公寓式住宅

公寓式住宅最早是“舶來品”，相對於獨院獨户的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單户獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集户型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點於一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。

公寓式住宅的共性是建在城市且多為高層或中高層，每一套房內有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、卧室、衞生間、陽台等。公寓式住宅可以説是中短期獨租或合租房，其特點是一個單元內通常有 3 至 5 個房間，房間的面積普遍較大，共用廚衞陽台 ^[1]  。

公寓式住宅的特點是位置屬於中心地段，一般以小户型全裝修出現。從功能上來講，公寓在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。

室內空間佈局多樣化：室內空間佈局設計多樣化，在平面上可以設計靈活可移動的牆體，使住宅實現靈活可變、自由組合。住宅建築室內空間應能適應家庭結構、生活模式、職業更換進行調整。室內空間佈局設計多樣化，還表現在住宅立體空間分隔形式多樣。現在住宅設計中出現了越來越多的豐富的空間變換。夾層、躍層、錯層、高空間起居廳設計等。

增多共享空間：住在高層中的住户缺少互相往來的機會和場所，很多住在同一座樓裏的人都互不相識。現在開始出現一種空中庭院，即每四層左右設置一個共享空間。在開敞的空間內，可以種植植物，放置休閒椅，造出一個園林環境，給住在高層的人們提供一個休閒交往的空間。使住在高層的住户可以不出樓門就感受到室外的自然景觀和街坊鄰里的親情味 ^[2]  。

首先，從使用出發，根據居住生活的性質對住宅內部進行分區。一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能根據其開放程度可以大體分為公、私兩區；根據其活動特點可以分為動、靜兩區。公共區主要供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等；私密區則供處理私人事務、睡眠、休息用，如卧室、衞生間、書房等。動區的活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等；靜區要求安靜，活動相對比較少，比如卧室、書房。這些分區，各有明確的專門使用功能。在平面設計上，應明確處理這些功能區的關係，令使用合理而不相互干擾。

其次，房間的面積和尺度要適當。住房設計應注重功能的實用、緊湊、合理，不浪費任何面積。對每個功能空間的尺度經過精心推敲，使人的活動和傢俱佈置適宜，並且在相同面積的情況下儘可能多的分隔出可廂的功能空間。

再次，住宅內部各房間的佈置和相互聯繫要合理。起居室是家庭羣體生活的主要活動空間，在功能上作為住宅的中心，在交通上則是住宅交通體系的樞紐。在佈局上應注意不要有太多的門和洞口，避免因沒有足夠的延續牆面而使傢俱的佈置發生困難；還應注意避免造成過多的斜穿流線，使起居室的空間完整性和安定性受到破壞。

此外，起居室應保證良好的日照，並儘可能選擇在室外景觀較好的位置，不僅可以充分享受大自然的美景，更可以感受到視覺與空間效果上的舒適與伸展。廚房與餐廳相鄰，方便備餐工作。衞生間與卧室要相近，減少老人使用或晚問使用的不便等。只有合理的房間佈局與配置，才能舒適地學習、工作、生活 ^[2]  。

科學的規劃佈局與合理的建築設計：為了節地節能，適當控制住宅的面寬，能夠節約用地，還要控制體形係數、窗牆面積比，達到節地節能。增加中高層樓棟的比例，以北向退台的樓棟形式節省日照間距，充分利用日影分析原理和計算機輔助設備來改善日照和用地之間的矛盾，設計通風良好的一梯多户的單元等，有效發揮土地的綜合利用率。

產品材料系統：使用所謂的綠色材料，健康環保材料。促進對環境無害的技術、材料和產品的應用。

有效利用資源：儘可能利用自然通風和自然光。有效而合理地使用水、空氣、土地能源等自然資源，提倡最大化利用資源和最小化排廢，提倡重複利用，回收利用。注重建築節能和新能源的利用。如採用水源或地源熱泵技術，利用太陽能、風能，二次利用水資源。可以實施生活垃圾分類，對有機、無機、有害、無害物質分別再利用以達到最小排出和最大利用。又如，在很多城市的小區中實施中水系統。即將污廢分流（污水、廢水分流），污水流經小區內的中水處理站，經過一定的淨化處理，可用於住宅內衝廁，景觀用水，綠化灌溉用水、洗車用水等 ^[2]  。

科學技術的發展促進了住宅的建設水平，提高了住宅的功能質量，也滿足了居民對居住舒適度的要求。住宅技術的科學性反映在以下幾個方面：一是推廣應用新技術、新材料、新工藝、新設備。二是進行科學研究，使成果轉化為生產力。三是小區管理形成智能化系統，以適應現代居住生活的需求 ^[2]  。