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樓花
鎖定
期房,為
地產物業
市場的名詞,是一種投資工具
不動產期貨,指預售的尚未完成的地產發展項目。房屋預售許可證則俗稱樓花。
在中國大陸,期房階段開始於
開發商取得商品房預售許可證。當建築完工,開發商在當地房屋管理部門完成
房屋所有權初始登記並獲得房地產權證(大產證)之後,房屋即成為現房。
- 中文名
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樓花
- 外文名
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Off-plan property
- 來 源
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香港
- 解 釋
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有買這個房子的權利、預售商品房
- 重要事宜
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售價方面必須慎重考慮
- 注意事項
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市場價格是浮動的
- 風 險
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比較大
樓花簡介
期房,為
地產物業
市場的名詞,是一種投資工具
不動產期貨,指預售的尚未完成的地產發展項目。房屋預售許可證則俗稱樓花。
在中國大陸,期房階段開始於
開發商取得商品房預售許可證。當建築完工,開發商在當地房屋管理部門完成
房屋所有權初始登記並獲得房地產權證(大產證)之後,房屋即成為現房。
在
香港,該地產項目如果還未有政府當局發出的入夥紙,也定義為期房。
地產發展項目以期房方式發售,對地產發展商最有利,在現金流方面而言,先收錢,一年半載之後才交貨。 在物業買家方面,投資風險是最高,因為有“隔山買牛”的現象,除了有現金流、銀行
按揭、
利息等風險之外,還有例如發展商的誠信、當地
法律對投資者的保護、
爛尾樓及縮水樓等潛在風險。
[1]
樓花起源
以往房屋是先建後售。1953年底,由
霍英東在香港
油麻地公眾四方街(今
眾坊街)新樓建案時,首創動工興建前先交訂金、分期付款方式售屋,有如開花(付錢)結果(建成),稱作“賣樓花”。
台灣則是1960年代後期開始以“預售屋”手法銷售房屋。
[1]
樓花相關條目
- 參考資料
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1.
Mishler, Lon; Cole, Robert E. (1995). Consumer and business credit management. Homewood: Irwin. pp. 123–128. ISBN 0-256-13948-2.