上海世茂股份有限公司

公司名稱 上海世茂股份有限公司

英文名稱 Shanghai Shimao Co., Ltd.

曾用名 萬象集團->世茂股份->G世茂

A股代碼 600823 A股簡稱 世茂股份

要點一：所屬板塊　QFII重倉板塊，新上海板塊，上海板塊，上證180_板塊，房地產板塊，參股金融板塊，參股券商板塊，長江三角板塊，融資融券板塊。

要點二：經營範圍　實業投資、房地產綜合開發，公司商標特許經營，酒店管理，物業管理，針紡織品、服裝鞋帽、日用百貨，皮革製品，玩具，鐘錶眼鏡，照相器材，文化用品，五金交電，日用化學品，建築裝潢材料，傢俱，金屬材料，電子產品，辦公用品，機械設備，工藝美術品，飲料，食品，計算機硬件、軟件和網絡系統開發集成以及其他高新技術產業、貨物進出口及技術進出口。公司與世茂房地產、世茂國際同為世茂集團旗下的三家上市公司，主要開發規模小於20萬平方米住宅項目和規模小於10萬平方米商業地產項目；憑藉自身在中、高端房地產開發領域的開發經驗和專業能力，具備處於國內一線開發商的行列。

要點三：獨特發展和盈利模式　公司採取租，售，自營相結合經營模式和兼顧短期與中長期業績體現發展模式，即“7/3模式”，就是在商業項目中，70%用於銷售，30%用於持有。2010年，公司全年實現合同簽約額54.31億元，合同簽約32.93萬平方米，同比均有了大幅度增長。

要點四：城市綜合體　城市綜合體代表着土地實用功能的綜合利用，通過在一個城市裏把居住，辦公，商業，休閒，旅遊等功能混合在一起，滿足現代人對辦公，休閒，甚至旅遊，生活等的一站式需求。公司計劃將在“城市的合適地段”着力開發綜合體項目，截至目前，公司已在長三角和環渤海灣區域的16個大中城市佈局了21個城市綜合體項目，擁有近800萬平方米的商業地產土地儲備。

要點五：土地收儲　2011年11月，為了增加土地儲備，增強持續發展能力，公司於2011年10月28日以人民幣113,095.8萬元競得《膠南市國土資源局國有建設用地使用權拍賣出讓公告》（南土告字[2011]第 15 號）宗地的國有建設用地使用權，上述地塊位於膠南市海西東八路東、海西東十三路西，臨近海濱大道、泰薛路、寧海路及靈海路，總土地面積為 316,033 平方米，容積率為 1.0-1.7，規劃總建築面積約為 48.1 萬平方米。

要點六：影城投資　自紹興世茂國際影城於2010年5月1日首次亮相之後，煙台世茂時尚歡樂影城，蘇州世茂國際影城，崑山世茂時尚歡樂影城陸續開業，截至目前，已開業的世茂影院數量達到4家，共有38塊銀幕，擁有超過5500多個座位。到2011年，旗下影院將不少於10家影院，75塊銀幕，併成立院線，包括蕪湖，徐州，咸陽，福州，瀋陽等，其中幾家開業時間表業已經擬定，5年內，將打造超過500塊銀幕，進入國內影院類企業前列，估計影院板塊到2011年底就能實現盈利。

要點七：百貨業務　公司2010年上半年瀋陽世茂百貨和福州世茂百貨已開業經營，營業面積分別達到2.36萬平方米和1.68萬平方米，2010年期公司分別在瀋陽，福州，煙台，蕪湖開業經營4家門店，總經營建築面積已達到15萬平方米，並正式加入國際購物中心協會。公司計劃到2011年低，旗下百貨達到5家。儘管世茂百貨才剛剛起步，但2011年經營建築面積將超出23萬平方米，相當於行業龍頭百盛集團四分之一，5年內，計劃在全國各地開拓20家左右門店。2011年，將重點打造位於北京三里屯地區旗艦店，該百貨建築面積達8萬平方米。

要點八：進軍兒童樂園行業　公司2010年11月進軍兒童樂園產業，首家兒童室內主題樂園“世天樂樂城”在福州世茂百貨內開業，12月第二家連鎖品牌商業也落户煙台世茂百貨，世天樂樂城是一個適合0-12歲孩子集娛樂，生活，教育，社交於一體成長平台，隨着公司項目的不斷推進，預計將在2012年底前在全國開設30家門店，2011年門店將達到10家，也考慮將店開到上海，北京，正在洽談中。

