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氣球貸
鎖定
氣球貸
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漢語詞彙,是一個形象的名稱。這種貸款前期每期還款金額較小,但在貸款到期日還款金額較大,“前小後大”,像是一個氣球的樣子,所以就直接命名為“氣球貸”。
- 中文名
- 氣球貸
- 外文名
- Balloon Loan
- 類 別
- 國外流行的一種貸款方式
- 主要有三點
- 前期每期還款壓力較小
氣球貸基本信息
英文:Balloon Loan,是國外流行的一種貸款方式!
“氣球貸”主要有三點:
1. “短貸低供”,前期每期還款壓力較小;
3. 如果還款記錄好,氣球貸到期後銀行可安排再融資。
氣球貸審辦流程
(新向銀行申請住房按揭貸款或住房抵押貸款的客户)客户申請提交申請資料——銀行審批——簽訂貸款合同、氣球貸協議——辦理抵押登記手續——氣球貸款出賬(已在銀行按揭的客户)客户申請提交申請資料——銀行審批——贖樓,結清原貸款——解除原來的抵押登記——簽訂貸款合同、氣球貸協議——辦理抵押登記手續——氣球貸款出賬
氣球貸適用人羣
1.新向銀行申請一手住房按揭貸款、二手住房按揭貸款和住房抵押貸款的客户;
2.在銀行已有住房按揭貸款的客户,可將貸款轉入,同時申請『氣球貸』。
氣球貸適用業務
1、氣球貸特點是降低了貸款利率;
2、它是通過縮短貸款期限的方式實現的;
氣球貸特殊優勢
3.信用記錄好,到期續貸盡安心貸款到期後,如果您確實需要再融資,並且還款記錄良好,銀行將提供再融資服務。
氣球貸常見問題
2. 客户可以擁有一個較低的貸款利率。由於“氣球貸”的實際貸款期限較短,其對應期限的貸款利率也較低。譬如3年期的“氣球貸”(按30年計算月供),適用的基準利率是5.4%;若是30年期的普通住房貸款,適用的基準利率則為5.94%。
2. 我行還為“氣球貸”到期後的剩餘本金提供再融資安排。只要客户的“氣球貸”正常還款,我行承諾在貸款到期時自動提供行內轉按服務。通過發放一筆的新貸款來償還原“氣球貸”。
要獲得“氣球貸”到期後的再融資,客户需要滿足哪些條件呢? 1. “氣球貸”的還款記錄良好,要求逾期次數不能超過6次,不能有連續兩期或以上的逾期記錄;且最近24個月內逾期次數不能超過3次,不能有連續兩期或以上的逾期記錄(逾期低於7天的可不做逾期計算);
3. 借款人具備還款能力。
再融資的貸款還可以繼續選擇“氣球貸”嗎? 可以。 既可以選擇普通的房貸還款方式,也可以繼續選擇氣球貸。
再融資的手續是不是很煩瑣? 對於“氣球貸”的轉按,我行設專門計了簡單的申請審批模式。客户只需要前往銀行:提交身份證、填寫申請審批表、簽署相關合同即可。一般無需贖樓、無需重新辦理抵押登記。
客户是否需要為再融資支付一定的費用? 沒有新的費用。
哪些客户可以辦理“氣球貸”呢? “氣球貸”是針對有提前還款意願且具有提前還款能力的優質房貸客户專門設計的房貸產品。申請人至少需要滿足如下條件:
1.信用記錄良好,其歷史信用記錄:逾期次數不超過6次,沒有累計逾期2期或以上的記錄。對於可以證明的7天以內的逾期,可以視同為無逾期記錄。
2. 具有正式的工作和穩定的收入來源,具備還款能力;
3. 其申請的房貸業務滿足我行授信條件。
如果客户在它行按揭,能否轉到貴行辦理“氣球貸”呢? 可以。客户可以將在它行按揭的住房貸款轉到我行,然後申請“氣球貸”。
為什麼申請“氣球貸”,必須先申請循環貸呢?循環貸會不會增加客户的申請煩瑣程序? 循環貸可以為後續的再融資提供便利。如果借款人在“氣球貸”到期後需要再融資,可以在循環貸額度下發放,從而減少註銷抵押登記與重新辦理抵押登記的煩瑣手續。
申請循環貸,客户只需要在申請“氣球貸”的時候同步填寫相關合同即可,沒有額外的手續與費用。