資產評估

本書詳細介紹了資產評估的基礎知識、分項評估項目及資產評估報告的撰寫。資產評估作為我國社會經濟活動中一個重要的中介服務行業， ^[1]  在社會主義經濟體制改革中發揮着重要的作用，已成為社會主義市場經濟不可或缺的重要組成部分。本書可作為高校資產評估專業和相關專業的教科書，也可作為註冊資產評估師的執業指南。 ^[1] 

第1章資產評估總論

1.1資產評估及其特點

1.1.1資產評估的概念

1.1.2資產評估的特點

1.2資產評估的基本要素

1.2.1資產評估主體

1.2.2資產評估客體

1.2.3資產評估的依據

1.2.4資產評估的目的

1.2.5資產評估的原則

1.2.6資產評估的程序

1.2.7資產評估價值原則

1.2.8資產評估的方法

1.3資產評估的價值類型和評估目的

1.3.1資產評估的價值類型

1.3.2資產評估的目的

1.4資產評估的假設與原則

1.4.1資產評估的假設

1.4.2資產評估原則

第2章資產評估的基本方法

2.1資金時間價值理論

2.1.1貨幣時間價值

2.1.2貨幣時間價值的計算

2.1.3貨幣時間價值理論與資產評估的關係

2.2市場法

2.2.1市場法的基本原理

2.2.2市場法的基去本程序

2.2.3市場法常用評估方法

2.3成本法

2.3.1成本法的基本原理

2.3.2成本法的具體評估方法

2.4收益法

2.4.1收益法的基本原理

2.4.2收益法中各項指標的確定

2.4.3收益法的基本運用形式

2.5資產評估方法的比較與選擇

2.5.1各種評估方法的比較

2.5.2資產評估方法的選擇

第3章房地產評估

3.1房地產評估概述

3.1.1房地產及其特徵

3.1.2房地產的特性

3.1.3房地產評估的原則

3.1.4房地產評估程序

3.2房地產價值及價格理論

3.2.1房地產價格的種類

3.2.2房地產價格的特徵

3.2.3房地產價格的影響因素

3.3房地產評估中的收益法

3.3.1房地產評估收益泵法的思路和適用範圍

3.3.2房地產淨收益

3.3.3房地產資本化率

3.3.4房地產評估收益法的計算公式

3.3.5房地產收益法的應用舉例

3.4房地產評估中的市場法

3.4.1房地產評估市場法的思路及使用範圍

3.4.2房地產評估市場法的基本計算公式

3.4.3房地產評估市場法的操作步驟

3.4.4房地產評估市場法的應用舉例

3.5房地產評估中的成本法

3.5.1房地產評估成本法的思路及適用範圍

3.5.2土地評估的成本法操作步驟

3.5.3新建房地產的成本法評估步驟

3.5.4舊建築物評估的成本法操作步驟

3.5.5土地評估成本法的應用舉例

3.6房地產評估中的假設開發法

3.6.1假設開發法

3.6.2假設開發法應用舉例

3.7基準地價修正法

3.7.1基準地價修正法的含義

3.7.2基準地價修正法的基本思路

3.8路線價估價法

3.8.1路線價估價法的含義和理論依據

3.8.2路線價估價法的計算公式

3.8.3路線價估價法的適用範圍及程序

3.8.4深度百分率表

3.8.5路線價估價法的法則介紹

3.8.6路線價估價法的應用舉例 ^[2] 

