房地產法基本問題

林建偉，男，1966年7月出生，福建仙遊人，福建省政法管理幹部學院副教授，主要研究方向為民商法。1986年畢業於西南政法大學法律系，現為中國政法大學2003級民商法專業碩士研究生，中央黨校2003級經濟管理專業研究生（函授）。已在《現代法學》、《法學評論》、《雲南大學學報》（法學版）等刊物上發表學術論文三十餘篇，編著有《擔保法》（合著）、《民法原理與實務》（參編、全國高等法律職業教育系列教材）、《合同法原理與實務》（參編）、《金融法原理與實務》（參編）等著作。參加國家司法部、教育部和福建省的三個省部級科研項目的研究工作。

房地產業是國家和政府財政收入的重要來源，是我國重要的支柱產業。房地產法具有專業性強、實踐性強、綜合性強的特點，房地產開發經營中產生的大量的、複雜的法律問題需要解決，房地產市場需要大量的房地產法律專業人才和懂法的業內人士為其提供服務。因此，強化房地產實務能力，培養具有實際操作能力的法律人才也是法律教育工作者必須認真面對和思考的問題。

本書從房地產法教學實際出發，通過審查與剖析我國土地制度以及房地產項目開發經營流程中的實務問題，強化學生的執業能力。

導論　房地產法的基本問題

第一節　房地產的相關概念辨析

第二節　房地產法概述

第三節　我國房地產法的立法及其完善

第一章　農村集體土地所有權制度研究

第一節　我國農村集體土地所有權制度的形成及其法律性質

第二節　我國農村集體土地所有權制度缺陷、成因及表現

第三節　我國農村集體土地所有制的垂柳

第二章　土地徵收制度研究

第一節　土地徵收制度概述

第二節　各國土地徵收制度的基本架構（上）――徵收目的、主體與客體

第三節　各國土地徵收制度的基本架構（下）――徵收程序與補償

第四節　我國土地徵收制度的發展歷程及其存在問題

第五節　完善我國土地徵收制度的基本設想

第三章　集體建設用地使用權流轉制度研究

第一節　集體建設用地使用極及其流轉的界定

第二節　集體建設用地使用權流轉現狀

第三節　集體建設用地使用權流轉制度的完善（一）――流轉客體與主體

第四節　集體建設用地使用權流轉制度的完善（二）――初次流轉的方式

第五節　集體建設用地使用權流轉制度的完善（三）――再次流轉的方式

第六節　集體建設用地使用權流轉制度的完善（四）――流轉管理與流轉收益

第四章　國有土地使用權制度若干問題研究

第一節　國有土地使用權出讓制度的反思

第二節　行政劃撥土地使用權的若干問題

第三節　所有權公有化後的土地使用權

第四節　國有土地使用權抵押的若干實務問題

第五章　房地產開發中的法律問題研究

第一節　房地產開發概述

第二節　房地產開發企業

第三節　房地產開發的規劃管理

第四節　房地產開發項目管理制度

第六章　商品房買賣的若干法律問題研究

第七章　房地產金融法律問題研究

第八章　房地產管理中的法律問題研究

參考文獻