長泰廣場

1、長泰廣場將成為浦東新的商業中心

長泰廣場位於張江高科技園區核心地段，地鐵2號線金科路地鐵站上蓋。地鐵2號線連接虹橋、浦東兩大航空門户，沿途收盡上海最繁華的商圈，如人民公園商圈、陸家嘴商圈、中山公園商圈、南京西路商圈等，而作為張江高科技園區的核心區的商業項目，長泰廣場將成為浦東新的商業中心。

2、迪士尼樂園帶來的人氣

長泰廣場周邊囊括金橋碧雲國際社區、聯洋國際社區、東郊別墅區、花木大型居住社區，奠定了超強的消費能力，更與張江高科技園區的與迪士尼樂園帶來的人氣。在以10公里為輻射半徑的範圍內，長泰廣場有可能成為一個超大化的國際性商業綜合體。

3、浦東核心地區的辦公地標

作為上海首座引入PASEO概念的散步道概念探索性生態廣場，長泰廣場劃分為主力店區(傳統百貨、專業賣場)；零售專賣店區(服飾旗艦店)；辦公樓區、超市區(生活類賣場)；娛樂休閒區、電影院區(IMAX電影院)；餐飲、酒吧區(美食廣場)；散步道的設計理念是通過提供不同用途、活動和體驗來促進其中的商業活動領域、辦公區域和當地社區的互動。長泰廣場寫字樓將是張江地區首座10萬平米的5A寫字樓，將成為浦東核心地區的辦公地標。

長泰廣場

項目區位：　項目位於上海市浦東張江地區，南臨祖沖之路，西靠金科路，東側為哈雷路，北至上海泰隆半導體製造有限公司和上海華虹NEC電子有限公司的南廠界，是一個集商場、餐飲、休閒、娛樂、辦公等多種功能的休閒商業中心。

項目規模：

長泰廣場是由美國捷得建築師事務所和上海新外建 ^[2]  合作設計的商業綜合廣場。該項目用地面積為823,320.4平米，總建築面積為311,760.33平米，其中地上建築面積164,627.8平米，地下建築面積147,132.6平米。整個項目包括五棟11層的辦公塔樓，2-4層的商業廣場和2層地下室組成，地下一層為商業廣場及非機動車停車場，地下二層為機動車停車場和人防等，人防建築面積約為38,360平方米。

項目配套：

長泰廣場引進多家國際知名品牌，同時簽約國內兒童遊樂領導品牌悠遊堂（YuYuTo）

慢享生活“PASEO”新模式

此次長泰廣場主打 “PASEO”概念，即“黃昏時散步”的慢生活新潮流，因此在設計上，長泰廣場是浦東最大的散步道式的一站購物中心，商業整體地下一層，局部地上二層或三層，庭院錯落有致，將室內外空間有機結合，讓消費人羣享受真正的“慢生活”。

鑑於此，項目定位 “時尚”、“慢調”、“生態”三大要素，合理的功能佈局，慢調的氛圍營造，西班牙小鎮般探索型購物空間，充分體現了設計對商業價值的提升。作為投資方，長泰廣場系長甲集團全部自持管理，除了全球領先房地產服務提供商第一太平戴維斯作為前期商業運營顧問，更聘請世邦魏理仕擔綱商業物業管理顧問以及運營管理。

長泰廣場被設計成一個三維的散步道，一系列的街道在多層次的層面上相互交織，人行道、庭院、公共廣場以及人們的體驗相互覆蓋和連接在一起，猶如一幅掛毯。散步道的設計理念旨在創建一個嶄新的適合步行的市鎮中心。一系列的內部街道彙集到中央的露天公共廣場，被周圍的娛樂場所和精品專賣店所環繞。長泰廣場通過產生多樣的購物和娛樂休閒體驗，來促進商業、娛樂以及辦公區域和當地社區的互動，對潛在的高品質租户產生極大的吸引力。

長泰廣場的總平面佈局分為高層辦公區和多層商業區兩部分。高層辦公區由1-5號樓組成，沿基地北側及哈雷路呈L型佈局，其中2號及3號樓通過構架相連。商業區沿金科路、祖沖之路和哈雷路佈置，通過庭院和連廊有機地組成一個整體。從城市設計的角度及人流疏散角度考慮，入口廣場分別設在金科路與祖沖之路交匯處、以及哈雷路和祖沖之路交匯處，而在祖沖之路中部及基地中部位置設下沉式廣場，形成整個商業區的景觀主軸，各個廣場之間通過步行街相連。整個商業羣內部通過建築間圍合以及柱廊、連廊等手段形成若干個性質不同的內庭院，並通過建築之間若即若離的聯繫，創造了豐富的內部空間。基地內兩層地下室為滿堂布置，地下一層為商業廣場、非機動車停車及設備用房，通過下沉式廣場自然分區，並解決了採光、疏散等問題。地下二層為機動車停車及人防。

長泰廣場的立面設計吸取了歷史性建築的特色，拱廊、街巷、庭院和景觀廣場相結合，創造出親切的行人體驗空間。商業建築外立面採用西班牙風格，運用建築的形體組合來塑造建築形象，以藝術裝飾風格為基調加以提煉，在強調體積感、挺拔沉着的基礎上，強調時代感和創新性。整個建築羣高低錯落，天際線變化有致，立面運用光與影來塑造建築形象，充分利用材料的質感與肌理及虛實體量的變化來造型。辦公建築的外立面採用經典的ArtDeco（裝飾藝術風格）。建築外觀既體現出當今的時代特徵，又折射出昔日古典建築的歷史光輝。

一橫一豎及環形景觀主軸貫通了整個基地，並通過下沉廣場形成了豐富的空間效果。各個廣場及連接廣場的步行道上以硬質鋪裝為主，輔以樹木、花壇，通過雕塑、小品等裝飾點綴，呈現出一個開放的、宜人的城市景觀。而在建築圍合的大空間裏，既創造出完整的景觀中心，實現了景觀價值的最大化，又豐富了行人的體驗，婉約的散步道連接了一系列的庭院、平台、户外就餐區和水景，每一個空間都有獨特的氣氛和租户組合。

長泰廣場位於浦東核心地段，佔地面積8.3萬多平方米，總可租建築面積約319081平方米，規劃設計單位為國際頂級的建築師事務所，美國捷得國際建築師事務所(THE JERDE PARTNERSHIP)。隨着國務院批覆同意“大浦東”政策的消息落地，在原先的陸家嘴、外高橋、金橋、張江四大國家級開發區之外，新浦東又擁有了洋山保税區、臨港新城等國家重點產業集聚區；在“兩大中心”等諸多重大目標聚焦下，大浦東已成為上海乃至全國未來經濟發展的重點。 ^[3]