突破企業融資瓶頸

曾親手操作了海膚康人造皮項目的收購兼併，任海南民福藥業有限公司董事長，曾創立 E-hotel 旅遊電子商務網，任現代運通公司副董事長，未來運通公司總經理，成功操作了運通兼併攜程案（兼併後的攜程旅行網在美國上市），被稱為中國2000年五大成功併購案之一。

房西苑簡介：

房西苑，美籍華人，北京大學國際法學士，並獲得美國紐約長島大學國際工商管理碩士學位,中國科學院研究生院客座教授，北大教授、北京大學國情研究中心研究員，美加學員兼職教授，美國項目管理協會會員兼培訓教授，清華經管學院MBA教授。AACTP認證講師，GEC特約培訓師。華運電力載波技術有限公司董事長、海南民福藥業有限公司董事長、北京匯思通管理諮詢有限公司董事長、華銀普高科技推展中心創始人，執行董事。曾服務於關税貿易總協定秘書處、中國入關問題專家組；曾服務於美國著名投資銀行；參與中國最大三家在美上市公司（金山石化、大唐電力、南方航空）上市文件的製作。並先後在美國、瑞士、中國等多家經濟發展研究中心、投資公司、銀行、金融集團擔任風險投資顧問、項目融資專家和首席代表等職務。房西苑被稱為中國當代著名項目管理專家,國內有名的兼併與收購的投融資專家,一位典型的“空中飛人”，一個專門提筆記本電腦給華爾街金融大佬講故事的人，國內少有的在美國和中國既“買”過企業，“賣”過企業的實戰派融資專家。

《融資》、《企業家上下級關係學》、《項目管理實戰教程》、《突破企業融資瓶頸》DVD等。

資本運營，企業融投資，項目管理

企業競爭的勝負最終取決於企業融資的速度和規模，無論你有多麼領先的技術，多麼廣闊的市場。

融資可比作一個商品項目，交易的標的是項目，買方是投資者，賣方是融資者，融資的訣竅是設計雙贏的結果。

中國人融資喜歡找關係，房西苑老師認為關係不重要，重要的是找對門。融資有商務模式劃分，還有專業分工，程序分工，融資者需根據投資者的特點，去設計自己的融資模式。

融資不是一錘子買賣，是一個過程，關於融資的戰術，房西苑老師列舉了八個戰術，同時介紹了自己的看家本領——圍點打援。

關於國內融資的難點，房西苑老師認為有三個瓶頸：一是項目包裝，二是資金退路，三是資產溢價，這三個難點，房老師認為是有融資者自身的弱點和我國經濟體制存在的問題構成。

投資者退路房老師給出上中下三策：上策是上市套現，中策是溢價轉讓，下策是溢價回購。

《突破企業融資瓶頸》內容提要第一期：如何突破思維的瓶頸

第二期：如何策劃融資

第三期：融資過程的三個瓶頸

第四期：如何進行項目包裝

第五期：如何寫商務計劃書

第六期：技術模式的設計策劃

第七期：經營模式的設計

第八期：商務模式案例分析

第九期：合作模式的設計

第十期：越溪旅遊開發項目包裝

第十一期：如何説服投資者（上）

第十二期：如何説服投資者（下）

·融資-特價 6盤VCD

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融資方式　即企業融資的渠道。它可以分為兩類：債務性融資和權益性融資。前者包括銀行貸款、發行債券和應付票據、應付賬款等，後者主要指股票融資。債務性融資構成負債，企業要按期償還約定的本息，債權人一般不參與企業的經營決策，對資金的運用也沒有決策權。權益性融資構成企業的自有資金，投資者有權參與企業的經營決策，有權獲得企業的紅利，但無權撤退資金。

1.銀行貸款。銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質，分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。

2.股票籌資。股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。股票市場可促進企業轉換經營機制，真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。同時，股票市場為資產重組提供了廣闊的舞台，優化企業組織結構，提高企業的整合能力。

3.債券融資。企業債券，也稱公司債券，是企業依照法定程序發行、約定在一定期限內還本付息的有價證券，表示發債企業和投資人之間是一種債權債務關係。債券持有人不參與企業的經營管理，但有權按期收回約定的本息。在企業破產清算時，債權人優先於股東享有對企業剩餘財產的索取權。企業債券與股票一樣，同屬有價證券，可以自由轉讓。

4.融資租賃。融資租賃，是通過融資與融物的結合，兼具金融與貿易的雙重職能，對提高企業的籌資融資效益，推動與促進企業的技術進步，有着十分明顯的作用。融資租賃有直接購買租賃、售出後回租以及槓桿租賃。此外，還有租賃與補償貿易相結合、租賃與加工裝配相結合、租賃與包銷相結合等多種租賃形式。融資租賃業務為企業技術改造開闢了一條新的融資渠道，採取融資融物相結合的新形式，提高了生產設備和技術的引進速度，還可以節約資金使用，提高資金利用率。

5.海外融資。企業可供利用的海外融資方式包括國際商業銀行貸款、國際金融機構貸款和企業在海外各主要資本市場上的債券、股票融資業務。

《融資》培訓光盤介紹：

北京大學國際法學士，美國長島大學國際工商管理士，北京大學中國國情研究中心研究員，中國科學院研究生院教授，美國項目管理協會會員，房西苑曾任美國CAPITALHOUSE投資集團駐中國首席代表。

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·融資模式及案例分析，股權融資：砍了小腿換汽車；信用融資：預支明天買天；市場孵化：披上虎皮作大旗；資源組合：能把廢鐵賣成金；空手套狼：硬把假戲唱成真；案例析設計全贏的方案。

·為投資資金預留退路，沒有流動就沒有安全；如何讓資產流動起來；進入之前先談好退出；下棋的高手多看三步。

·項目包裝要旨和技巧：報告文學+科幻小説；無形資產可以一夜致富；項目是寫的而不是談的；數據充分令人心悦誠服；思路清晰讓人無懈可擊；概念煽情使人熱血騰。

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