-
公寓房
鎖定
- 中文名
- 公寓房
- 類 屬
- 地產形式的一種
公寓房含義
要了解公寓的含義,我們先要了解地產業中的另一個概念,叫多家庭樓宇(multifamily houshing)。這一概念的含義是,擁有一個以上居住單位(unit),或者説擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇,這就是我們常説的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes,三家庭叫做triplexes,四家庭叫做quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇,這就是我們通常所説的公寓(apartment building)。公寓屋又可細分為城郊住宅(town house)、單元公寓屋(condo)、股東屋(co-op)和出租屋(apartment)。城郊住宅和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權,但必須受到管理部門的約束,並要交付一定數量的管理費;股東屋的特點是個人不擁有任何產權,僅擁有其中一部分股權和使用權,產權屬於公司,出讓時僅出讓股份,而不出讓產權;公寓房的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位,主要目的是收取租金。
公寓房分類
公寓大致可分為三類。
第二,自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓,我們稱之為condo或co-op。condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者,有獨立的產權。而co-op的單位使用者,相當於公司的股份持有人(shareholder)。顯然,從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓,我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位(rentalunit)的樓宇,而不是指condo或coop,儘管有人買condo或co-op用以出租,就象買一個兩家庭用以出租一樣,但那不是商業樓宇。
第三,即混合型(mixed)。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等,另一部分為condo或co-op寓所單位。
第四,投資型,既股東屋!
此外,我們還可根據公寓的結構和型態,將其區分為小型公寓(small apartment complexes)、花園公寓(garden apartment complexes)和高層公寓(high-rise building)。
普通公寓(居住型公寓):
用地性質:一般為住宅
產權類型:公寓
產權年限:70年
特點:户型面積小,30~60平米;精裝修交房標準,拎包即可入住
商務公寓:
用地性質:一般為綜合性用地(商住)或商業用地
產權類型:商務公寓
產權年限:根據用地性質而定,50年或40年
特點:一般處於城市核心地段及商務中心區;既可居住,又可辦公
具備寫字樓功能,在部分城市可註冊公司;價格相對寫字樓較低;首付最低可達2成,按揭可達20-30年(如深圳)
產權性質為商務公寓,非純寫字樓
產權類型:公寓或商務公寓
產權年限:根據用地性質而定,40年
特點:
面積較小,主力户型主要在90平米以下,裝修檔次較高;大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便;按照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計,體現檔次與舒適性;一般以只租不售和產權式經營為主;大多聘請國際知名品牌物管公司,專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務,因此物業管理費也較高
公寓房區別內容
公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以籤户口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。
公寓交納的税費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
公寓普遍的特點是位置於中心地段,一般以小户型全裝修出現。居住人羣主要以長住的商務客羣為主,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品,如上海的王子晶品,是大户型超豪華的產品,但是客羣只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人羣通常只是住個一年半載的,所以對於酒店式的享受很在乎,同時對於有無燃氣供應,水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性,所以小户型,低總價就是很重要的特點。