要點九：持有經營性物業　公司2010年12月運營和在建經營性物業面積超過100萬平方米，包含廣場，百貨，影院和兒童樂園等四大板塊，持有物業比例佔項目總量30%，其中，世茂廣場定位為中高檔主題商業，預計到2011年，將達到6家，分別是已開業上海世茂·商都，紹興世茂廣場，蘇州世茂廣場，崑山世茂廣場，徐州世茂廣場，2011年計劃開業常熟世茂廣場，屆時，廣場物業面積將達到48.2萬平方米。

要點十：參股券商　公司出資4936萬元持有海通證券(600837)3608萬股。

要點十一：許榮茂　公司實際控制人為許榮茂，許榮茂-->57.83%世茂房地產控股公司-->100%峯盈國際公司-->47.67%世茂股份。2010年10月公佈的《胡潤百富2010年排行榜》顯示，許榮茂家族以330億元資產位列中國百富榜第10名。

要點十二：第二大股東增持　2012年8月17日和2012年9月3日，公司第二大股東上海世茂企業發展有限公司通過上海證券交易所證券交易系統增持了公司的股份，增持數量分別為100,000股和180,000股。此次增持前，世茂企業持有公司無限售條件流通股股份數量為239,249,474股，佔公司已發行總股份的20.44%；此次增持後，世茂企業持有公司無限售條件流通股股份數量為239,529,474股，佔公司已發行總股份的20.46%。世茂企業擬在未來12個月內（自2012年8月17日起），以自身名義或通過一致行動人擇機繼續通過二級市場增持公司股份，累計增持比例不超過公司已發行總股份的2%（含此次已增持的股份） ^[2]  。

要點十三：回收股份價格上調 2023年8月11日，世茂股份公告稱，鑑於近期公司股價變化等情況的影響，為了能夠切實推進回購股份方案，基於對公司長期價值的堅定信心，公司擬將回購股份價格上限由不超過1.3元/股調整為不超過1.8元/股，調整後的價格上限不超過董事會審議通過本次決議前30個交易日公司股票交易均價的150%。 ^[8] 

2000年8月上海世茂投資發展有限公司受讓黃浦區國資辦持有本公司6250萬股國家股，以第一大股東身份正式入主上市公司,並於2001年4月30日變更公司名稱為“上海世茂股份有限公司”（股票簡稱：世茂股份，股票代碼：600823）；同時主營業務轉型，從商業百貨業轉為房地產綜合經營開發。2002年12月上海世茂企業發展有限公司協議受讓上海世茂投資發展有限公司持有的本公司法人股6250萬股，成為本公司第一大股東。公司在新一屆董事會的領導下確立了“誠信、專業、開拓、創新”的企業精神和大力拓展房地產新主業的產業發展戰略。

公司立足高端市場

憑藉強大的資金實力、規模效應及產品創新等開發理念，強調運作速度、產品質量和服務水準，在業界確立了良好的社會形象與知名度。

2020年4月10日，上海世茂股份有限公司（簡稱“世茂股份”）發佈了2020年一季度房地產項目經營情況簡報。公告披露，2020年1-3月，世茂股份銷售簽約面積約14萬平方米，同比減少39%；銷售簽約金額約35億元，同比減少33%，完成年度目標的13%；房地產開工面積約19萬平方米，同比減少63%；竣工面積約23萬平方米，同比增長44%。 ^[3] 

2020年5月10日，“2020中國品牌500強”排行榜發佈，世茂股份排名第305位。 ^[4] 

2020年7月，2020年《財富》中國500強排行榜發佈，上海世茂股份有限公司排名第429位。 ^[5] 

2020年12月，被全國工商聯通報表揚，授予“抗擊新冠肺炎疫情先進民營企業”。 ^[6] 

2021年7月，2021年《財富》中國500強排行榜發佈，上海世茂股份有限公司排名第435位。 ^[7] 

截至2023年12月29日，世茂股份及子公司公開市場債務、非公開市場的銀行和非銀金融機構債務累計106.95億元未能按期支付。 ^[9]