芝加哥會議中心

美國芝加哥會議中心項目被指詐騙（鯤鵬等移民中介涉嫌虛假宣傳）2013年3月26日北京京華時報曝光 ^[1]  。

2014年3月19日，SEC公示該項目民事部分判決結果，塞思敗訴 ^[2]  。

2014年8月27日，FBI公示該項目刑事部分已經提起訴訟，等待陪審團最終裁決 ^[3]  。

這是一個欺詐項目，該項目被美國證券交易委員會公示起訴 ^[4]  。並且由SEC公示法院判決其為欺詐項目 ^[2]  。中國公安部就此項目發佈同樣警示 ^[5]  。中國駐美國大使館同樣發佈相關警示 ^[6]  。

鯤鵬涉嫌推廣詐騙項目 ^[1] 

早在2011年，芝加哥會議中心項目剛到國內推廣時，鯤鵬國際移民的老總胡偉航就曾經和芝加哥會議中心項目的負責人塞斯，以及項目中國區首席代表DavidWang一起，以“投資移民專家”的身份參加了“美國投資移民芝加哥會議中心項目高端講座”，並在搜狐網以視頻的形式對外公開。 ^[1] 

講座視頻中，胡偉航曾大力推廣該項目，他説：“這個項目有很大的優勢。本月之內鯤鵬國際的高層已經第二次親赴美國實地考察這個項目。這個項目得到了政府的大力支持，州政府、市政府甚至聯邦政府的支持，體現在税收優惠政策、低息貸款、當地政府的直接注資方面。與其他沒有得到政府支持的項目相比安全係數會更高。”並且，他還表示，伊利諾伊州州長曾親自帶領包括議員在內的，強大的政府代表團參加了這個項目的發佈會，政府支持的力度之大，是他“從業以來第一次”。此外，他還談了不少到美國實地考察這個項目的體會，比如從機場到項目工程地址只有2公里，地理位置非常優越，在停車場看到停車是停滿的，原有酒店的入住率高達95%以上，得到了州政府的大力支持、直接注資等。 ^[1] 

此外，胡偉航還在講座上宣稱，他們在芝加哥訪問期間，也對芝加哥會議中心項目的合作團隊有所瞭解。他的評價是“這個項目團隊非常優秀，工作非常勤奮、富有成效，而且真正有一批懂EB－5的、懂經濟的專家、懂法律專家”，“有理由相信芝加哥會議中心項目是非常優秀的EB－5投資項目，是近期非常耀眼的明星項目。” ^[1] 

熱門移民項目被曝詐騙 ^[1] 

今年2月初，美國證券交易委員會在其網站宣佈，美國商人塞斯創建了芝加哥會議中心與芝加哥洲際區域中心信託兩家公司，共詐騙了250名中國投資者1.45億美元的投資費用和1100萬美元的管理費用，是“美國投資移民歷史上最大的騙局”。 ^[1] 

美國證監會在給法院的起訴書稱，塞斯“刻意誤導和用虛假信息騙取了外國投資人的資金”，操縱的項目存在多方面的欺詐行為。 ^[1] 

首先，項目方宣稱與喜達屋酒店、洲際酒店和凱悦酒店簽有特許經營協議，但是喜達屋和洲際酒店與項目方的特許經營協議在該項目成立前就已經終止，與凱悦酒店的協議根本就不存在。 ^[1] 

其次，項目方宣稱獲得了2012年夏天破土動工的許可，但在芝加哥建築許可數據庫中，根本查不到動工許可，該項目的土地估值也被嚴重高估。 ^[1] 

此外，現年只有29歲的塞斯竟然宣稱擁有超過15年的地產開發和管理經驗，其所謂具有35年經營經驗的開發商實際上在2010年才成立。 ^[1] 

而其就業預估也嚴重注水，就業計劃也根本不可能實現。根據其招股説明書，該中心酒店建築成本預估為每間客房74萬美元，遠超過同業水平，但在當地酒店業市場已經處於飽和狀態的情況下，其投資假設回報竟然為百分百客房入住率，不僅違背當地實際情況，而且嚴重違背常識。同時，該項目謊稱獲得伊利諾伊州政府的約3.4億美元的支持，並向移民局提供偽造文件證明資金來源。 ^[1] 

