物業管理法規

掌握並靈活運用物業管理法律規定是物業管理人員應具備的基本能力。本書就是為培養、提高高職學生和物業管理服務一線從業人員掌握並運用物業管理法律規定的能力而編寫的。

全書從物業管理法律關係、法律規範、法律責任，物權與物業權屬、房屋登記制度、業主的建築物區分所有權、相鄰關係、共有，物業管理常用法律法規等方面介紹了物業管理法律關係基礎知識；從政府房地產行政主管部門、物業管理行業協會、物業服務企業、業主自治組織等方面介紹了物業管理市場管理體制相關的法律法規；從物業服務合同、管理規約、物業管理早期介入、物業管理招標投標、物業的接管驗收、物業的裝修管理、房屋修繕管理、房屋設備設施管理、物業環境管理、物業安全管理、物業服務收費、住宅專項維修資金、物業管理服務其他收費等法律規定方面介紹了物業管理不同階段各項具體業務相關的法律規定；從房地產法律關係、房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃、房地產中介等法律規定方面介紹了與物業管理密切相關的房地產法律法規。

本書既可作為高等職業教育物業管理專業的教材，又適合作為物業管理行業從業人員的崗前培訓和參考讀物。

該書是“高職高專房地產類專業規劃教材”之一，《物業管理法規》的編寫根據《教育部關於加強高職高專教育人才培養工作的意見》的文件精神，全面系統地闡述了物業管理法律法規的理論與實踐知識。根據物業管理工作過程，《物業管理法規》的內容共分為10章，主要內容包括：概述，物業管理法律關係，物業管理招投標法律制度，物業服務合同法律規定，物業裝飾裝修管理，業主自治法律制度，物業使用與維護，物業服務收費，物業服務糾紛與處理方面的法律規定以及物業管理法律責任等。 ^[1] 

