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出租房

（漢語詞語）

由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。出租房屋是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

出租房是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。此外，承租人在經出租人同意後，還可以在其承租的期限內，將承租的房屋出租給新的承租人。出租人出賣出租房屋，應當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

由於不當裝修或者散味兒時間過短，新裝房有可能變成奪命“殺手”，租客成了倒貼的空氣污染“人肉”淨化器。在租房市場上，這一常識很容易被人忽略。^[1]

中文名: 出租房
類型: 房屋出租

特點: 使用價值零星出售的流通方式
用途: 租住

出租房出租税金

（1）是國內個人，出租非住宅房屋的綜合徵收率是14%，另外還要按書立合同的金額計徵1‰的印花税；根據地段的單位税額按面積徵收土地使用税。

（2）業主是內資企業，應按各税種有關規定分別繳納各項税收：取得租金收入按5%的税率計徵營業税；同時按應交的營業税税額附徵7%的城建税和3%的教育費附加；取得的租金收入按12%的税率計徵房產税；按書立合同的金額計徵1‰的印花税；根據地段的單位税額按面積徵收土地使用税；所得税是對整個企業而言，不是單項徵收；

（3）外資企業的租賃計税與內資企業的區別是不用計徵城建税、教育費附加；不徵收房產税和土地使用税而按18%徵收城市房地產税。

根據國家對發票方面的法律規定：銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。“出租房屋的房主屬於‘對外發生經營業務收取款項’這一項，在房主取得收入之後應該依法納税並提供合法憑證，這合法憑證也就是正規的發票。”

房東只需攜帶身份證、租賃合同以及房產證原件到地税局即可辦理。開具發票時需要繳納的税費包括：營業税、房產税、個人所得税等。不開發票的房東實際上涉嫌偷漏税，房客可以向房產所在地的區税務局舉報，一經查實，税務部門將對其進行相應的處罰。