業街，只要求將業主租金提成。他拿到了“訂單”。

朱孟依的市場洞察能力以及善於利用政府資源，使得他很快在廣州紮下來，而且是深深地扎入土地之中。早年，他以低廉價格搶先一步在當時尚屬偏僻的廣州天河區購買到大批農田。這種搶在他人之前數年拿地的做法，令合生創展此後僅土地資產即呈數倍乃至10數倍級增長。事實證明，朱孟依早年那些偏僻、地價低廉的地塊，數年後成為了城市擴張的中心區域，如廣州的天河東圃、番禺等。

朱孟依不會放過任何一個商機。2000年，朱孟依利用為廣州九運會鋪設數據傳輸網絡工程的機會，而朱自己前後投入不超過兩個億。

朱孟依熱衷於做大型地產項目，並且遠遠走在別人前面。順着市政發展的方向，向東向南不斷開發，是朱孟依在廣州取得成功的關鍵。1993年，他在天河動工開發大型商住區華景新城；1994年建暨南花園；1997年開發了愉景雅苑和駿景花園。到1997年為止，合生創展在廣州開發的項目超過了16個。另外，合生創展還將觸角伸到北京及天津，分別開發了北京珠江駿景花園、天津珠江温泉城等7大項目。合生創展集團在廣州開發完成的項目中，一些項目的面積超過了200萬平方米，其在天津開發的珠江温泉城據説面積達12平方公里。合生創展預計銷售額將達到60億元。

合生創展在廣州一個城市的開發規模，就相當於萬科在全國五大城市開發的總規模，而1998年、1999年，合生創展僅在廣州一地創造的利潤就超過了萬科在全國五大城市創造的總利潤。

精明的朱孟依早早地意識到資本市場的力量，由於私營企業、尤其房地產企業一直無法在內地上市，從一開始他就在香港成立公司，為以後上市作好準備。1997年，朱孟依在百慕大羣島註冊成立受豁免公司。1998年5月，合生創展(HK.T54)在香港上市。每股2.7元港元，發行2.5億股，籌資6.7億元港元，其中朱孟依個人持有上市公司63.75%的絕對股份。截至2001年底，合生創展的總資產已達56億港元，淨資產25億港元。

較早地解決了資金問題讓合生創展搶先贏得了資本力量的支持。正是在1998年前後，合生利用資本優勢，乘機儲備了大量土地，項目開工面積大大增加。從1998年到1999年短短一年時間裏，合生創展就有110多棟樓宇相繼建成，其開發規模、銷售業績，在廣州房地產業無出其右。2000年，合生創展旗下樓盤銷售額佔全廣州市場5%的份額。一些業內人士估計，2002年，“合生系”的銷售收入將超過100億元。

朱孟依積極吸引人才。合生系的高層人物，幾乎都是朱從各個競爭對手處挖角而來。中國海外集團的項賓、萬科企業股份有限公司前總經理姚牧民、萬科深圳公司副總經理、恆基中國公司總經理謝世東以及廣東城建集團總經理，都曾讓朱耐心等待過許久。

從1993年起，合生創展投資的房地產項目中，70%的項目都與廣東珠江投資公司合作開發，每次合生創展都是大股東，佔有其中70%的股份。

不能忽略的一個事實是：珠江地產只是朱孟依旗下內地公司珠江投資的一部分。

珠江地產只是珠江投資的開路先鋒，除了進行資源積累，還鍛鍊人才，打開知名度。進行這種遠景安排，對於一貫善於”購買未來”的朱孟依而言，再自然不過了。有充分的理由理解朱孟依下一個十年的全面擴張計劃。他的胃口還遠沒有被填滿：在上海，合生購買了1400畝；在深圳，合生拿到了300多畝；在北京，合生就一氣拿下北京5塊大型開發用地，總開發面積達到270萬平方米。與此同時，在武漢、南京、西安等二級城市，合生也進行市場調研或成立分公司，全國範圍大肆擴張的大幕已經拉開。

朱不但注重產業，對資本運作也頗有心得。1998年5月，合生創展(0754)在香港上市。每股發行價2.7元港幣，共發行2.5億股，籌得資金6.7億元港幣。朱持有該上市公司63.75%股份。截至2001年底，合生創展總資產已達56億港幣，淨資產25億港幣。合生創展在資本市場的縱橫捭闔，為朱解決了後顧之憂。

朱擅於抓住一切機會賺錢。2000年前後，朱利用九運會在廣州召開，為九運會鋪設數據傳輸網絡工程的機會，而朱的投入前後不超過兩個億。

大哥：朱拉伊，又名朱沐之 ^[28] 

弟弟：朱慶伊，又名朱慶凇 ^[28] 

妹妹：朱寶麗 ^[28] 

