天津海泰科技發展股份有限公司

公司秉承天津高新區“創新、創業、創一流”的園區精神，依託園區的豐富資源，堅持以服務為基礎，以品牌為核心，以規模創造效益，積極發揮着園區開發建設、招商引資、區域運營等職能。

2007年公司立足可持續經營能力建設，提出了“百億市值”的中期市值管理戰略目標，制定了主營業務“兩個戰略轉型”的工作思路，即加快推動由政府主導型企業向政府支持、市場主導型企業轉型，由多元主業公司向以突出工業地產作為公司主業核心地位的專業地產公司轉型，進一步明確了以孵化服務和投融資服務提升工業地產品質，以工業地產拉動綜合地產，並最終成為專業產業園開發、運營商的市場定位。

招商中心是公司專門設立的招商服務機構。作為公司對外經營服務的窗口，招商中心主要負責宣傳公司地產項目的招商政策，為投資者提供諮詢服務，組織各項招商引資的政策、措施和管理辦法的實施工作，並簽署有關租賃合同和協議。

2005年底海泰孵化器被國家科技部認定為國家級孵化器。

公司開發建設的全新大盤工業園——海泰綠色產業基地，由多樣化的現代工業廠房、研發設計中心及先進的生活配套服務設施組成。國家軟件出口基地、天津市華苑軟件園等一系列軟件及服務外包產業管理機構及龍頭企業相繼落户於此。目前，以海泰綠色產業基地和火炬園創業園為主要載體的海泰孵化器面積約為40萬平米，入住企業1014家，實現了包括電子、醫療器械、軟件及服務外包等行業的產業聚集。

為了將現有的“保姆式”孵化服務繼續做精、做細、做深，公司專門設立了海泰孵化大廳，以“售後服務更貼心、延伸服務更超值”作為服務宗旨，向客户提供優質的孵化服務。目前，在孵化大廳內已先後引進了天津銀行、中國移動、中國郵政、海泰寬帶數碼港、商務中心等一系列服務機構，完善了對企業的綜合服務配套體系。

天津海泰企業培訓中心是公司與天大管理學院共同建立的獨立的教育培訓機構，是天津高新區企業共享的培訓服務平台，以及科技創新和孵化服務的重要組成部分。該中心堅持以企業員工、企業客户、供應商、相關政府機關、中介機構及其他學員為培訓服務對象，提供最新的國際管理知識與實踐經驗，幫助他們獲得事業的成功。

2008年，是公司在產業園開發方面實現飛躍發展的一年，“天津高新區·國家軟件及服務外包產業基地核心區”、“海泰產學研基地”、“海泰創新基地”等項目先後被列入天津市、天津高新區重點項目，其整體開發面積計劃達100萬平米。這些項目竣工後將為科技和服務外包企業創造極具吸引力的綜合配套體系，提供全面的發展平台、高端職業培訓設施、企業孵化服務功能及先進的公用服務設施系統，為高新技術領域的從業者營造一流的工作環境。

同時，公司還將進軍濱海新區領航區——濱海高新區的開發建設。

⑴濱海新區概念：公司已形成了獨具特色的工業地產運營模式---海泰模式，以高新技術產業園區為核心的工業地產將是未來濱海高新區的"核心土地資源"，而住宅開發與商業地產將屬於綜合配套設施建設。大股東海泰控股將主導濱海高新區的開發，並表示將充分利用公司的融資平台和大盤工業地產開發經驗，籌劃未來濱海高新區的建設，公司將成為濱海高新區開發的最大受益者。濱海高新區內的土地投資價值與升值潛力巨大。

⑵高新孵化概念：公司為目前國內唯一一家以孵化器為主營業務的上市公司，一直致力於孵化服務行業的發展，海泰綠色產業基地是公司2002年自行規劃和投資建造的全國最大孵化器羣。公司也藉助其成功的孵化器和高科技產業運營經驗進入快速增長的軟件產業。

⑶土地收購：公司以840元人民幣/平方米轉讓價格，購買海泰控股"11-02"和"09-04"號地塊土地的使用權，上述地塊規劃面積分別約為68397平方米和119492平方米，土地用途為工業用地，經評估，上述地塊評估單價為852.5元人民幣/平方米，地塊評估值分別為5830.88萬元和10186.66萬元人民幣，評估總值為16017.54萬元人民幣。由此雙方商定，土地使用權轉讓金分別約為5745.4萬元和10037.3萬元人民幣。

⑷大股東增持計劃到期：控股股東海泰控股於2008年10月13日、14日、15日通過上海證券交易所交易系統在二級市場分別購入公司股份260100股、5127755股、695549股。截至2008年10月15日，海泰控股通過上證所繫統在二級市場共購入公司股份6083404股（佔公司總股本的1.88%），平均價格為5.39元/股，增持後持有公司股份71564008股（佔公司總股本的22.15%）。海泰控股計劃在未來半年內視市場情況繼續通過上證所繫統在二級市場增持公司股票，累計不超過總股本5%（包括本次公告已增持的股份），

⑸併購重組：海泰發展09年8月21公告，20日，公司股東大會通過了發行股份購買資產等議案。公司將向大股東海泰控股集團非公開發行股份數量為12,924.51萬股，發行價格7.42元/股，用以收購集團旗下兩家地產公司全部股權。公司表示，海泰控股集團通過轉讓所持有的天津濱海頤和投資有限公司100%股權、天津濱海思納投資有限公司100%股權，將其控制的用於濱海高新區商住房地產開發的土地使用權注入上市公司，將幫助上市公司在區域經濟建設中完善配套服務功能，進一步適應濱海高新區的快速發展。