宅基地換房

用宅基地換房成為了近年來不少城市趟路新型城鎮化的一大主要途徑。所謂宅基地換房，就是農民自願以其宅基地，按照規定的置換標準，無償換取小城鎮內的住宅，遷入小城鎮居住。在胡存智眼中，宅基地換房的合理性就體現在農民的財產被轉換成房子了。

此前，全國最早進行宅基地換房試點的天津市發改委副主任委員邵寧曾表示，宅基地換房實施前，天津城郊農民宅基地非常分散，佔地較多，宅基地集中以後統一建設房屋給農民居住就能節約出很多土地，“與原先的面積相比，宅基地換房後能節約1/2-2/3的土地，大大提高了土地集約化程度”。早年間，一家一户自行在宅基地上建設的住房通常都以平房、小院為主，最多也就是兩三層的小套房，非常容易形成土地浪費和無序建設的問題，由政府選定開發商建設類似城市住宅一樣的樓房，對於土地的利用無疑更充分了。

從更宏觀的角度表示，在推進城鎮化過程中，政府會面臨資金、户籍、基礎設施建設等瓶頸問題，結合實際來看，宅基地換住房是有效解決這些問題的一個辦法，即把老百姓宅基地連地帶房子進行價格評估，或者政府、開發商在集體建設用地上投資蓋房子後根據這些房屋的價格、面積為農民分配一定面積的住房，以此來提高土地利用效率和質量。在引導農民逐漸進入城市的同時利用騰退出來的土地發展經濟，比如建設工業園區、基礎設施或公共服務，會令城鎮化進程推行得更加順利。 ^[1]