總平面圖

用水平投影法和相應的圖例，在畫有等高線或加上座標方格網的地形圖上，畫出新建、擬建、原有和要拆除的建築物、構築物的圖樣稱為總平面圖。總平面圖是表明新建房屋所在基礎有關範圍內的總體佈置，他反映新建、擬建、原有和拆除的房屋、構築物等的位置和朝向，室外場地、道路、綠化等的佈置，地形、地貌、標高等以及原有環境的關係和鄰界情況等。

在建築總平面圖中應包括以下內容：

（1）保留的地形和地物；

（2）測量座標網、座標值，場地範圍的測量座標(或定位尺寸)，道路紅線、建築控制線，用地紅線；

（3）場地四鄰原有及規劃的道路、綠化帶等的位置(主要座標或定位尺寸)和主要建築物及構築物的位置、名稱、層數、間距；

（4）建築物、構築物的位置(人防工程、地下車庫、油庫、貯水池等隱蔽工程用虛線表（5）與各類控制線的距離，其中主要建築物、構築物應標註座標；

(或定位尺寸)、與相鄰建築物之間的距離及建築物總尺寸、名稱(或編號)、層數；

（6）道路、廣場的主要座標(或定位尺寸)，停車場及停車位、消防車道及高層建築消防撲救場地的佈置，必要時加繪交通流線示意；

（7）綠化、景觀及休閒設施的佈置示意，並表示出護坡、擋土牆，排水溝等；

（8）指北針或風玫瑰圖；

（9）主要技術經濟指標表(表3. 3．2)；

（10）説明欄內注寫：尺寸單位、比例、地形圖的測繪單位、日期，座標及高程系統名稱(如為場地建築座標網時，應説明其與測量座標網的換算關係)，補充圖例及其他必要的説明等。 ^[1] 

總平面設計在整個工程設計、施工中具有極其重要的作用，而建築總平面圖則是總平面設計當中的圖紙部分，在不同的設計階段作用有所不同。

總平面圖在方案設計階段着重體現擬建建築物的大小、形狀及周邊道路、房屋、綠地和建築紅線之間的關係，表達室外空間設計效果。

在初步設計階段，通過進一步推敲總平面設計中涉及到的各種因素和環節，推敲方案的合理、科學性。初步設計階段總平面圖是方案設計階段的總平面圖的細化，為施工圖階段的總平面圖打基礎。

施工圖設計階段的總平面圖，是在深化初步設計階段內容的基礎上完成的，能準確描述建築的定位尺寸、 ± 0.00相對標高、道路豎向標高、排水方向及坡度等。是單體建築施工放線、確定開挖範圍及深度、場地佈置以及水、暖、電管線設計的主要依據，也是道路及圍牆、綠化、水池等施工的重要依據。 ^[2] 

根據項目地理位置特點和開發意圖，確定多層、別墅、小高層、高層的比例，總平面審核時還尤其應注意與周邊建築和用地使用的關係，瞭解周邊人口分佈狀況、公用設施、工程設施及管網現狀情況以及各類建築的性質、規模、高度、使用狀況、建築質量、有無拆遷、有無污染、干擾等情況，同時應兼顧到與周邊建築的退距和安全、衞生間距的要求。有文物保護單位的，或位於建築控制地帶的，應按《中華人民共和國文物保護法》的規定和紫線管理規定進行。 ^[3] 

道路系統是規劃佈局的骨架，道路的結構佈局和走向往往影響着整個地塊的規劃總體佈局，所以在審核中，應注意各條道路的等級、斷面形式、尺寸、轉彎半徑、視距三角形、道路、走向、坡度、中心線控制點座標，出入口方向，道口寬度、停車場位置、停車泊位、出入口距交叉路口距離、消防車道、人防出入口、地下停車庫出入口、主要出入口疏散空間等相關要素，是否符合設計規範要求。臨近立交、道路廣場、道路交叉口的，是否反映出了各類道路紅線、立交及廣場形式及控制範圍。場地內規劃道路網的結構佈局尤其應考慮地形的豎向變化，其主要出入口應注意與周邊城市道路系統在平面和豎向關係上的相互銜接。 ^[3] 

總平面規劃設計中，建築佈局是規劃的核心，也是規劃管理人員都非常重視的環節。在審核時，應注意核查各類建築的性質、規模、容積率、密度、朝向、日照、間距、退距、層數、高度等要素是否符合國家規範要求，是否符合當地政府制定的相關規劃管理規定和規劃技術管理要求。是否美觀、經濟、安全，必要時應對建築藝術佈局提出合理意見和建議。

在總平面審核中，還應考慮特定地段的特殊控制要求，如軍事基地、微波通道、殯葬用地、文物保護地段等。尤其是周邊有文物保護單位的，一定要符合城市紫線管理規定，符合歷史文化保護區、文物保護單位、建設控制地帶和地下文物保護區等範圍的控制要求，以及城市重要景觀點（帶、區）、城市重要地段對其建築形式、體量、色彩、高度、建築風格等的規劃要求，少數民族地區還應體現民族文化特點和地域特點。 ^[3]