為了匹配芝加哥的世界會議之都的中心地位，以及順應的低耗環保的大趨勢，芝加哥所在的美國伊利諾伊州連同聯邦政府，將向本項目開發商----成長集團（Upgrowth）提供鉅額低息貸款，用於建造芝加哥第一個達到LEED（領先能源與環境設計建築評級體系）白金評級的零排放大型會議中心-----芝加哥會議中心。來自政府的資金和專項撥款將佔項目總投入的55%， 充分體現了政府支持建設芝加哥會議中心的信心和決心；

成長集團作為美國地產行業裏的佼佼者，是全美250多家豪華酒店的總承包商，多年來與州政府保持着良好的合作關係。芝加哥會議中心是成長集團的又一力作，憑藉來自政府的深度投入，以及項目中產生的大量新增就業，為EB-5投資人提供穩健的投資投資機會並達成順利取得永久綠卡的最終目的；

建成後的芝加哥會議中心將是三座樓體獨立底座相連的綜合性建築，提供包括超過190,000英尺的巨型會議空間以及包括洲際酒店集團、凱悦集團以及喜達屋在內的五個豪華品牌的高端酒店客房，共計995個高規格房間，並全面達到LEED白金級設計標準。 建成後的芝加哥會議中心及酒店不僅能滿足從一般旅客到各層次商業精英的全面需求， 更將以其精妙的環保設計理念，迅速贏得眾多重視碳排放以及注重營造環保形象的大型公司的青睞，併成為其召開重要會議的首選會址。

總投資：9.13億美

州政府低息貸款：約3.398億

聯邦政府税收減免貸款：約0.485億

市政府無償撥款：約0.971億

開發商：土地 + 現金：約1.75億（約佔總投資的19.5%）

EB-5融資：2.5億美（約佔總投資額25.5%）

EB-5投資人名額：499人

項目優勢 美國政府權威機構——美國證券交易委員會定性該項目是詐騙項目，翻譯件如下：

芝加哥會議中心項目上集中體現了以下五大優勢， 使項目不僅成為一個絕佳的商業投資機會，更是能使EB-5投資人全家順利拿到美國永久綠卡的穩健項目。

美國政府已經意識到在促進節能減排和刺激經濟創造就業上可達到完美結合， 並出台了一系列鼓勵性政策。芝加哥會議中心項目正式這樣一個順應美國政府扶持環保事業而享有政府實質扶持的項目， 得到包含州政府低息貸款約3.398億、聯邦政府税收減免貸款餘額4850萬美元以及芝加哥市政府無償撥款9710萬美元在內的共約4.85億的政府投入， 佔整個項目投資總額的55%！

包括美國能源部在內的越來越多政府部門，為了順應環保節能的發展方向而勒令新建建築必須至少達到LEED銀級或金級標準以上，建成後的芝加哥會議中心，勢必傲視羣雄，並填補會議中心類建築在芝加哥乃至全美範圍LEED白金評級上的空白。嚴格秉承環保理念建造的芝加哥會議中心， 不僅由於達到零排放目標， 可使長期水電氣成本降低超過80%-90%， 更尊享伊州免不動產税的特殊鼓勵政策， 每年將可節省1000萬-1450萬美金！

投資比重：

投資架構中，除了4.85億美元來自政府的低息貸款和無償撥款投入外， 開發商已有1.775億包括土地投入和現金投入，開發商連同政府投入， 共計佔總投資架構的74.5%， 剩餘的25.5%才由499名EB-5投資人共同分擔，投資風險始終處於較低水平。

投資回報：

每個EB-5投資人除了每年1%的固定回報共計25，000美元外， 更可參與酒店建成後3年經營收入的分紅以及5年後股權增值收益。 會議中心由五大國際豪華酒店品牌入駐，共享其品牌的全球客源！而當酒店客房入住率達到42%即可實現盈利，保守估計， 會議中心建成後，入住率可達八成以上，以上三項收益均免税。 平均每位投資人5年中年平均回報為10.5%

投資返還：

第1道保障：項目再融資能力強,項目資金財務成本較低、頂級酒店品牌的加盟、零碳酒店經營成本低以及奧海爾機場完成擴建後穩定增長的高端客源等綜合因素，使項目再融資如上市融資能力大大增強;

第2道保障：質押開發商100%的股權，用於優先償還EB-5投資者本金及股息收入， 並用開發商數倍於EB-5投資者的股權質押，保障投資者本金及股權收益得到償還;

