空置燈

“中國660多個城市，連續6個月以上電錶讀數為零的空置房高達6540萬套，足夠2億人居住。”三個月前的這則消息，遭到人們對於“有人有房不住，有人沒房住”的質疑。而統計部門遲遲沒有數據公佈，更是引發了網友一場空前高漲的調查活動。

8月以來，某網站在全國發起“曬黑燈”行動，邀請網友進行小區“空置調查”。

該網站發起的“曬黑燈”行動，很快得到“大炮”任志強的迴應。任志強此後在其微博上留言表示：“想發動居民給小區黑燈照相證明空置？我要笑噴了。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成則認為，“數黑燈”雖然會出現一定誤差和偏頗，但也不失為一種調查“空置率”的方式。

從“零水錶”到“數黑燈”，“空置率”問題已經引起民眾的關注。我們同樣無法給出空置率的答案，我們的空置率調查，只是對樓市作出局部體檢，更是希望有關部門加緊完善相關空置率在內的樓市信息統計和披露制度，美國、歐盟等很早就開始定期收集和發佈住宅空置率的數據，這並非無法實現。 ^[1] 

近日，樓盤“黑燈照”、“查電錶”、“曬水錶”等方式展開了一輪民間統計。

北京聯合大學教授張景秋與孟斌帶領的課題組對北京50多個2004年到2006年售出後入住的小區用電情況進行的調查表明，電錶幾乎不走的比例高達27.16%。

相比於電錶、水錶，“曬黑燈”更能直觀地反映樓市空置情況，一位長期在北京寫字樓下“趴活”的普通出租車司機此次參加“曬黑燈”活動，拍了上百張小區黑燈照片。

據媒體報道，杭州水業集團的一份最新內部數據統計顯示，杭州五城區57萬户安裝水錶的住宅中,有3萬户為“零水錶”。

杭州水業集團工作人員稱，這3萬個“零水錶”主要分佈在20多個小區,並且6個月度數都為零度的有17742户。

一位網友建議，以周為單位，回去把所有鄰居家的門上貼一張紙條，下週同一時間再查一下，誰家的紙條沒撕掉，空置的可能性就很大。

幾年前海南商品房空置嚴重，導致70%的物業公司長期找不到業主收物業費而虧損。中國社科院金融所研究員尹中立表示，當前我國不僅存在已經竣工但沒有銷售的房子，而且存在數億平方米甚至更多的已經銷售但尚未使用的“關空房”，這些在二手市場空置的房子才是宏觀經濟的真正殺手。 ^[2] 

不過,在眾多的“黑燈”照後面,亦有網友提出質疑這種方法證明空置不夠科學。“晚歸的家庭怎樣説?遮光好的窗簾怎樣算?臨時出門出差的怎樣講?”網友“ccitsid”就説。

在一次有2萬多名網友參與的空置房現象調查中,90.7%的網友認為住房空置率高;近70%網友認為自己居住的小區晚上住户黑燈情況“很多”;而對住房空置率高的原因進行分析時,60%的網友認為是投資者炒房造成,30%認為是開發商囤房,只有不到5%的人認為是因為住户不在家才導致。

網友“張輝01”率先就空置率質疑任志強:“任總,我想問的問題是,您旗下樓盤的空置情況是在86%至95%之間嗎?”任志強對此隨即在微博上表示:“要笑噴了。”對於華遠旗下樓盤黑燈率高的質疑,5日任志強也迴應稱,“裘馬都去年9月交樓,現在大部分都在裝修,業主根本沒住進去。”

對於任志強的“笑噴了”,眾多網友也第一時間在不滿的同時開始進行調侃,“老唐88”在曬黑燈照的“張輝01”的微博上説,“哥們你拍的早了點兒,今天任總請自己樓盤的業主吃飯,這個時候都還沒回家。”而網友“暫住證業主”更是開玩笑地表示:“據調查亮燈的裏面全是租户。”

8月7日,網友“mm11169”爆料,6日晚上11時,其所在集團老總通知中管和高管及相關部門召開緊急會議。“董事會接到一些"相關部門和同行業"的通氣。為避免空置房的"印象",迅速採取一些對策,如:1.集團公司專門安排人員對一些空置房的照明設施進行補充配備,所有空置房晚上7時至10時30分必須保持照明。2.對一些待售空置房進行最基本的簡單裝修應對近期的難關!”

