房貸計算器

1、

操作步驟：第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；

第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

1、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。

2、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、 等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

從以上算式中

本金：貸款總額

還款月數：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是現在討論房貸熱點裏，基礎利率打7折，85折後得出數字。

累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

基礎年利率：5.94%

85折年利率：5.05%

7折年利率：4.16%

公積金年利率：3.87%

王先生向銀行貸款40萬用於買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優惠。

把年利率換成月利率 ，則月利率=4.16%/12=0.00347

等額本金還款方式：

每月本金=400000/240=1666.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一個月還款額=1666.67+1388=3054.67（元）

（一）人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬户餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年（月）的，計息公式為：

①利息=本金×年（月）數×年（月）利率

計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公曆實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客户；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客户；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客户。

（七）參考依據：

1.《人民幣利率管理規定》銀髮【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀髮【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀髮【2005】129號。

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書 名 ：家庭理財

作　者：陳鎮，趙敏捷 編著

出 版 社：清華大學出版社

出版時間： 2009-7-1

字　數： 308000

版　次： 1

頁　數： 336

本書以個人和家庭發展的不同階段為線索，詳細論述了易行高效的適合家庭理財的思路，以及適合家庭理財的方法和工具，同時還穿插了大量真實生動的案例，具有借鑑意義。

本書共分14章，主要內容包括家庭理財的基本常識、家庭理財安全規劃、家庭財富積累、家庭理財工具（包括儲蓄、房地產、股票、基金、國債、黃金、保險），教育理財成就孩子的未來、家庭理財熱點及技巧、退休及遺產規劃、家庭綜合理財實踐等內容。

本書適合初步接觸理財的讀者，也適合已經開始理財，但想進一步提高理財能力，把家庭財產合理分配並最大限度地規避投資風險的讀者使用，同時可作為學習理財知識的入門參考資料。

在不同的時期需要用到不同的計算器類型。

購房能力評估計算器。

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裝修計算器是在裝修時需要用到的一種計算裝修成本的工具，一般分為六種：

1、地板裝修計算器；

2、壁紙計算器；

3、塗料計算器；

4、窗簾計算器；

5、牆磚計算器；

6、地磚計算器。

2020年10月，被廣東省通信管理局App監管情況通報：

1.未經用户閲讀隱私政策，應用就申請獲取電話狀態信息權限；

2.應用內集成多個可收集個人信息的第三方SDK，且未在隱私政策逐一説明以及是否向第三方共享信息；

3.更正、刪除個人信息難：更正、刪除個人信息的人工處理承諾時限（三十天）超過15個工作日；

4.投訴、舉報承諾處理時限過長：個人信息安全投訴、舉報渠道的承諾處理時限（三十天）超過15個工作日。 ^[2]