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房地美
鎖定
- 公司名稱
- 房地美
- 外文名
- Freddie Mac,NYSE:FRE
- 成立時間
- 1970年
房地美企業介紹
房地美與房利美均為私人擁有的上市公司,但它們是作為聯邦法律創建的“政府贊助企業”,它們可以享受特殊的權利,包括它們可以免交各種聯邦及州政府的税收,並且享受來自美國財政部的金額均為22.5億美元的信貸支持。這兩家公司共同負責建立美國房地產貸款的二級市場,其發行的以房地產為抵押品的MBS債券總額高達4萬億美元。它們幫助補充抵押資金的供給,並讓購房者能夠獲得資金支持。
規模:抵押投資組合總金額達1.29萬億美元,其中5690億美元抵押資產是其自身投資一部分。債券市場協會(Bond Market Association)資料顯示,由Fannie mae、Freddie Mac與Ginnie Mae提供擔保的抵押擔保證券或債券,達到3.2萬億美元,佔美國流通債券總值的16%。
穩定:FreddieMac的被保留的股份單充當在確定的there’s的一個重要角色金錢穩定的供應使貸款人做房屋貸款新homebuyers需要和可利用的供應勞工住房在該社區。
支付能力:財務住房為低落和適度收入家庭是FreddieMac’s事務的一關鍵部分自從35年前。FreddieMac’s視覺是,家庭必須能購買家和保留那個家。
機會:FreddieMac確定有金錢穩定的供應使貸款人使貸款新homebuyers需要。這給大家對homefinancing的更好的通入,培養屋頂在homeownership機會在美國。
繁榮:FreddieMac充當在America’s經濟的一個重要角色,幾乎20%被彌補住房和相關的產業。
宣言:自傲在使在家成為可能為成千上萬美國的家庭,並且接受與住房使命是一致的核心價值。
領導:採取主動性達到共同的目的。
正直:做正確的事,沒有妥協!
人們:是公平的,尊敬其他人 ,接受變化和是有責任的。
優秀:努力單獨地和集體超出賭金保管人期望。
美國房地美公司(Freddie Mac)是美國房地產抵押貸款巨頭,1970年由國會成立,總部設在華盛頓,主要業務是從抵押貸款公司、銀行和其他放貸機構購買住房抵押貸款,並將部分住房抵押貸款證券化後打包出售給其他投資者。
房地美競爭對手
房地美相同點
房地美最大的競爭對手是房利美。房利美和房地美是美國最大的兩家非銀行住房抵押貸款公司,房利美設立於1938年,屬於由私人投資者控股但受到美國政府支持的特殊金融機構。該公司的主要業務是從抵押貸款公司、銀行和其他放貸機構購買住房抵押貸款,並將部分住房抵押貸款證券化後打包出售給其他投資者。房利美的主要目的是盤活銀行資產的流動性,把銀行的按揭貸款買過來,再轉賣給其他投資者,跟美聯儲的作用差不多。後來大家覺得市場上只有一家公司,缺乏競爭,於是在1970年又成立了房地美,其主要業務跟房利美幾乎完全一樣。
房地美不同點
在某種意義上,房地美和房利美這兩家公司在經營模式、經營理念上的確存在競爭,但更多的則是互相挖牆腳。基本上,在房利美工作過的人,他的下一份工作就是在房地美,反之亦然。幾十年來,兩家公司一直是近親繁殖,這邊的人到那邊去,那邊的人到這邊來。
房地美所獲榮譽
2018年7月19日,《財富》世界500強排行榜發佈,房地美位列106位
[2]
。
2020年8月10日,房地美(FREDDIE MAC)名列2020年《財富》世界500強排行榜第125位。
[7]
2022年5月23日,位列2022年《財富》美國500強排行榜第56名。
[10]
2022年8月3日,位列2022年《財富》世界500強排行榜第191位。
[11]
房地美面臨的危機
房地美次貸危機
美國政府2008年9月7日宣佈,從即日起接管陷入困境的美國住房抵押貸款融資機構房地美。根據接管方案,美國財政部將向房地美注資,並收購相關優先股;首席執行官被限令離職,政府相關監管機構接管兩大機構的日常業務,同時任命新領導人。
房地美破產危機
為應對市況並更積極參與房貸市場,房地美自2007年11月計劃增發融資55億美元。2008年7月11日同時發表聲明稱財務狀況良好。房地美聲明稱截至2008年6月30日,公司資本金比美國聯邦住房企業監督辦公室(OFHOE)規定的最低限額要高出的比例為15%。
聖路易聯儲原行長WilliamPoole認為,從技術角度看,房地美處於破產邊緣。如果破產,那麼它擔保的債券將大幅貶值,並對持有這些債券的投資者和金融機構造成重創;房貸利率則將飆升,對疲弱的市場再度構成打擊。這將意味着一場金融風暴的來臨。
不過,巴克萊資本駐美國首席固定收益策略師AjayRajadhyaksha在報告中表示,這家公司影響力之大,致使美國政府不可能讓其破產。即便如此,也不意味着這家公司的股東會感到安全。
