初始登記

初始登記就是我們常説的“確權”。在房屋竣工以後90日內，由開發商向登記機關申報，經過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利。通過確權以後，開發商取得《房屋所有權證》（大產權證）。這個過程只能由開發商來辦。開發商不進行初始登記，應該承擔違約責任。如果合同中沒有約定違約金的數額，或者損失的數額不好估計，可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

沒有初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權證》。只有開發商進行初始登記，取得了大產權證以後，購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的《房屋所有權證》。

一、流程

申請登記→ 窗口受理→ 地籍調查→ 地籍科審核→分管領導審批→登記註冊→核發證書→窗口領證

二、辦理土地使用權登記應提交的資料

（一）國有土地使用權劃撥

1、土地登記申請書；2、法人及法定代表人證明、身份證明、授權委託書、委託代理人身份證明、營業執照或代碼證；3、規劃部門制發的建設用地規劃許可證，建設用地規劃定點圖，徵地勘測成果；4、建設項目立項批准文件；5、市人民政府批准劃撥土地文件；6、建設用地批准書；7、國有土地劃撥決定書；8、徵地協議、徵地補償清冊及徵地批准文件；9、建設項目原土地證書等權源資料；10、其他有關文件。

（二）國有土地出讓

1、土地登記申請書；2、法人及法定代表人證明、授權委託書、委託代理人身份證明、營業執照或代碼證；3、土地估價報告；4、市、縣人民政府批准土地使用權出讓的文件；5、土地使用權出讓合同；6、建設用地規劃許可證，建設用地規劃定點圖，測量成果圖；7、建設項目立項批准文件；8、已繳清土地使用權出讓金、契税憑證；9、徵地協議、徵地補償清冊及徵地批准文件；10、原土地證書；11、其他有關文件資料。

（三）、商品房土地登記

1、土地使用權登記申請表；2、登記申請人身份證（户籍證明）及印章；3、委託代辦的需同時提交委託書及代理人身份證明；4、購房發票； 5、登記機關認為需提交的其他有關材料。

（四）、經濟適用房土地登記

1、土地使用權登記申請表；2、登記申請人身份證（户籍證明）及印章；3、委託代辦的需同時提交委託書及代理人身份證明；4、購房發票；5、登記機關認為需提交的其他有關材料；6、房改辦審批文件。 ^[2]