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底商

鎖定
底商,是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難,其價位也較其他層位低,開發商通過轉向做底商,價格可以賣得更好,同時小區的商業配套也得以解決。市場上,大盤社區因為有多而穩定的住户,商鋪的經營勝算相對較高,投資風險相對小一些,其底商率先得到投資者青睞。
中文名
底商
外文名
Commerce at the Bottom
類    型
2類
拼    音
dǐ shāng

底商底商的類型

底商按市場劃分

隨着更加多的住宅項目進行住宅底商的開發,開發商逐漸意識到住宅底商將具有的大潛力,但不同項目的競爭將成為今後住宅底商市場的主要話題,住宅底商項目市場運作將對住宅底商項目的成功發揮重要作用。
一,思路型(概念型)
二,規劃型(有潛力存在一定風險)
三,商圈型(在繁華的商業中心)

底商按服務對象

按照服務對象劃分,可以將住宅底商分為服務於小區內部和服務於小區外部兩種。有些住宅底商主要的客户對象是住宅社區裏面的居民,而其他住宅底商則不僅將客户範圍侷限在住宅社區裏面。 對於大型的住宅社區,底商主要以社區內部居民為服務對象。在設定上要看小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店面相對來説投資少,風險不大,資金回籠也較快。
對於服務於小區外部的,則應考慮周邊商業情況、街區功能來確定底商功能。這樣的商鋪應位於交通便利,商業中心。

底商發展前景

在全國掀起了新商業地產開發高潮——底商開發,底商給開發商提供了一種全新的地產贏利模式,正在受到越來越多的開發商的熱捧。
傳統住宅一般在底層需要設置較為寬敞明亮的主次門廳,以便業主的進出,同時提升項目的自身檔次,利於銷售價格、銷售進度的執行。
但如果底商的因素加入後,還是採用以上層住宅為主的規劃設計方式,那麼底商的面積、通透性能、商鋪劃分等方面都會受到影響,尤其是底商的黃金區域會被電梯井等上層住宅的公用設施所佔據。在底商平均每平方米售價比上層住宅高出7000元RMB甚至更高的時候,這個底商的銷售、出租價格只能低於市場的平均水平。這對於要將利潤最大化的開發商而言,絕非利好消息。
底商在市場營銷環節中佔有獨特的地理優勢,所以一般出價也是比較高的。現代開發商一般底商會進行租售兩種方式處理這種產品。