土地糾紛錦囊

《土地糾紛錦囊》希望成為你排憂解難的錦囊妙計，成為你幸福生活的保護神。本系列圖書着眼於日常生活中高頻出現的法律糾紛問題，通過對具體案例的解析，聯繫現行法律規定，為讀者提供解決糾紛的技巧與操作指南。書中選擇的案例具有代表性，基本涵蓋該領域的焦點與難點；來自律師、法律顧問等專業人士的點評通俗易懂；附錄部分精選了該領域的常用必備法律法規，以方便讀者查閲。

《土地糾紛錦囊》由著名學者李長明編寫，本書深入淺出地講解了有關“土地糾紛”法律知識問答。是土地開發商乃至平民百姓都值得一讀的法律工具書。

李長明，北京市功道律師事務所合夥人，副主任，高級律師。

長期從事土地糾紛訴訟，實踐經驗豐富，能務實、妥當地處理土地領域的常見易發問題，仲裁員、法學碩士，曾在中國人民大學北京大學求學，另著有《電力糾紛判例評析》和《土地糾紛實務指南》等書籍，發表論文三十餘篇。

1　土地糾紛要點提示

一、國有土地使用權糾紛要點提示

（一）國有土地使用權出讓合同糾紛

（二）國有土地使用權轉讓合同糾紛

（三）合資、合作開發房地產合同糾紛

（四）土地租賃合同糾紛

（五）國有土地使用權抵押合同糾紛

（六）國有土地使用權提前收回糾紛

二、集體土地使用權糾紛要點提示

（一）集體土地使用權流轉合同糾紛

（二）宅基地使用權糾紛

三、土地徵收補償安置糾紛要點提示

（一）農用地轉為建設用地糾紛

（二）土地徵收糾紛

（三）徵地補償安置糾紛

（四）徵地房屋拆遷糾紛

四、農村土地承包經營權糾紛要點提示

（一）家庭承包糾紛

（二）家庭承包經營權流轉糾紛

（三）其他方式承包糾紛

（四）土地徵收補償費用分配糾紛

（五）土地承包經營權繼承糾紛

2　國有土地使用權糾紛案例評析

一、國有土地使用權出讓合同糾紛

1．出讓合同能否認定部分無效、部分有效？

2．未按照合同約定的期限支付出讓金能否要求解除合同？

3．出讓程序不合法能否認定合同有效？

二、國有土地使用權轉讓合同糾紛

4．能否就同一訴訟標的（土地）重複起訴？

5．轉讓合同無效後，返還財產、賠償損失請求權的訴訟時效期間從何時起計算？

6．僅以取得建設用地規劃許可證簽訂的轉讓合同能否認定無效？

7．以劃撥方式取得的土地使用權能否轉讓？

三、合資、合作開發房地產合同糾紛

8．能否認定是合作開發關係？

9．雙方均要求履行合作開發協議，一方訴請另一方給付代墊款項能否得到支持？

10．能否認定是名為合作實為借款？

11．實際履行中變更了合同約定的部分內容，能否要求按原合同約定的內容履行義務？

四、土地租賃合同糾紛

12．未經登記的租賃合同能否認定有效？

13．承租人經出租人同意對租賃物進行改善或者增設他物的，合同終止時承租人能否要求出租人給予相應的補償？

14．土地租賃合同能否適用《合同法》中租賃合同的有關規定?

15．以劃撥方式取得的土地使用權能否出租?

五、國有土地使用權抵押合同糾紛

16．抵押房產坐落於劃撥土地使用權之上，抵押合同未經國土資源行政主管部門批准或者登記的能否認定有效甲

17．債權人能否在訴訟中實現對抵押物的優先受償？

六、國有土地使用權提前收回糾紛

18．補償決定未遵守正當程序的能否予以撤銷？

19．難以説明是因公共利益需要提前收回國有土地使用權的能否予以撤銷？

3、集體土地使用權糾紛案例評析

一、集體土地使用權流轉糾紛

20．集體土地使用權能否出租

21．租賃合同無效後，承租人的損失能否得到賠償?

22．承租人能否擅自改變集體建設用地的用途？

二、宅基地使用權糾紛

23．法院能否裁判土地權屬不明的爭議?

24．在自家宅基地內翻建房屋能否前移?

25．城鎮居民能否到農村購買房屋？

26．農業户口轉為非農業户口後是否還享有原農村宅基地使用權的主體資格?

4、土地徵收補償安置糾紛案例評析

一、土地徵收糾紛

27．能否認定徵地程序違法？

28．能否確認強制徵地行為違法?

二、徵地補償安置糾紛

29．能否撤銷未查明補償標準的行政裁決?

30．徵地補償不到位能否責令交出土地?

5、農村土地承包糾紛案例評析

一、家庭承包糾紛

31．能否認定村民委員會擅自變更家庭承包户成員(人口)的行為無效?

32．能否認定村民委員會擅自調整承包地的行為無效?

33．全家户口遷至他村，村民委員會收回承包地能否被認定無效?

二、家庭承包經營權流轉糾紛

34．能否認定轉讓合同無效?

35．能否認定互換行為有效?

三、其他方式承包糾紛

36．承包漁池能否要求延長30年?

37．能否認定轉讓合同無效？

四、土地徵收補償費用分配糾紛

38．能否認定青苗補償費歸實際投入人所有?

39．能否駁回請求給付安置補助費?

40．能否支持請求支付相應份額的土地補償費?

41．其他方式承包的承包地被徵收能否獲得相應的補償?

五、土地承包經營權繼承糾紛

42．家庭承包的承包地能否繼承？

43．其他方式承包的承包地能否繼承?

附錄

中華人民共和國土地管理法(2004年8月28日)

中華人民共和國土地管理法實施條例(節錄)(1998年12月27日)

中華人民共和國農村土地承包法(2002年8月29日)

中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例(1990年5月19日)

最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案

件適用法律問題的解釋(2005年6月18日)

最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用

法律問題的解釋(2005年7月29日)

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