房地產投資信託基金FBR的分析師們認為,只有這兩家公司的計提達到770億美元,政府才可能出手干預。這意味着在政府幹預之前,這家公司的股東財富已被清洗殆盡。正如政府幹預貝爾斯登以防其一旦破產後拖累整個金融市場,而股東最後可能一無所有一樣。這看上去像標準的“股東陷阱”。
對股東而言,最好還是歷史重演――1979年房利美曾出現實際意義上的破產,但最後在沒有政府幫助的情況下走出困境。
房地美尋求援助
美房地產抵押貸款巨頭房地美公司2010年5月5日表示,由於第一季度繼續虧損,該公司需要再次尋求高達106億美元的政府救助金。 該公司的不良狀況也引發市場對於美國房地產市場的擔憂。一些對沖基金經理人預測,美國房價將很快出現翻轉,而此次跌幅最多可能達到20%。也有對沖基金已經開始做空美國的房屋營建股。
公司執行長查爾斯·霍爾德曼在聲明中表示,“正如我們一直所説的,美國樓市依然脆弱,貸款拖欠和止贖水平仍居高不下,失業率高企則是重要風險之一。”
該公司還表示需要再次尋求106億美元的救助,這將使這家房貸機構的政府救助總金額達到613億美元。美國房地產泡沫的破裂引發了本輪金融危機和經濟衰退。房地美和另外一家房貸巨頭房利美於2008年9月開始接受美國政府的救助。
房產價格可能出現逆轉的信號已經率先在對沖基金經理人中形成預期。資產2.5億美元的對沖基金馬歇爾·威斯環球金融基金認為,美國房價在短暫反彈後將再度轉跌,而且這次跌幅最多可能達20%。
該基金經理人艾米特·瑞吉帕指出,美國房地產市場需求這陣子的復甦將喊停。“歐洲主權債是個大問題,可是美國現在還是全球最大經濟體,所以該國房地產市場問題才是全世界要面對最重要的問題。”數據顯示,該基金已經開始做空美國房屋營建股。
房地美最新報道
房地美高管自殺
房地美人事變動
2009年,房地美先是公司CEO大衞·墨菲特7月辭職,令房地美陷入無人負責的狀態之中,再有公司房貸違約率在一個月內急升百分之五十,令房地美不得不向美國政府請求援助。
凱勒曼在房地美工作了十六年。去年九月,當損失慘重的房地美被政府接管後,一直主管公司財務的凱勒曼被任命為公司代理首席財務官。
當天,房地美過渡CEO約翰·庫什基寧(John Koskinen)就凱勒曼的死訊發表了一份聲明,稱“凱勒曼擁有優秀的才能,……其非凡的職業道德和價值觀鼓舞了所有曾與他共事過的人們。不過,克勒曼最令人懷念的將是他的和藹、親切、幽默感和隨機應變的智慧。”
美國媒體稱,凱勒曼面臨“極大壓力”。由於公司處於政府的控制之下,公司高管沒有什麼自主權,也無法掌控公司長期發展策略。而且房地美高層一直在爭取將公司抵押貸款證券與奧巴馬政府的房屋發展計劃掛鈎,為此與聯邦監管機構關係緊張。
房地美和另一家公司房利美是美國最大的兩家住房抵押貸款融資機構,持有或擔保的住房抵押貸款總額約五點三萬億美元,佔全美住房抵押貸款總額的近一半。美國政府去年九月七日宣佈,從當天起接管陷入困境的房利美和房地美。
- 參考資料
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- 1. 2017年美國企業財富500強揭曉,看看誰是最賺錢公司 .網易新聞[引用日期2017-06-08]
- 2. 2018世界500強發佈:沃爾瑪居首 3家中國公司進前五 .新浪網[引用日期2018-07-20]
- 3. 2019《財富》世界500強:中石化位居第二 .新浪財經[引用日期2019-07-22]
- 4. 福布斯發佈2020全球企業2000強榜:工行8連冠,5家中企殺入前十 .福布斯中文網[引用日期2020-05-17]
- 5. 2020福布斯全球企業2000強榜 .福布斯中文網[引用日期2020-05-17]
- 6. 2020年美國500強排行榜揭曉 蘋果公司今年跌出前三名 .新浪科技[引用日期2020-05-20]
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- 8. 2021福布斯 全球企業2000強 .福布斯[引用日期2021-06-02]
- 9. 2021《財富》美國500強:沃爾瑪營收連續九年霸榜 蘋果利潤最高 .新浪網[引用日期2021-06-03]
- 10. 2022年美國500強排行榜揭曉 原創 .財富Plus[引用日期2022-05-23]
- 11. 2022年《財富》世界500強排行榜 - 財富中文網 .財富中文網[引用日期2022-08-03]
- 12. 2023年《財富》美國500強排行榜揭曉:沃爾瑪、亞馬遜和埃克森美孚居前三(附完整榜單) .新浪網[引用日期2023-06-05]
- 13. 2023年《財富》世界500強排行榜 .財富中文網[引用日期2023-08-02]
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