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住宅
(供人居住的房屋)
鎖定
住宅(residence、dwelling)是指供人居住的房屋,是公民生活和居住的固定場所,包括私人住房、固定的宿舍、旅館、辦公室等居住場所
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。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括託兒所、病房、療養院等具有專門用途的房屋。
- 中文名
- 住宅
- 外文名
- residence、dwelling
- 拼 音
- zhù zhái
- 類 別
- 別墅、宿舍
住宅居所
住宅釋義
【詞目】住宅
【拼音】zhù zhái
【基本解釋】[residence;dwelling;house;domicile] 住房;宅院
【詳細解釋】住房。多指規模較大的。
【示例】《水滸傳》第三三回:“南邊有個小寨,是文官劉知寨的住宅。” 清李漁《巧團圓·夢訊》:“睡夢之中,不上這座小樓就罷,若還再走上去,定要討個下落,且看是誰家住宅。”沙汀《丁跛公》:“許多連他不如的人,在這擾亂的歲月中,都已經走上正路了,他們建築起‘四水列堂’的住宅了。”
住宅內容簡介
住宅的分類:
在我國,修建的住宅以高層住宅為主, 其中高層住宅分為:
單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。
通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
3、按產品性質分類②:商品住宅,非商品住宅
4、按繳税標準分為:普通住宅,非普通住宅
2011年修訂的《住宅設計規範》(GB50096-2011)規定:住宅(residential buildings),指供家庭居住使用的建築。
住宅奇特住宅
住宅簡介
2010年,美國《大眾機械》雜誌最近列舉了世界上風格最怪異、設計最具創新性的18座DIY住宅。這些住宅建築造型各異,甚至功能奇特,如澳大利亞的八角形房屋可以360度旋轉。以下就是這18座最奇特的住宅建築:
住宅葉之屋
地點:巴西安格拉多雷斯港
背景:“葉之屋”可以稱得上是一個建築傑作。它的屋頂看起來就像是一朵巨大的花朵,擁有6個對稱的花瓣,每片像葉子形狀的花瓣之下就是這座房屋的每一間房間。一條蜿蜒彎曲的游泳池穿過整座房屋,到後院終點時匯入一個小魚池,魚池裏面養有觀賞魚類和植被。
奇特之處:“葉之屋”由巴西Mareines+Patalano建築設計公司所設計。該公司將室內空間與走廊完全分開來設計,使得海風能夠直接穿過整座建築,可以起到良好的通風降温作用。建築設計師彼德-科利奧普洛斯點評道,“走廊作為建築主體的一部分似乎是目前的主流風格,在我們的周圍到處都可見到,人們似乎也把這種風格看作是一種建築標準。不幸的是,這種風格的走廊佔據了住宅的很大一部分空間。”在“葉之屋”中,人們看不出明顯的走廊,而且室內外也沒有任何清晰的界限。
住宅旋轉房屋
地點:澳大利亞塔裏
背景:這座八角形房屋可以實現360度旋轉。坐在屋中,只要輕輕按動按鈕,屋子就可以自動旋轉。
奇特之處:旋轉房屋由一個旋轉驅動器所驅動。旋轉驅動器由32個齒輪所組成,由兩台500瓦特的電動機提供旋轉動力。通過旋轉驅動器,房屋可以圍繞軸柱作360度的全方位轉動。它的旋轉速度很慢,由主人根據需要而定,它可以在30分鐘到2小時內完成360度旋轉,因此裏面的人不會有眩暈感。房子直徑長達24米,採用八角形設計,並擁有一圈360度的走廊。房子外牆大多由玻璃或鋼鐵做成,主人可以隨時曬到陽光。地熱系統將室內温度一直穩定在71.6華氏度(約合22攝氏度)。室內的電線和管道都集中於中央,因此房屋的旋轉不會引起它們的纏繞。
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住宅住宅户型
住宅套户型
“套”是指一個家庭獨立使用的居住空間範圍。通俗的講,就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同户型家庭生活的居住空間類型。
對於住宅套型的大小,一般都是用面積指標來規定。根據1987年7月頒佈的《城鎮住宅設計規範》,住宅的面積標準分為:小套(每套使用面積不少於18平方米);中套(每套使用面積不少於30平方米);大套(每套使用面積不少於45平方米)。規定了不同住宅套型設計標準。但隨着住房商品化的房地產市場的不斷髮育,除了安居房、公有住房等政策性住房外,其它住房的住宅套型標準正趨市場化。