女兒：朱桔榕 ^[31] 

長子：朱一航 ^[28] 

次子：朱偉航 ^[28] 

妹夫：何國華，朱寶麗的丈夫 ^[28] 

2009年2月20日，據財華社消息，公司主席朱孟依傳聞涉及國美集團前主席黃光裕一案，被公安部門限制出境，正在東莞配合有關部門調查；合生拒對事件迴應。合生創展受其主席遭調查的傳聞影響(00754-HK)大跌28.42%，報3.45港元，盤中最低至3.31港元，成交1.09億港元。

2015福布斯華人富豪榜324名 ^[10]  。

2016年胡潤百富榜，朱孟依家族以280億財富排名第61位。 ^[11] 

2016年胡潤房地產富豪榜，朱孟依家族以145億排名第29。 ^[12] 

2016年6月，胡潤研究院公佈了2016年全國100名企業家慈善榜，朱孟依家族以捐贈1.1億元位居第18名。 ^[50] 

2019年7月24日，2019福布斯中國慈善榜發佈，朱孟依以21,815萬元人民幣的現金捐贈總額排名第19。 ^{[14-15]  [32]} 

2019年，福布斯全球億萬富豪榜排名第617位，財富值35億美元。 ^[13] 

2019年胡潤百富榜排名第112位。 ^[33] 

2019年7月24日，2019福布斯中國慈善榜發佈，朱孟依以21,815萬元人民幣的現金捐贈總額排名第19。 ^[14-16] 

2019年10月30日，《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》發佈，朱孟依家族以150億財富位列第36。 ^[34] 

2019年11月，《2019福布斯中國400富豪榜》發佈，朱孟依家族以261.6億元財富值位列第84位。 ^[35] 

2020年2月26日，朱孟依家族以320億元人民幣財富名列《2020世茂深港國際中心·胡潤全球富豪榜》第540位。 ^[17] 

2020年3月20日,朱孟依家族以320億元人民幣財富名列《2020胡潤全球房地產富豪榜》第50位。 ^[18] 

2020年4月7日，朱孟依及家族以33億美元財富位列《2020福布斯全球億萬富豪榜》第590位。 ^[36] 

2020年5月12日，朱孟依家族以187.0億元財富位列《2020新財富500富人榜》第155位。 ^[37] 

2020年7月23日，《2020年福布斯中國慈善榜》發佈，朱孟依以現金捐贈總額120,000萬元位列第4位。 ^[38] 

2020年10月20日，朱孟依家族以455億元人民幣財富位列《2020衡昌燒坊·胡潤百富榜》第95位。 ^[39] 

2020年11月3日，朱孟依家族以12億元捐贈總額位居《2020胡潤慈善榜》第三位。 ^[40] 

2020年，朱孟依家族以357億元財富位列《2020福布斯中國400富豪榜》第93位。 ^[41] 

2021年3月2日，胡潤研究院發佈《2021胡潤全球富豪榜》，朱孟依家族以555億元財富值位列第312名。 ^[42-43] 

2021年4月，福布斯全球富豪榜發佈，朱孟依及家族以65億美元財富位列《2021福布斯全球富豪榜》第404位。 ^[44] 

2021年，朱孟依以37,000萬元的現金捐贈總額，位列《2021福布斯中國慈善榜》第9位。 ^[45] 

2021年10月，朱孟依家族以710億元財富值在《2021年胡潤百富榜》中位列第73名。 ^[46] 

2021年10月27日，朱孟依家族以710億元人民幣財富值在《2021年胡潤百富榜》中位列第73名。 ^[47] 

2021年，入選《2021福布斯中國內地富豪榜》，朱孟依家族以472億財富排名第78位。 ^[48] 

2022年，朱孟依以535財富（億元人民幣）位列《2022家大業大酒·胡潤全球富豪榜》第337名。 ^[51] 

2022年，朱孟依及家族以47億美元財富位列《2022年福布斯全球億萬富豪榜》第601位。 ^[52] 

2022年11月8日，胡潤研究院發佈《2022胡潤百富榜》，朱孟依排名第87位。 ^[53] 

2022年11月，朱孟依家族以6.1億元人民幣捐贈總額位列《2022衡昌燒坊·胡潤慈善榜》第12名。 ^[54] 

2023年3月23日，胡潤研究院發佈《2023胡潤全球富豪榜》，朱孟依以440億財富位列榜單第432位。 ^[55] 

2023年10月，朱孟依家族以455億人民幣財富位列《2023年·胡潤百富榜》第92位。 ^[56] 

2024年3月25日，胡潤研究院發佈《2024胡潤全球富豪榜》，朱孟依家族以425億人民幣財富位列榜單第530位。 ^[57]