短租房

中文：短租房

拼音：duǎn zū fáng

英文：short-term accommodation

在傳統租賃市場上，租客的租賃時間一般為半年到幾年不等，“短租房” ^[1]  就是將這個時間縮短，提供從一日起到幾個月的租賃服務。

集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，只要有空餘的房屋，都可以在網站發佈房間，全方位展示房間，自由定價，操作簡單方便，輕鬆賺取房費，只要有空房可以利用，就能讓空巢轉身變成搖錢樹。

對於第一類短租房，它與出租屋有明顯的區別：由於租期短，住户頻繁更換，租房者並不要求與業主簽訂租賃合同，事實上也沒有這個必要，業主也無法向管理部門登記備案，更無法依法繳納税收。同時，出租短租房更像一種經營行為，與賓館類似。但短租房的業主沒有賓館、旅社的營業資格，稱其為“賓館”顯然不合適。部分稍具規模的短租房經營者，手中擁有數套房子，供短租的房間有10多個，房間設施齊全，刷卡進入，衞生參照三星酒店的標準一客一洗、一週一換，入住需要繳納押金、登記身份證等等，幾乎與賓館一模一樣。第二類短租房不同，因為本身就是由酒店賓館改革而來，一般都有相關的營業資質和證件。

由於市場需求旺盛，國內很多城市出現了形形色色的短租房。在一些著名的旅遊城市，如三亞、廈門、昆明等城市，短租房專業為商旅出差、旅遊人羣提供不亞於酒店的專業服務。

因為“住我那短租網”訂房價格優惠（一般比周邊同類型酒店便宜30%-70%），以及短租房的家庭氣氛，吸引眾多人羣選擇家庭短租房。總的説來，有如下優勢：

1、家庭房比酒店更舒適，跟自己家裏一樣温馨。加上平時工作繁忙，和家人溝通少，正好利用假日旅遊機會，一家人住到一間房子裏，更融洽感情；

2、更省錢，住我那的家庭房房源，價格比同類型酒店便宜30%-70%，適合一家人居住。通過“住我那”網站預訂家庭房，能省出一張機票錢。

3、比酒店更自由，隨意安排自己行程，隨意按自己喜好洗衣做飯，相對來説，又節約了一大筆費用。

4、比酒店更私密，不必和眾多遊客擠在一塊，完全私密空間，不受外界干擾。

5、很多住我那房東能幫客人提供更多美食、景點門票等折扣，而且能告訴客人如何在景點既省錢，又玩得開心。

2010年8月11日，北京為進一步規範短租、“民宿”存在的治安、擾民等問題，北京市住房城鄉建設委、北京市公安局、北京市網信辦日前聯合起草了《關於規範管理短租住房的通知（徵求意見稿）》，並從10日起向社會公開徵求意見。徵求意見稿提出，短租住房的經營需符合小區管理規約或業主大會決定，沒有管理規約或業主大會決定的，應當取得本棟樓內其他業主的書面同意。 ^[2] 

由於短租房市場日益成熟，國內互聯網企業開始涉足短租房市場，開辦短租房信息網站。為房東的短租房提供一個展示和出租平台，同時，也為商務旅遊、家庭出遊等人羣短租提供方便。

一般為房東提供免費房源註冊，租客也可以免費瀏覽短租房信息。一旦租客看重某套房源，就可以通過電話等方式向短租房網站申請預訂房間，網站客服會為客户提前訂好房間，到達目的地後，拎包入住。租房成功後，短租房網站一般會向房東收取一定的服務費用，這也是短租房網站的盈利模式之一。

短租房網站的服務模式，也是流行的“O2O”模式的典型代表，即：通過線上房源信息展示和在線支付，達成房東和房客的線下交易。比較知名的國內短租房網站有：木鳥短租、一呆網、海藍之家、愛遊愛遊易、住我那短租網、愛日租、遊天下、快樂租、小豬短租等;國外非常出名短租房網站有：airbnb、HouseTrip和Wimdu。 ^[3]