第3道保障： 以11.9億美元估值的所有資產作為質押。這個估值由美國最大商業地產公司IRR作出評估，也獲得伊利諾伊州政府通過和中國大使館的認證。

芝加哥以優越的地理位置和良好的會議設施， 享有世界會議之都的美稱， 全球500強企業中有42家總部就設立在芝加哥。以交通樞紐為中心的土地是建造商務會議中心的黃金地段，而本項目用地正是位於全美最繁忙之一的芝加哥奧黑爾機場附近的一塊稀缺土地。 而奧黑爾機場將於2013年完成一項價值150億美元的現代化擴建項目， 預計屆時年客流量將猛增至1.1億人次， 使其一躍成為全球最繁忙機場之一， 這將使機場周邊唯一像芝加哥會議中心這樣具有絕對優勢的會議中心變成市場的剛性需求。、

奧巴馬在9月8日面向參眾兩院發表的就業演講中， 明確支持大型基建及建築業的發展，並準備規劃3000億美元的撥款！

通過建築類及酒店經營類等可創造新增就業8493個，可滿足849個投資移民獲得綠卡的需求， 而本項目只有499個名額，創造就業率超過移民局規定的73%，獨立創就業崗位的兩個經濟報告(IMPLAN和RIMSⅡ)已經獲得移民局批准且獲得中國大使館的認證通過，確保每位投資人取得永久綠卡。

成長集團作為美國地產行業裏的佼佼者，是全美250多家豪華酒店的總承包商，並擁有各類別建築項目的豐富管理經驗，其中芝加哥市中心多箇中高層建築項目的管理工作，亦是由成長集團包攬，多年來，成長集團與州政府保持着良好的合作關係；芝加哥會議中心是成長集團的又一力作，而來自政府的深度投入，完善的分紅和退出機制，配合項目可產生的大量新增就業，是芝加哥會議中心項目能讓499名EB-5投資人先穩健投資、後使全家順利獲發永久綠卡的重要原因。

9月17日舉辦了美國投資移民芝加哥會議中心項目認購會，這也是該項目在中國區舉辦的首次推廣活動。面對有州政府投入重金參與建設、年收益高達10.5%的投資回報、以及項目方承諾未獲解除綠卡條件即退還全部本金的利好項目，到場的客户表示極高的熱情，認購踴躍。18日，在項目方美國投資移民芝加哥會議中心區域中心舉辦的項目官方發佈會上，伊利諾伊州州長Pat Quinn先生出席了發佈會。

17日項目區域中心主席項目區域中心主席Mr.Anshoo Sethi，以及項目中國區首席代表Mr. David Wang，率先在北京、深圳、青島啓動了芝加哥會議中心項目的首場認購會。這也是該項目在中國區的首次推廣活動。會上，項目主講人與投資移民客户面對面交流，深度解析項目優勢，會議現場氣氛火爆，項目大受追捧。客户當天即認購，成功搶佔了項目全球前三個認購名額。

次日，在美國投資移民芝加哥會議中心項目方舉辦的項目官方發佈會上，正在訪華期間的伊利諾伊州州長Pat Quinn先生做為政府代表，也現身發佈會支持項目的推廣活動。

當天發佈會上，伊利諾伊州州長Pat Quinn先生及項目區域中心主席Mr.Anshoo Sethi一起面對面深入交流，對該利好項目信心十足，相信會很快實現中國人全家移民美國的夢想。

美國芝加哥會議中心項目在中國有如下代理機構：

世貿通移民、鯤鵬移民、飛揚移民、環球移民、出國e通、杭州天豐移民、美加金聯、上海容愷移民、深圳亞美歐、鄭州楓華海外發展諮詢有限公司、福建神州因私出入境服務中心、廣西一方海外信息服務有限公司、北京澳加百利出國諮詢有限公司、中僑海外等。

在此警示各位投資者，投資有風險，請謹慎選擇移民中介機構，謹慎選擇EB5投資移民項目。

“芝加哥會議中心”項目已於美國華盛頓時間2013年2月8日被美國證監會與移民局叫停！為保護目前和未來移民投資人的合法權益，根據證監會本週早先的控訴，和隨後美國北伊利諾依州地區法院的緊急法院令，對芝加哥會議中心(ACCC)、芝加哥洲際信託基金區域中心(IRCTC)和 Anshoo R.Sethi先生的(以上三方簡稱"項目方")資產進行凍 ,並叫停此投資移民項目的推廣，與此同時移民局對此項目停止審批。