第1章　物業管理法律關係概述

1.1　物業管理法律關係

1.1.1　物業管理法律關係的概念與特徵

1.1.2　物業管理法律關係的構成要素

1.1.3　物業管理法律關係的種類

1.1.4　物業管理法律事實

1.2　物業管理法律規範

1.2.1　物業管理法律規範的含義與構成

1.2.2　物業管理法律規範的表現形式

1.2.3　物業管理法律規範與物業管理法律關係

1.3　物業管理法律責任

1.3.1　物業管理法律責任的含義與構成要件

1.3.2　物業管理法律責任產生的原因

1.3.3　物業管理法律責任的種類

1.3.4　物業管理法律責任的承擔方式

1.4　物業管理常用法律法規

1.4.1 《中華人民共和國民法通則》

1.4.2 《中華人民共和國物權法》

1.4.3 《中華人民共和國合同法》

1.4.4 《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》

1.4.5 《業主大會規程》

1.4.6 《物業服務收費管理辦法》

1.4.7 《物業管理條例》

本章小結

複習思考題

案例分析題

第2章　物業權屬法律規定

2.1　物權與物業權屬

2.1.1　物權的概念和特徵

2.1.2　物業產權的概念和特徵

2.1.3　物業產權的取得、消滅和限制

2.1.4　物業權屬的概念和特徵

2.2　房屋登記制度

2.2.1　房屋登記概述

2.2.2　房屋登記的程序

2.2.3　房屋登記管理的內容

2.2.4　房屋登記的種類

2.2.5　房屋登記的法律責任

2.3　業主的建築物區分所有權

2.3.1　業主的建築物區分所有權相關概念

2.3.2　業主的建築物區分所有權在物業管理實踐中的應用

2.4　相鄰關係

2.4.1　相鄰關係及其處理原則

2.4.2　相鄰關係在物業管理實踐中的應用

2.5　共有

2.5.1　共有關係概述與法律特徵

2.5.2　共有關係在物業管理實踐中的應用

本章小結

複習思考題

案例分析題

第3章　物業管理運作主體法律規定

3.1　物業管理市場管理體制概述

3.1.1　政府房地產行政主管部門

3.1.2　物業管理行業協會

3.1.3　物業服務企業

3.2　物業服務企業

3.2.1　物業服務企業的性質與分類

3.2.2　物業服務企業的組建與設立程序

3.2.3　物業服務企業的權利和義務

3.2.4　物業服務企業資質管理

3.3　業主自治組織

3.3.1　業主

3.3.2　業主大會

3.3.3　業主委員會

本章小結

複習思考題

案例分析題

第4章　物業服務合同與物業管理規約的法律規定

4.1　物業服務合同

4.1.1　物業服務合同的概述

4.1.2　合同的訂立、效力與履行

4.1.3　合同的變更、轉讓和終止

4.1.4　違約責任

4.1.5　物業管理合同的內容

4.1.6　相關規定

4.2　物業管理規約規定

本章小結

複習思考題

案例分析題

第5章　前期物業管理的法律規定

5.1　物業管理早期介入

5.1.1　物業管理早期介入概述

5.1.2　物業管理早期介入不同階段的內容

5.2　物業管理招標投標

5.2.1　物業管理招標投標概述

5.2.2　物業管理招標

5.2.3　物業管理投標

5.2.4　開標、評標和定標

5.2.5　相關規定

5.3　物業的接管驗收

5.3.1　接管驗收概述

5.3.2　接管驗收的條件和應提交的資料

5.3.3　接管驗收的程序

5.3.4　接管驗收的內容和技術標準

5.3.5　接管驗收交接雙方的責任

5.3.6　相關規定

5.4　物業的裝修管理

5.4.1　裝修與裝修管理概述

5.4.2　裝修管理的內容與程序

5.4.3　裝修管理的法律責任

5.4.4　相關規定

本章小結

複習思考題

案例分析題

第6章　物業管理服務的法律規定

6.1　房屋修繕管理的法律規定

6.1.1　房屋修繕管理概述

6.1.2　房屋質量管理

6.1.3　房屋修繕管理

6.1.4　相關規定

6.2　房屋設備設施管理的法律規定

6.2.1　房屋設備設施管理概述

6.2.2　房屋設備設施管理標準

6.2.3　相關規定

6.3　物業環境管理的法律規定

6.3.1　物業環境管理概述

6.3.2　物業環境管理法律規定和標準

6.3.3　相關規定

6.4　物業安全管理法律規定

6.4.1　物業安全管理概述

6.4.2　物業安全管理法律規定

6.4.3　相關規定

本章小結

複習思考題

案例分析題

第7章　物業管理服務費用管理的法律規定

7.1　物業服務收費的法律規定

7.1.1　物業服務收費概述

7.1.2　物業服務收費法律規定

7.1.3　相關規定

7.2　住宅專項維修資金的法律規定

7.2.1　住宅專項維修資金概述

7.2.2　住宅專項維修資金法律規定

7.2.3　相關規定

7.3　物業管理服務其他收費的法律規定

7.3.1　物業管理服務其他收費概述

7.3.2　相關規定

本章小結

複習思考題

案例分析題

第8章　房地產交易法律規定

8.1　房地產概述

8.1.1　房地產及相關概念概述

8.1.2　房地產法律關係

8.2　房地產轉讓法律規定

8.2.1　房地產轉讓概述

8.2.2　房地產轉讓法律規定

8.2.3　相關規定

8.3　房地產抵押法律規定

8.3.1　房地產抵押概述

8.3.2　房地產抵押法律規定

8.3.3　相關規定

8.4　房地產租賃法律規定

8.4.1　房地產租賃概述

8.4.2　房地產租賃法律規定

8.4.3　相關規定

8.5　房地產中介法律規定

8.5.1　房地產中介法律規定

8.5.2　相關規定

本章小結

複習思考題

案例分析題

參考文獻 ^[1]