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贖樓
鎖定
- 中文名
- 贖樓
- 性 質
- 二手房交易術語。
- 含 義
- 一手證贖出且抵押登記被註銷
- 拼 音
- shú lóu
贖樓業務流程
1、房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議;
7、經審批同意擔保後,融資公司與銀行簽署《保證合同》;
8、經銀行審批同意後,同意提前還貸,融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的餘額,贖樓成功;
10、出證後,買方向銀行辦理抵押登記手續;
11、抵押登記辦妥後,銀行同意放款給買方;融資擔保公司擔保責任解除。
贖樓風險
買家首付款贖樓風險
1. 如果賣家本身還有其他債務,並被債權人起訴至法院,那麼在房產被贖回當即,可能會遭到法院查封凍結該房產。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞,造成多方損失。
2. 買方為賣方贖回樓之後,法律上產權在過户前仍屬於賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人,很可能會導致買方遭受損失。
3. 如果賣家在贖樓後發現近期樓價大漲,可能會以各種藉口推延過户,並將房子轉賣給出價更高的人,待收到錢後退款給當初的買家,給買家造成更大的損失。
4. 買家支付給賣家首付款或部分樓款用於贖樓,如果賣家挪用,並未拿去贖樓,且當中沒有約定清楚履約時間,即便鬧到了法院,法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業主是否真心贖樓賣房,這存在一個履行期限的問題。
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贖樓業務形式
現金贖樓很好理解,即二手房的買方直接委託擔保公司,擔保公司出自有資金進行墊款,買方在合同約定的時間內還清款項給擔保公司。換句話説,選擇現金贖樓方式,擔保公司要真金白銀拿出錢來幫買方墊付,所以擔保公司收取的服務費較高。此外,這其中的交易節點較多:比如賣方此前在銀行的貸款要提前結清;某些銀行規定要提前一個月申請;或者還要對賣方提前還款進行罰息之類,這些都可能拖慢整個二手房的交易時間,並增加交易主體成本。
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額度贖樓是指銀行先要對某些擔保公司(通常是聲譽好的大型擔保公司)做一個准入,一旦被視為合作擔保公司後,銀行就會批覆給擔保公司一定的贖樓擔保額度,專門給擔保公司進行該項業務。值得注意的是,這個額度不是發生額,而是餘額,隨着買方的還款,擔保公司的額度是可以循環使用的。當有買方享用額度贖樓服務的時候,擔保公司會出具一份擔保合同,銀行見此合同就會在擔保公司已有的額度裏,扣掉相應一部分。這就是此前市面上俗稱的“一筆款贖樓”模式。
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- 參考資料
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- 1. 替賣家贖樓要約定好違約責任 .新浪樂居.2016-11-01[引用日期2016-11-16]
- 2. 二手房交易中買家贖樓風險到底有多大? .新浪地產.2016-11-11[引用日期2016-11-16]
- 3. 新兵聯手保險分食贖樓蛋糕 擔保公司江湖地位不保 .和訊網.2016-10-10[引用日期2016-10-10]