標準廠房

標準化廠房的“標準”與行業性質有關，因為各個行業的標準化廠房的用途、結構、設備和資金等情況都不一樣。因此，不同的行業沒有統一的標準化廠房。而相同的行業，在一定的範圍內有一定的標準和規範，這種“標準”也是相對而言的，並非絕對標準。 ^[1] 

1、設備的安裝應符合要求,包括設備間距、工藝流程的合理性等。

2、安全通道寬度要大於1.4米,主通道寬度應大於3米,人行通道寬度要大於0.8米.

3、消防設計要合理，並保證符合消防安全要求。

4、工房內要有區域劃分，包括加工區、產品存放區、原料存放區、休息區等。

5、配電、照明等動力櫃要符合安全要求。

6、標語、標識、操作規程、定置圖要醒目，要有宣傳欄。

7、定置管理

其它要求根據產品結構合理規劃定置。

（一）投資概況

工程總投資：1200元左右/平方米，其中含：土地費（按15萬元/畝計算），工程預備費（按6%計算），但未計算銀行貸款利息。

（二）收益分析

企業按6元/㎡全部租賃，年税收0。4%/年產值左右。在建標準廠房已協議出租，只等建設廠房後就投入使用。企業通過該項目的建設，2至3年便可收回投資。

1、租金優惠。第一年零租金。從第二年起，按該企業前一年所繳納的税收總額作為該年租金參考，即：每平米年税收60元以上的繼續零租金，51-60元之間的每平米月租金0.5元，41-50元之間的每平米1元，31-40元之間的每平米1.5元，21-30元之間的每平米2元，11-20元之間的每平米2.5元，10元以下的每平米3元。特殊情況可一企一策、一事一議。

2、鼓勵企業購買標準廠房，對每平米年税收達200元以上的按建設成本優惠30%出讓，對每平米年税收達150元以上的按建設成本優惠25%出讓，對每平米年税收達100元以上的按建設成本優惠20%出讓，對每平米年税收達50元以上的按建設成本優惠15%出讓。同意企業分期分批購買，首付30%，在找到當地擔保公司或擔保人擔保後，縣政府給予辦理產權證，企業融資後需立即一次性繳清剩餘70%尾款。

3、允許企業先租後買。凡在三至五年內購買標準廠房的，其所交租金的100%可抵扣購房款。

4、凡已在園區購地自建廠房企業，廠房建設期間（三年內）可租用標準廠房進行生產經營活動，租金為零租金。搬進自建廠房後需將標準廠房交還園區。

5、凡入駐企業享受基地其他招商引資企業同等優惠政策。對規模以下工業企業，成長為規模以上企業的，一次性分別給予企業1萬元補貼；對年產值1億元人民幣以上和企業納税200萬元以上的工業企業，其公司高級管理人員（董事、副總經理以上者），五年內所納個人所得税由受益財政按年度決算地方受益部分獎勵50%；對企業聘請的中高級技術、管理人員和企業招聘的員工，其子女入托、入學，享受本縣居民同等待遇，對在本縣工業企業工作滿三年以上的員工家庭，可納入縣保障性住房安置範圍。

6、物業管理費。前兩年免交，第三年起每月按每平米0.5元標準繳納；購買標準廠房的企業可免交。

7、園區配套建設一定規模的公租房，租給企業作為職工宿舍。

8、用水用電優惠。對年繳納税收總額達300萬元以上的工業企業，用水、用電價格按同期價格分別給予適當補貼。

9、入駐企業融資，縣政府協調金融機構、擔保公司給予支持。

10、對進駐企業的用工除由縣招工辦負責該企業招工外，負責引進的鄉鎮也要全力解決企業用工問題。 ^[1]