需要提到的是,在新的住宅設計規範未實行之前,住宅户型面積指標是以“室”來劃分的,“室”一般是居住建築中的居室和起居室。通常來説,住宅中不少於12平方米的房間稱為一個“一室”,6—12平方米房間稱為半“室”,小於6平方米,一般不算“間”數或“室”數,因而,住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。
住宅風水習俗
住宅建築不僅要處理好人與大自然的關係,也要處理好人與人之間、家庭與家庭之間的社會關係。同時還要與習俗與信仰保持一致。和諧是問題的關鍵,民間以為,只有這樣才能家業興旺、子孫昌盛,否則,家道衰敗,子嗣無繼,災禍橫生就是不可避免的了。由此,在長期的歷史風塵中就形成了一系列民俗禁忌、規矩和講究:
1、外面的氣流大部分是與大自然之風的吹動有密切的關係,其所造成之影響,較重要的:有家庭不安寧、夫妻容易吵架、情愛難諧無法有圓滿結局、或事業不順利破破財連連。
2、內局會影響健康方面及感情,血光之災及病痛。住宅四周環境的變化影響住宅風水大約佔百分之七十左右。第二個因素是內局的及規劃能改善大約佔百分之三十左右。所以外局及住宅本身的互動所產生之變化,大致上有一百多種的風水格局,對個人的感情、生活及事業、財運都有直接且強大的影響。住宅的吉凶,以內局來論,大部分的因素,都是壓迫感,氣流不通、散熱不良才會造成很多家內不安寧及口舌之爭。如果住宅通氣順暢,規劃恰當,當然家內平安。如格局錯誤,對住宅財運不順,夫妻容易吵架,也會造成身體的不適及文昌位之影響等。可見住宅內局之規劃也是非常重要而不可忽視的。
住宅住宅建設
國家頒佈的《住宅建築規範》(GB50368-2005)規定,
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1.0.3住宅建設應因地制宜、節約資源、保護環境,做到適用、經濟、美觀,符合節能、節地、節水、節材的要求。
3.1.1 住宅建設應符合城市規劃要求,保障居民的基本生活條件和環境,經濟、合理、有效地使用土地和空間。
3.1.9 住宅建設的選材應避免造成環境污染。
3.1.11 住宅建設應符合無障礙設計原則。
3.2.1 住宅建設必須採用質量合格並符合要求的材料與設備。
住宅發展方向
主客觀環境的變化、市場環境的變化帶來了機遇,傳統的建造方式已經受到勞動力成本快速上漲、節能環保等多方面的挑戰;而隨着房地產市場發生的變化,社會對住宅品質和質量的要求越來越高,這些都為住宅產業化提供了良好的外部環境,但也提出了更高的要求。此外,持續不放鬆的房地產調控帶來了轉型之機,大規模的保障性安居工程的建設更為住宅產業化提供了廣闊的
住宅舞台
住宅建築面積
住宅住宅標準
3,交易價格大於當地最高過户價格的
住宅道路規定
1、雙車道道路的路面寬度不應小於6m;宅前路的路面寬度不應小於2.5m;
2、當盡端式道路的長度大於120m時,應在盡端設置不小於12m×12m的回車場地;
3、當主要道路坡度較大時,應設緩衝段與城市道路相接;
住宅市場現狀
2022年1—6月份,全國房地產開發投資68314億元,同比下降5.4%;其中,住宅投資51804億元,下降4.5%。1—6月份,商品房銷售面積68923萬平方米,同比下降22.2%;其中,住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元,下降28.9%;其中,住宅銷售額下降31.8%。
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住宅住宅保修
2022年,山東省延長新建住宅工程質量保修期,屋面防水工程以及有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏,由5年調整為10年。供熱與供冷系統由2個採暖期、供冷期調整為5個。電氣管線、給排水管道、設備安裝隱蔽部分由2年調整為10年,非隱蔽部分由2年調整為5年。
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- 參考資料
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- 1. 網易
- 2. 《住宅建築規範》(GB50368-2005)
- 3. 《住宅建築規範》(GB50368-2005)
- 4. 2022年1—6月份全國房地產開發投資下降5.4%-新華網 .新華網.2022-07-15
- 5. 山東全面落實:先驗房後收房! .新華網.2022-09-03
- 6. 國家統計局:2022年商品房銷售面積135837萬平方米 .澎湃.2023-01-17
- 7. 第二章 公民的基本權利和義務 .中國人大網[引用日期2024-02-07]