租金房價比

作為用户，究竟是租房合適還是買房合適？同樣的情況，至少有兩個問題來決定到底是買房還是租房：1、房價房租比；2、還有就是，房價收入比。在歷史的長河中，這兩個比例會生成一個曲線走勢圖。這個走勢圖，也是優化供給側釋放需求側能量的重要方面。這是房地產商乃至國家應共同關注的，更是明智房產住户是買房還是租房抉擇的不二的重要依據。

不論人們發沒發現，認不認識，信不信服，房價和房租不論何時都有一個比例，也就是房價房租比。這是個規律性的東西，什麼是規律呢，簡單説：規律就是“自然界和社會諸現象之間必然、本質、穩定和反覆出現的關係。”

租金房價比，指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。不過一般來説，大都習慣於使用房價租金比。（較長時間的參數還涉及到精算問問題。精算是運用統計、辯證方法同未來打交道的較為精確的數學。）

一般情況下，若要滿足正常投資回報要求，房價租金的比值為180-240.如果房價租金比超過240，靠房租需要超過20年才能回收本金，外加房屋折舊、修繕費用，最終回收時間可能超過30年，説明該區域房產投資價值非常小，房價高估泡沫非常嚴重；如果低於180，説明該區域投資潛力較大。

國家方面，網易財經在《供給側改革五項目標“二虛三實”：落腳點還在需求側》中説：“1、落實户籍制度改革，加快農民市民化； 2、建立租購併舉的住房制度，發展住房租賃市場； 3、鼓勵開發商調整營銷售策略，適當降低商品價格； 4、促進房地產行業兼併重組； 5、取消過時的限制性措施。”

須知，“國家方針”，其中一項就是説，建立租購併舉的住房制度，發展住房租賃市場”

為什麼？簡單説來：房價房租比，出現了、早已出現了畸形！這種現象不能長期繼續下去，否則的話，房地產有可能出現塌方。這也是房地產去庫存的重要舉策。

上海某小區一套90平方米的住房，售價18000元/平方米，月租2700元（無傢俱），合每平方米租金30元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標準線的一半。意味着上海房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。

附：其實用租售比描述房價行情，並不如用售租比更為形象，即將數值反調。也就是剛才提到的倒數（1/x）。