差別化信貸

最初的差別化信貸是基於房價飛漲中信貸寬鬆流動因素而提出的，主要體現在二套房貸，即首套房是按照政府的優惠政策向銀行借錢買，如果想繼續向銀行借錢買房，房貸必須堅持“首付四成+利率1.1倍”的政策。如果沒有這樣的差別買房人就有可能拿銀行的錢去炒房。因此，國家在滿足人們基本住房要求的同時又要限制投機性購房。

2010年政府工作報告中指出：

“抑制投機性購房。加大差別化信貸、税收政策執行力度，完善商品房預售制度。”

1、地區差別：加大對欠發達地區的信貸投入，在信貸建設的差別化上向欠發達地區些傾斜，切實滿足欠發達地區有效的信貸需求，促進區域經濟發展從而實現全面可持續發展。

2、行業差別：適當放寬高新企業信貸條件，嚴格限制附加值低資源消耗量大行業的信貸。調整產業結構，促進經濟可持續發展。

3、羣體差別：適當支持弱勢羣體的信貸要求，遏制兩級分化趨勢，促進社會公平。

4、用途差別。

2010年中央經濟工作會議確定的差別化信貸政策具體體現：

1、加強對中小企業、“三農”、節能減排、醫療衞生和文化產業等方面的金融支持力度；

2、加大對直接消費的信貸支持，鼓勵消費。

3、嚴格控制產能過剩以及高污染、高耗能產業的信貸。