黑燈率

2010年8月6日，某網站發起“網友集體曬黑燈”活動，用“黑燈率”來證明小區的空置率之高。有網友爆料，其所在的某房地產集團老總和高管召開緊急會議：“董事會接到一些 ‘相關部門和同行業’的通氣。為避免空置房的‘印象’，迅速採取裝燈對策。”空置房亮起空置燈成為一段黑色幽默的同時，也將大眾對空置房現象的關注引向更深層的思考。

某網站發起的“網友集體曬黑燈”活動，在拍攝時間和地點上，組織方要求所拍小區必須是已入住一年以上的住宅小區。拍攝時間最好在晚上9時至11時之間。短時間內網友們上傳的“黑燈”照片已經涉及北京近20個小區。8月7日，網友“mm11169”爆料，6日晚上11時，其所在集團老總通知中管和高管及相關部門召開緊急會議。“董事會接到一些‘相關部門和同行業’ 的通氣。為避免空置房的‘印象’，迅速採取一些對策，如：1.集團公司專門安排人員對一些空置房的照明設施進行補充配備，所有空置房晚上7時至10時30 分必須保持照明。2.對一些待售空置房進行最基本的簡單裝修應對近期的難關！”

在一項有2萬多名網友參與的調查中，90.7%的網友認為住房空置率高；近70%網友認為自己居住的小區晚上住户黑燈情況“很多”。網帖的描述繪聲繪色，看起來不像無中生有，還附有具體要求，比如，買燈要買節能燈，每套房子必須裝置2種以上色調等。

空置面積和空置率是樓市統計不可缺少的基礎數據，但現實中，統計部門不但迴避了空置面積數據，而且一直缺乏空置率指標。對於華遠旗下某樓盤黑燈率高的質疑，任志強迴應稱：“2009年9月交樓，現在大部分都在裝修，業主根本沒住進去。”有網友跟帖：“照片拍得早了點兒，今天任總請自己樓盤的業主吃飯，這個時候都還沒回家。”以諷刺開發商説謊。

住房空置率迷霧重重，專家語焉不詳，權威部門諱莫如深，有好事者便發起“網友集體曬黑燈”活動，哪曾想此舉遭來房地產大鱷任志強一番嘲諷，甚至誇張地表示“笑噴了”，稱空置房不空，大部分是在裝修，業主沒住進去。

房產空置率高本身就是不正常現象，是中國房地產市場的一大奇觀。“空置燈”的出現則是開發商為掩蓋空置現象的掩耳盜鈴。安裝空置燈雖然必須增加一筆不菲的成本支出，但相對囤房帶來的鉅額預期收益，也就算不了什麼了。

公眾對空置率窮追不捨，相關部門和行業感到了壓力，於是一些開發商也開始緊張了。這至少説明兩點，一是住房空置情況確實存在，而且非常普遍，其中有已出售的投資性住房，也有開發商囤積的未售出的房子，開發商的緊張正説明其心虛；二是住房空置率並非無關緊要的數據，而是反映樓市供需的重要指標，可能決定房地產調控的力度和走向。

開發商緊急裝燈、搞假裝修，製造空置並不嚴重的假象，就是為了干擾統計數據，這也給有關部門調查住房空置率提了個醒。空置率數據還沒有出來，有人就心虛了，上面還沒有政策，下面就有了“對策”。這種詭異的現實，更證明空置率數據不能一直缺席，也提醒負責數據的部門，統計工作一定要做得更紮實，才不會被愚弄和誤導。真實數據，不是坐在辦公室裏編出來的，更不能靠開發商自己上報。

只要房屋空置的收益遠遠大於成本，房屋空置回報率遠遠高於其它投資回報率，空置燈就會發生，特別是在樓市處於經濟週期中的發展上升期時，房價上漲預期越高，空置房就越多。因此，在市場經濟下，空置房的罪魁禍首不是政府，不是炒房者等，是房價上升預期下的高空置回報率。