異地購房

買房需要對當地的政策足夠了解，對開發商的背景、資質熟悉，對當地市場變動及時把握，而這些都是異地購房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風險。專家建議，有異地購房目標的投資者不妨注意以下幾點：首先了解政策，房產價格與國家的宏觀政策息息相關，投資者既然有意到外地投資購房，就應該進一步瞭解國家的房地產政策和對置業地區的定位等，做到心中有數；其次要認真考察，不管房產是自用還是投資，都應到現場認真考察，考察的主要內容包括當地房產的價格、地段、質量、升值潛力等情況；再次要注意估算，購買房產前先盤算一下手頭的資金，自有資金最好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風險，因為房貸需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當期的銀行利率，算清應付的利息是多少，在此基礎上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應放棄；最後要注意時機，凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產作為一種商品，自然也存在這個規律，影響房地產價格的因素很多，作為投資者，應該時刻注意這些波動，儘量選擇房產價格處於低谷時才出手。

交通便利使異地居住更加輕鬆，異地置業也成為不少人自住或投資的新選擇。但是異地購房存在的風險應注意規避。

一是房價風險。異地買房的目標城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多並不具備房價驟然上漲的條件。同時，這些城市政府擁有很多土地儲備，在調控供需矛盾時具有很大的迴旋餘地，如果寄望於短期內獲得投資收益，則很可能希望落空。

二是市場性風險。市場性風險主要是指由於市場供需狀況引發的投資風險。絕對低價是吸引大多數異地購房者的關鍵因素，絕對低價的原因何在。事實上，多數二三線城市的居民收入有限，消費能力不強，難以承付較高的房價支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已經擁有自住用房；外來人口有限，租賃市場疲軟；城市動拆遷力度有限，難以形成類似上海這種房地產發展的被動性需求；城市經濟容量不足，難以形成商業房地產繁榮的基礎支撐。這些都是由當地房地產市場發展狀況和經濟發展水平決定的，而且在短時間內無法發生實質性變化。

三是樓盤信息獲取不對稱的風險、對異地風俗以及購房習慣缺乏必要了解等問題。由於對情況不瞭解，很多購房者過於依賴開發商的廣告和自我介紹，對地產項目的信息不能做到全面把握。因此一定要對開發商的資信進行調查，對所購物業的法律權屬進行核查，還要了解當地的購房程序、辦理按揭的期限，以及所要繳付的税費等內容，也可向當地房地產專業律師或房產部門進行諮詢，以免糾紛產生後帶來時間精力耗費等不必要的麻煩和損失。

四是買房後的管理風險。考察居住小區的物業管理，對於異地購房者很重要。由於購買外地住宅的多數是以假期居住和養老居住為主，因此該小區的物業管理，對於住宅產品的維護、保值增值以及居住者生活品質的保證起着至關重要的作用。

·第一要點：資金實力 　在一線都市購房的資金壓力基本是靠拿工資生活的白領無法想象的，那麼在二三線城市甚至小城市房價已經開始上漲的背景下，房價也同樣不便宜。比如以湖南為例，長沙這個城市的房價基本接近5000元每平米了，買一套100平米左右的房子也要50萬左右，那麼在低一級的岳陽呢，房價也上了2000元每平米，一套100平米的房子20多萬很常見。不論是全款購房還是按揭購房，這筆資金壓力對白領來説都不輕鬆，畢竟自身在都市生活的開支很大，可以結餘的資金不多。千萬不要為了買房子而卡死全部資金，否則失去了財務週轉餘地和空間，對生活質量和未來職業發展都有不利的影響。

·第二要點：職業規劃

買房既然是個人立足的一件大事，那麼必須與個人職業規劃聯繫起來，之所以很多白領選擇異地購房，很多人就是打算將來去購房所在的城市發展，相當於提前打好安居基礎。白領異地購房必須根據自己的職業發展計劃，看是否和購房置業的城市的經濟發展特色相符合，將來在這個城市是否有職業發展空間。若是你的職業特長在當地很難找到好的工作，沒有良好的發展空間，那麼無疑你的房產投資與你的職業發展規劃不符，其價值自然就大打折扣了。

·第三要點：異地房貸

不少白領異地購房置業時選擇的是按揭還房貸的形式，這就面臨着異地房貸的問題。不少白領擁有一定數目的住房公積金，但是繳納的單位是工作所在的城市，至於是否能夠用於異地房貸和如何使用公積金貸款購房，需要諮詢相關的房產部門，這樣才能將公積金合理的派上用場，畢竟這筆錢只能買房子用。至於銀行商業房貸，對於異地房貸的審批相對來説嚴格一些，這點異地置業的白領必須做好準備，儘量多跑幾家銀行，選擇合理的房貸銀行和還貸方式。

·第四要點：升值空間

白領既然在一線城市工作，那麼短期內肯定不會回到購置房產的城市去重新開始，畢竟大城市的機會多，工資待遇也高，實際上購置的房產就是一筆固定資產投資。既然是投資，那麼就要看回報了，回報主要是兩個方面：一是租金，二是升值。租金在房產價值中的所佔比例比較小，主要看升值空間。最好選擇那些升值空間大，變現力強的房產，這樣才算是一筆合理的投資。即使以後不去該城市發展，也可以將房子變賣，給重新購房置業提供充足的資金支持。

異地購房置業是白領在高房價下的一種現實的選擇，不過機遇和風險並存，若是投資得當，則會搶佔房價和發展先機，若是盲目投資，則可能會有比較大的投資風險。只有好好考慮一些購房置業風險和收益的要素，才能夠做到理性異地置業。

職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料

（1）購房合同或購房協議的原件及複印件；

（2）購房發票的原件及複印件；

（3）提取職工本人的身份證原件及複印件；

（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及複印件、主買房人提取記錄單的複印件。職工因購買二手房，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料

（1）房產證的原件及複印件；

（2）契税完税憑證的原件及複印件；

（3）提取職工本人的身份證原件及複印件；

（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及複印件、主買房人提取記錄單的複印件。

自2018年4月13日起，北京住房公積金管理中心取消了包括進城務工人員銷户提取、“職工異地購房證明”等多項原先要提交的證明材料。 ^[1] 

北京市規劃和自然資源委員會副主任肖平在發佈會上表示，明年1月1日開始，北京市規自委將逐步推行北京市民在北京買房，可以不去登記大廳，網上全程辦理。 ^[2]