上司還追加了要求:“1.採購節能燈。2.不要一種色調,每套房子必須裝置2種以上色調。” ^[3] 

“石家莊的房價是比較低的。”“如果政策被銀行悄悄‘放水’就會影響政府的威信，會沖毀人們信心的堤壩，這比較可怕。”……日前，中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峯接受專訪時，在談及目前房地產市場的熱點問題時，他的很多觀點都一針見血。

人物簡介：陳雲峯：中國房地產經理人聯盟秘書長

“通過感性的‘數黑燈’方式統計出來的數字，是不能説明問題的。”

■記者：“6540萬套空置房”的報道從7月初開始發酵，演變成了近期的樓市焦點話題。對於空置率的確切數字，已經有了多個版本。統計房屋空置率真的是件很難的事情嗎？

■陳雲峯：統計房屋空置率的確是件很難的事情。中國已經有近三十年沒有搞過全國性的房屋普查。關於房屋空置率的統計，既沒有明確的標準，也沒有相關部門做過這方面的統計。雖然發展了十幾年，但是房地產行業在中國還是一個年輕的行業，這方面的統計方法還是相對滯後的。

不過可以肯定的是，通過感性的“數黑燈”方式統計出來的數字，是不能説明問題的。至於“6540萬套空置房”這個數字，業界普遍認為是不準確的，因為這個數字意味着中國幾年建設的房子都空着，這太誇張了。但這也説明了一個問題，那就是在中國一個人持有多套房產已成為一種越來越普遍的現象。房價的不斷上漲，進一步加快了貧富分化，這是大家關注空置率問題的深層次原因。要想解決空置房的問題，就要從根本上解決貧富分化越來越嚴重的問題。 ^[4] 

這段時間，一場名為“網友集體曬黑燈”的行動正轟轟烈烈地展開着，這場民間統計大戰的意義在於，全國各地的網友紛紛以樓盤“黑燈照”、“查電錶”、“曬水錶”等方式展開統計。

網友這些招，無非是想用自己的行動讓有關部門管管空置率，這招好像倒是立即攪動了不少人房產商的神經——任志強在其微博上“笑噴了”，大意是説，商品房的空置率到底是多少，應該由專業的部門、機構、人士去統計，不該由網友統計。而據網友爆料，某集團老總連夜召開緊急會議，專門安排人員給空置房安裝照明設施，要求從晚上7時到10時半，保持空置房亮燈。

當然了，對於住房空置率的關注，從來都可分為兩撥人，他們分別站在一個天平的兩端，用各自的方式在“合理”和“不合理”的兩頭增添“砝碼”。而問題的關鍵在於，裁判會站在哪一方？

三個月前就有媒體報道，國家電網利用智能網絡，在全國660個城市查出一個數據，總共有6540萬套住宅電錶讀數連續6個月為零。這些空置房足以供2億人居住。這一説法還沒來得及讓民眾看到希望，就遭到國家電網公司的否認。與此同時，住建部政策研究中心房地產處處長趙路興表示，空置率問題反映的是租賃市場的問題，與高房價無直接關係。

可以説，房子讓人心生絕望的原因，正在於此。如果説有個聲音斬釘截鐵地宣佈，房價將永遠保持在你不能企及的高度，你也就死了心了。可問題在於，每隔一陣子就會有樂觀的聲音傳來，或是許諾房價將大幅下調，或是表示天量的空置率足以動搖整個中國房地產市場的根基，而還沒等平頭百姓嘴巴上揚，另外一個權威又發出了將人拉回嚴酷現實的聲音。

目前最大的現實是，房產新政出台的時間不短了，老百姓望穿秋水，終究還沒等到房價下跌。前兩天有新聞報道説，各地房價又上漲了，中央要求地方政府進一步穩定房價。筆者很是納悶，中央的“要求”，何以跟民眾的“期待”一樣，永遠都只有“進行時”，沒有“完成時”？

有時候，倒還是房產商的聲音值得一聽。應該説，到目前為止，越早相信房產商“房價上漲”理論的人，確實比晚相信的人笑得燦爛。這麼看來，文章開始處任總提出的有關空置率統計的觀點也該得到重視。不可否認，世界上很多國家和地區都統計住宅空置率，但這方面的數據確實也都是由政府定期收集發佈的，因為只有當政府願意把“空置率”當作一個問題研究時，負責統計的機構才不會遭遇我國國家統計局所稱的“統計難度”，才能真正把“空置率”變成判斷房產市場健康與否的風向標。而在我國，即便民眾用最樸素的“黑燈照”方式把空置率給統計出來了，又能怎麼樣？是房產商會臉紅心跳良心不安降房價，還是政府能要求把空地空房子騰出來種菜養蘑菇撒綠豆，緩解“蔬菜貴過肉價”的怪現象？恐怕兩者都不會出現。 ^[5]