房地產金融

作為改革開放以來我國最活躍、發展最快的經濟領域之一，房地產業的繁榮離不開金融業的支持，同時房地產業也成為金融業的重點資金來源和投放方向。特別是近年來國家實施宏觀調控政策，使房地產業與金融業的關係更為緊密。為拓展投融資渠道，房地產金融市場不斷推陳出新，國際資本也藉助各種金融工具積極參與中國房地產市場，加劇了國內房地產業的競爭，同時，也給房地產監管提出了更高的要求。

為了適應房地產金融市場的發展，滿足國內應用型本科院校房地產金融課程教學的基本需求，我們組織了相關人員編寫了《房地產金融》教材。本教材的特點主要體現在：

(1)理論的系統性。本書從房地產金融的基礎知識入手，對房地產抵押貸款、信託、保險以及房地產資本市場等問題進行深入的分析，使讀者能夠對中國的房地產金融市場有個全面的、系統的認識。在講授基本理論知識的同時，對房地產金融領域出現的許多新問題、新現象進行了分析和探討，並通過專題討論、案例分析、思考題等方式引導學生進行延伸性思考。

(2)注重應用能力的培養。本書在編寫過程中注重理論聯繫實際，在介紹房地產金融基礎知識的基礎上，強調房地產金融的實務操作。尤其在住房按揭貸款實務、房地產產業投資基金、住房抵押貸款證券化、我國房地產金融政策等方面作了詳細介紹。為了便於教師教學和學生學習，每章都配有案例分析及練習題。

第一章 緒論

學習目標

第一節 房地產業與金融業的關係

第二節 房地產金融的內涵、業務及特點

第三節 房地產金融體系

第四節 房地產金融基本知識

奉章小結

案例分析

思考題

第二章 房地產企業權益融資

學習目標

第一節 房地產企業融資概述

第二節 房地產企業權益融資一一上市

第三節 房地產企業權益融資一一資產重組

第四節 房地產企業權益融資一一REITs

本章小結

案例分析

思考題

第三章 房地產企業債務融資

學習目標

第一節 房地產企業債務融資概述

第二節 房地產項目融資

本章小結

案例分析

思考題

第四章 房地產開發貸款

第五章 個人住房抵押貸款概述

第六章 個人住房貸款業務

第七章 住房公積金

第八章 房地產保險

第九章 住房抵押貸款證券化

第十章 網絡與房地產金融

第十一章　房地產金融風險管理

主要參考書目