3.9在建工程評估

3.9.1在建工程的含義與特點

3.9.2在建工程評估的資料收集與分析

3.9.3在建工程評估的主要方法

第4章機器設備評估

4.1機器設備評估概述

4.1.1機器設備的概念

4.1.2機器設備的分類

4.1.3機器設備評估的特點

4.1.4機器設備評估的攔基本程序

4.1.5影響機器設備評估價值的基本因素

4.2機器設備評估的成本法

4.2.1重置成本概念及其計算

4.2.2實體性貶值

4.2.3功能性貶值

4.2.4經濟性貶值

4.3機器設備評估的市場法

4.3.1市場法應用的範圍及前提條件

4.3.2運用市場法評估機器設備的基本步驟

4.3.3市場法中的比較因素

4.3.4運用市場法評估機器設備的具體方法

4.4收益法在機器設備評估中的應用

第5章金融資產評估

5.1金融資產評估概述

5.1.1金融資產的概念

5.1.2金融資產評估的特點

5.1.3金融資產評估程序

5.2債券評估

5.2.1債券的概念

5.2.2債券投資的評估方法

5.3股票評估

5.3.1股票概述

5.3.2股票投資評估的方法

5.4其他長期性資產的評估

5.4.1其他長期性資產的構成

5.4.2其他資產的評估

第6章流動資產評估

6.1流動資產的特點與評估程序

6.1.1流動資產的特點

6.1.2流動資產評估的特點

6.1.3流動資產的評估程序

6.2實物類流動資隙產的評估

6.2.1材料評估

6.2.2低值易耗品和包裝物的評估

6.2.3在產品的評估

6.2.4產成品和庫存商品的評估

6.3債權類和貨幣類及其他流動資產的評估

6.3.1應收賬款和預付賬款的評估

6.3.2應收票據的評估

6.3.3貨幣類流動資產的評估

6.3.4短期投資的評估

6.3.5待攤費用和預付費用的評估

第7章資源性資產評估

7.1資源性資產評估概述

7.1.1自然資源及其分類

7.1.2資源性資產的基本性質和特徵

7.1.3資源性資產評估的概念和範圍

7.1.4資源性資產評估的特點

7.1.5資源性資產評估的目的和原則

7.2礦產資源評估

7.2.1礦產資源評估的概念和範圍

7.2.2礦業權評估目的

7.2.3礦業權評估特點

7.2.4礦業權評估程序

7.2.5礦業權評估方法

7.3森林資源資產評估

7.3.1森林資源資產評估的概念和範圍

7.3.2森林資源資產評估目的

7.3.3森林資源資產評估程序

7.3.4森林資源資產核查

7.3.5林木資產評估方法

第8章無形資產評估

8.1無形資產評估概述

8.1.1無形資產及其分類

8.1.2無形資產的價值特點與功能特性

8.1.3無形資產評估的特點

8.1.4影響無形資產評估價值的因素

8.1.5無形資產評估的基本程序

8.2無形資產評估的收益法

8.2.1運用收益法評估無形資產的前提條件

8.2.2收益法在無形資產評估中的應用

8.2.3收益法應用中各項技術參數的確定

8.3無形資產評估的成本法和市場法

8.3.1成本法在無形資產評估中的應用

8.3.2市場法在無形資產評估中的應用

8.4專利權和非專利技術的評估

8.4.1專利權的資產特點及評估目的

8.4.2非專利技湃術的資產特點 ^[2] 

8.4.3專利權和非專利技術資產價值的影響因素

8.4.4專利權和非專利技術資產評估的特徵

8.4.5專利權和非專利技術的評估方法

8.5商標權的評估

8.5.1商標權及其特點

8.5.2商標權價值的影響因素

8.5.3商標權價值的評估方法

第9章企業價值評估

9.1企業價值評估概述

9.1.1企業的概念及其特點

9.1.2企業價值評估的特點

9.1.3影響企業評估價值的因素

9.1.4企業價值評估的基本假設及前提

9.2企業價值評估的收益現值法

9.2.1收益法評估企業價值的基本核心

9.2.2收益法的計算公式及其應用

9.2.3收益法中主要參數的確定

9.3企業價值評估中的其他方法

9.3.1成本法在企業價值評估中的應用

9.3.2市場法在企業價值評估中的應用

9.4商譽與整體資產評估

9.4.1商譽及其特點

9.4.2商譽評估的特徵

9.4.3商譽評估的原則和前提

9.4.4商譽的評估方法

9.5負債的評估

9.5.1負債及其評估目的

9.5.2負債評估的標準

9.5.3負債評估的具體操作方法

第10章資產評估報告

10.1資產評估報告概述

10.1.1資產評估報告的概念

10.1.2資產評估報告的作用

10.1.3資產評估報告的種類

10.1.4資產評估報告書的基本要素

10.2資產評估報告的基本內容與格式

10.2.1資產評估報告的基本內容

10.2.2資產評估説明的基本內容

10.2.3資產評估明細表的基本內容

10.2.4資產評估報告的格式

10.3資產評估報告示例

10.4資產評估報告編寫基本步驟

10.4.1整理工作底稿和歸集有關資料

10.4.2評估明細表的數字彙總

10.4.3評估初步數據的分析和討論

10.4.4編寫評估報告書

10.4.5資產評估報告書的簽發與送交

10.5資產評估報告編寫的基本要求

10.5.1編寫報告書的基本要求

10.5.2撰寫報告書應注意的事項

10.6資產評估報告的使用

10.6.1委託方對資產評估報告的使用

10.6.2資產評估管理機構對資產評估報告書的運用

10.6.3其他有關部門對資產評估報告書的運用

10.7資產評估業務檔案

10.7.1資產評估業務檔案的概念

10.7.2資產評估業務檔案的立卷

10.7.3資產評估檔案的保管與銷燬

第11章資產評估主體及其管理

11.1資產評估主體概述

11.1.1資產評估主體及其構成

11.1.2資產評估人員資格和分類

11.1.3資產評估機構

11.1.4資產評估機構風險控制

11.2資產評估主體的管理機構

11.2.1資產評估機構管理體制

11.2.2財政部關於資產評估機構審批管理辦法

11.2.3中國資產評估協會關於資產評估機構的管理

11.3資產評估的重要法規

11.3.1法律有關資產評估業務的規定

11.3.2行政法規有關資產評估業務的規定

11.3.3部門規章有關資產評估業務的規定

11.3.4規範性文件有關資產評估業務的規定

11.3.5司法解釋有關資產評估業務的規定 ^[2] 

項目十 資產評估報告的撰寫 ^[1]